万众瞩目的碧山BTO项目浅析

HDB的BTO年度重头戏，碧山BTO即将到来——共1500个单位，房型种类和预测价格*（非官方）：

2房灵活： $205,000起

3房: $337,000起

4房：$521,000起

*预测价格基于 Bishan Towers (2020年8月) 的BTO价格并稍作调整

下面是另一个本地网站的预测，4房预计500K左右起

以上价格非官方预测

这次极其稀有的BTO吸引了广泛关注，地点又在碧山核心地区，作为和PayaLebar, Tampines, Woodlands, Buona Vista和Jurong East类似的区域中心，碧山距离新加坡市区更近，地理位置优势明显。

我们来看下这次2020年11月碧山BTO的地理位置的优势：

· BTO项目距离碧山地铁站5至7分钟的步行路程，地铁环线、南北线和碧山巴士站可以快速到达全岛各地。项目下楼步行2至3分钟即有巴士站，而且道路都会建有盖走廊。

· 碧山地铁站连接到Junction 8购物中心，该购物中心拥有多家餐厅、超市、银行、食阁、影院等设施。

· 碧山市镇中心还设有图书馆、民众俱乐部，附近街区有各种邻里商店、小贩中心、食阁、超市、诊所等配套服务。

· BTO的1公里之内有许多小学，包括隔壁的国专长老会小学，公教小学，光洋小学等。

· 碧山还以莱佛士书院，莱佛士初级学院和最新的莱佛士女子学校而闻名。

· Eunoia Junior College（诺雅初级学院）最近也设立在碧山了。公教、国专长老会、光洋都设有中学。

· 附近有一流的休闲选择，例如碧山游泳馆、体育馆、体育场，碧山社区俱乐部，碧山-宏茂桥公园等。

· 高层单位可坐拥壮丽的无阻挡景观，预计该BTO项目将引入空中花园设计，因此低层居民仍然可享有开阔的视野。

· 该BTO项目预计将包括一个育儿设施、一个食阁和小型超市。

当然是个项目就会有缺点，BTO也不例外：

· 价格昂贵是肯定的，何况是组屋成熟区的地铁学区房。

· 预计4房组屋的首次购屋者（first timer）会超额20倍申购，想提高概率的话不如试试3房？当然任何户型华人份额肯定也是先抢完。

· 碧山BTO没有5房户型——没错，建屋局HDB就是这么任性。

· 这个地点未来会更加人潮汹涌（缺点？）——人人都是为了地铁、学校和生活方便。

· 碧山体育场的夜间灯光会很刺眼？选朝北高楼单位的要注意下灯光问题。

· 某些低楼单位的窗外风景将是碧山地铁车厂？你会介意嘛？

· 楼下双车道的碧山13、14街在BTO建成之后很有可能会面临车辆激增而拥堵不堪。

瑕不掩瑜的彩票效应：

碧山地区长期以来被公认为是最好的组屋区之一。对于那些关心转售价值的人来说，这里的转售组屋历史价格走势是全新加坡最好之一，不光是因为其区域中心的地位、交通枢纽和较靠近市区，也因为其集中了各种知名学校。

碧山还拥有大量的有地住宅，尽管附近其他组屋区的居民也常来碧山享受许多便利设施，其人口密度还是比新加坡多数组屋区小。

重要的是，碧山的未来可期。根据市区重建局《 2019年总体规划》，一个碧山“副区域中心”（Sub-Regional Centre）正在规划中。这是当前碧山城镇中心的扩展，它将是“一个与社区设施集成在一起的商业中心，为居民和职场人士提供服务”。

碧山区域枢纽的扩建将直接使新的BTO居民受益。（图片来自URA。）

目前虽然没有具体信息，不过这个商业综合项目的土地面积相当于裕廊东购物中心Westgate和JEM的总面积。

这意味着，碧山BTO组屋的幸运买家，未来能够从购物中心或办公大楼穿梭来到Juntion8购物中心，并和地铁、公交无缝连接。

而且由于碧山市镇中心附近的空地已被划为商业用地，因此该BTO将是碧山很长一段时间内推出的最后一个住宅项目。由于之后周围无地可用，可以预测该BTO的转售单位价格将在最低居住期MOP之后飙升。小Li飞刀个人预测，这里10年后肯定有会出现不少百万组屋

因此，在碧山BTO抽到一个单位就像是中彩票一样。这里不仅比最近加冷-黄埔和芽笼的BTO价格便宜，而且在未来的发展中还具有更大的增值潜力。

这次BTO的真正明珠肯定是高楼并且视野开阔的单位。朝北和西北将不会有任何高层建筑阻挡视线，而位于高层的朝南单位可欣赏到新加坡市区的壮丽景色。

所以这次2020年11月的碧山BTO：你应该申请吗？

碧山BTO的优点是压倒性的，尽管HDB BTO的价格越来越贵，但这里的定价仍然会和市场价有着很大的差距。

只要在你的预算之内，并且可以接受2025年竣工日期，那么没理由不去试试运气，虽然是千军万马来争夺1500个单位。

此外，对于有孩子的家庭来说，碧山可能是抚养孩子的最佳地点之一，各级别的名校云集，各种“精英人士”辈出的声誉并非偶然！