当我们还在网上买买买，大佬们都是直接到新加坡买买买啦

前几天，又一位互联网大亨在新加坡入了一套豪宅，他是阿里巴巴的合伙人之一，他买下了新加坡一栋顶层复式公寓，成交价格为2600万新币，约1.3亿人民币。

阿里巴巴的合伙人有35个，其中有好几个人都在新加坡有房产，比如阿里巴巴创始人兼副总裁就在2018年以5000万新币买下了一栋优质洋房；阿里巴巴联合创始人以5100万新币买下了新加坡嘉峰豪庭的豪华顶层公寓。

不只是阿里巴巴，今年刚卖了一套新加坡豪宅的Dyson老板也选择了新加坡，而且即使他卖了一套，但依旧还有一套上千万的精致洋房。

要是再盘点下在新加坡买房的明星，那更是数不胜数，那么到底是为什么这么多大佬都来新加坡买房呢？新加坡的房产这么贵，新加坡老百姓怎么住得起呢？如果想投资新加坡房产，中国老百姓有什么优势呢？

别着急，小翼君今天一点一点给你们解答！首先，我们得先对新加坡的房产有个初步的认识！新加坡的房子可以分为3类：组屋、公寓和有地住宅。

组屋（HDB）

组屋就类似于中国的“经济适用房”，由于政府总是一组一组的建造，因此被称为“组屋”。与中国仅面向于“困难的家庭”不同的是，新加坡的公民都有权购买组屋。

新组屋由建屋局直接出售，价格非常非常的优惠，一般以25-45万新币就可以买到新的三方组屋（2室一厅）。这一切都得益于新加坡国父“李光耀”的要求，必须全民都住得起房。

组屋没有围墙、安保或者健身房等配套设施，但是组屋区周围一般会有社区诊所、超市、食阁和运动场所。

对于组屋的购买有几个硬性条件：

新组屋

：家庭中必须至少有一个公民，且申请家庭的总月薪不超过1W4新币

二手组屋

：家庭中的双方至少为2个永居，且获得永居身份至少3年以上

无论新旧

：单身新加坡人，35岁以上且月薪不超过7K新币就可以申请

公寓（Condominium）

公寓就类似于中国的“商品房”，由私人开发商直接开发建造，由于土地与建造成本都由私人承包，所以成本非常高，也就使得公寓价格会比组屋高很多。

公寓根据面积可以分为两类：小区不到4000平方米的被称为“Apartment”，而超过4000平方米的项目才是“Condominium”。

The Interlace公寓

不过，新加坡的公寓绝对配得上它的价格，硬件、软件都非常的到位。新加坡有非常多有特色的公寓，甚至公寓的设计还拿过国际大奖，比如The Interlace公寓就荣获了2015年度世界建筑奖。

新加坡的公寓在交房时是“精装修”的，水电、橱柜、灶台、冰箱、空调等等都会配备，拎包入住完全没问题。公寓也会有围墙、保安、游泳池、健身房、网球场等等完备的配套设施。

公寓与HDB最大的区别就是，公寓没有身份控制，任何人都可以在新加坡购买私人公寓。

有地住宅（Landed House）

也就是我们熟知的“别墅”，它最大的特点在于户主拥有整块土地的所有权。不像组屋业主只是“租用”政府用地，公寓业主只是拥有小区土地的一小部分。

有地住宅只有新加坡公民和永居才能购买，外国人只能购买圣淘沙区域内的有地住宅，并且需要向新加坡土地局申请才行。

介绍完新加坡的房屋种类，那他和中国的房子到底有哪些不同呢？主要在以下方面：

01房价

中国的房价近几年由于上升的过快，才由政府干预进行维稳，并且还主要针对一二线城市。

但在新加坡，对于面向老百姓的组屋，新加坡政府一直是严格打压房价，严格控制房价的增幅，使得新加坡的组屋一直都是老百姓负担得起的价格。

02产权

中国的产权基本为40年、50年和70年，有地住宅已经非常非常少了。

新加坡的产权分为永久地契、999年地契以及99年地契，几乎是可以让老百姓住一辈子，甚至几辈子。

03车位

中国买房不仅房价高，车位也很贵，有些车位甚至可以上万元。

在新加坡，组屋区的车位需要自行购买，但1年的车位费用在1000新币左右。而公寓的车位是直接送给住户的。

04法律保障

与中国一样，新加坡的房屋交易也通过中介，但还必须有律师的加入才可以完成交易。新加坡政府规定房屋交易必须通过律师进行，否则交易无效。

如果中国老百姓也想去新加坡投资房产的话，有什么优势呢？主要有以下几点：

新加坡不限制外国人拥有的公寓数量，

无货币管制以及资本收益税

新加坡房屋价格只计算套内面积（包括阳台），

不计算公摊面积

外国人也可以申请房屋贷款，贷款最高可达70%，并且

贷款年利率低，仅1.6%左右

租金回报率高，

租金足以支付房贷

房屋产权长达99年甚至999年

投资金额达250万新币，有资格获取永居身份