金文泰大型楼盘荟文苑Clavon将于11月28日隆重登场，双十二选房，欢迎预约看房

Clavon非常好的新盘机会

1.前言

UOL是我很喜欢的开发商，他跟UOB是一个大老板，都是黄祖耀家族的，黄老板在坡县一直是赫赫有名的十大富豪之一，虽然最近因为新移民的到来位子越排越后。

这个开发商的户型设计比较好，有花心思，也比较注重View，一般单位都会有不错的风景。选址不会很靠近地铁站，所以避开高价拿地，但总有能力把那一块发展好。开发商也不太贪，留一些钱在桌子上给买家赚。所以开发商口碑还可以，有些买家只爱买UOL的楼盘，是忠实粉丝。

最近这个开发商还得了Top Developer Award，顺便也让本文主人公Clavon得了最佳建筑设计奖和guru奖。

最近新加坡房市量价齐升，让地产股也咸鱼翻身。

坡县地产股龙头股是Capitaland，CDL和UOL，我有个股票账户只玩银行和地产。

最近地产火热让UOL的CEO连总也春风得意，昨天的财报显示3季度卖了比2季度几乎翻倍，CEO 连总也心情大好，Clavon的briefing一口气说了半小时，是见过最能说的地产CEO，其实其他地产CEO我还没见到，除了之前Keppel Land CEO。

https://www.edgeprop.sg/property-news/uol-sold-112-residential-units-3q-versus-58-units-2q

江湖传闻这个连哥据说有两个女儿，她一般让两个女儿轮流买UOL的新楼盘，开盘时一般选个1-2房杀入，交房时卖出，我知道她一个女儿年初在Principal Garden的找到了接盘侠，去年交房时还带个买家去看过可惜她们用Avenue South 1900psf多来来还价，我对Clavon开盘最大悬念时想知道这次她会买哪个单位。

从她女儿选择单位，可以找到如何选subsale单位的秘密，她一个女儿在Avenue South 选的单位那一片，开盘当天就卖光了。如果是投资客，如果预算差不多或灵活，我建议可以直接抄作业，当然取决于你抽签是不是上上签了。

当年华业集团是与新加坡置地（Singapore Land）合作开发The Clement Canopy项目，因为用PPVC的关系提前竣工，40层楼的高楼，大概从开盘到交房好像只用了22个月，这一回则同联合工业（UIC）携手在毗邻地段发展新项目，所以开发商熟悉那边的需求，设计出来的楼盘应该好卖。

这个楼盘相当靠近国大，也离One North和一系列中学很近，估计会吸引很多自住和投资客。开发商给的指示价也很公道，加上UOL一向很注重细节和品质，这个楼盘有望大卖，要看房可以联系我。

目前楼盘是11月28日开盘，双十二当许多人在抢网上促销时，Clavon那边许多人会抢房，因为疫情关系，现在看房都要预约，想看房的可以私信我选slot。

Timelines:

1) 28/11/2020 - SF preview confirmed

2) 12/12/2020 - Preview Launch confirmed

3) SF viewing:

9am to 9pm daily from 28/11/2020 for 2 week

2. 金文泰介绍

新加坡三个学区房区，无极芝麻，碧山和金文泰。金文泰从幼儿园读到大学都可以。我吉宝有个同事，从20多年前来国大读书，到现在换了个组屋，一直都住在金文泰，他想找公寓体验下，还是要住在金文泰，其实孩子都想换个环境，但他们老两口觉得还是金文泰熟悉些，不想换了。

过去一年，金文泰的私宅转售活动淡静，但新海逸集团旗下的新项目锦泰门第（Parc Clematis）继续获得买家青睐，销售红火。连续数月在新楼销售榜单的前列，该项目有1468个单位，目前已售出接近70%单位，平均尺价约1633元。

转售市场方面，在过去一年，The Clement Canopy有四宗楼花转售（sub-sale）。其中，三个面积超过1000平方英尺的单位，每平方英尺售价介于1471元至1551元，另一个710平方英尺单位的尺价是1731元。该项目共有505个单位。

在2013年推出的御品居（The Trilinq，99年地契，755个单位）有六项转售交易。其中，面积1000余平方英尺的单位，尺价介于1252元至1443元，1000平方英尺以下的单位尺价则处于1600多元的价位。

建于1998年丽晶园（Regent Park，99年地契，276个单位），三个转售的单位，面积八九百平方英尺，尺价介于1001元至1115元。

相比之下，这一带私宅的出租市场活跃。过去一年，The Clement Canopy和御品居分别签订154份和150份租约，丽晶园也签订75份租约。三卧房单位月租介于2300元至4700元。

金文泰靠近学校和大专学府，包括南华小学、南华中学、金文泰小学、锦文中学、国立大学附属数理中学和新加坡国立大学等，很多都是家长们梦寐以求的新加坡一等一的优质学府，那边楼房说是学区房是可以大胆说的。

3. Clavon荟文苑

UOL知道Clementi是学区，所以给Clavon取中文名也来个“文”字，不过我觉得很多新加坡人不认识荟字。幸好从小我就知道“认字认一边，不用问先生”，猜出那是Hui字，但我也不知道为啥用这个字。我只能理解荟是草木繁盛的意思，开发商想强调学区房，也打算走Principal Garden路线，多放一些绿色，其实设施占了80%，跟Principal Garden差不多。

悦文荟属于99年地契项目，地段占地1万3037平方米，可建筑楼面达4万5,633平方米，有640个1卧至5卧房单位，项目预计在2024年竣工。

考虑到小区内地段的坡度，开发商将建造一个双层地下停车场，以腾出空间来营造“度假胜地”的氛围。项目各种独特的景观花园设计，不仅适合家庭聚会，也适合那些寻求在住家外也能找到地方可以安静的工作。

主体设计上，住宅楼的方向也要确保各单位的视野通畅，这与UOL的另一个热卖高档项目Avenue South Residence（南峰雅苑）有异曲同工之妙。

小区设计非常美，Archtectual奖不是白拿的

南边是海景，View非常美

北边有些组屋遮挡，但有些Stack也能有好景色

4. 经典户型设计

户型分布如下

楼顶有两个Sky garden

1卧房+书房（49㎡，527平方尺）

小2卧（63㎡，678平方尺）起

3卧房（89㎡，958平方尺）起

普通4卧房（119㎡，1281平方尺）

豪华4卧房（147㎡，1582平方尺）私人电梯到户

豪华5卧房（157㎡，1690平方尺）私人电梯到户

5. 总结

Clavon荟文苑无论从设计和品质，都是难得的好盘。其缺点主要是两个，一是走路到clementi地铁站有点距离，大概要8~9分钟，但楼下有巴士189，两站就到地铁站，而且小区会有shuttle bus，另外一点就是离高速比较近，噪音会有些，但开发商会装Accoustic Ceiling，我去过Clement Canopy的朝高速单位，用噪音计测过，那个消音器有神奇的效果。

最后不管开发商设计如何好，品质如何高，都要看价格才决定要不要买。这块地价是$788psf，正好是18年cooling measures之后标得地，比CDL的Penrose稍高点，但是位置好一些。

我认为这个楼盘有望大卖，有兴趣的朋友欢迎约我看房，我有买卖租过UOL一系列楼盘比如Waterbank at Dakota，The Tre Ver, Avenue South Residence，对开发商的楼盘细节比较熟悉，优缺点也能介绍清楚，如果不买这个单位，也能针对买家需求，推荐最合适的楼盘。