外国人应不应该在新加坡买公寓

很显然政府是不希望外国人来买新加坡的房子的，否则也不会把额外印花税加到20%。

外国人如果想在新加坡买房子住，首先25%的首付要准备好，其次要有4%左右的买家印花税，这两点本地人和外国人都一样。

在这之外，还需要缴纳额外印花税，房价的20%。

这么算下来，要准备49%的现金才能买房。

如果还没有本地收入证明或者银行有关于贷款能力的担忧，那贷款额度也许只能给到60%，也就是首付要提高到40%，需要准备的现金就得64%。

能买得起房的外国人，都不简单。 在买得起的情况下，要不要买又是另一个问题。

从投资角度看，外国人的交易成本，也就是税费是24%，按新加坡的房地产市场涨幅速度，需要5-10年才能回本。这其中二手房的升值速度更缓慢些，新房快一些但不能即时入住。

如果在新加坡计划的居留时间不到五年，我不建议买房。 从自住角度看，居住体验的价值因人而异。大多数外国人买家买房的目的，一是因为结婚，二是因为孩子。这两件事的价值都不好衡量。我个人觉得，结婚可以等等身份再买房，为了孩子是可以在经济能力足够的情况下强上车的。

还有部分外国人买房的原因是为了帮助绿卡的申请。这其实是没有确实依据的，很不建议因此买房。

从中介的角度看，是希望每个买家都能拿到PR再买房的，少给政府交点税，买个大点的房子，中介赚的也更多些，实现了买家，发展商，中介的三赢局面。

目前我知道最长的PR审核时间是19个月，一般情况12个月左右会出结果，如果6个月内没有被拒就有很大希望。

希望以上信息能对大家有所帮助。