疫情期间逆风开盘——Kopar at Newton

2020年的关键词是危机，中文里，危机=危险+机会。截至目前，全球的疫情形势愈演愈烈。危险大家都感受到了，那么有没有机会？有的话在哪里？我们一起来看看能不能从靠近纽顿地铁站的新楼盘Kopar找到答案。

Kopar位于新加坡一环最核心的第九邮区，距离纽顿（Newton）地铁站仅370米，大型楼盘，占地面积11,643.3平米，2栋楼23层高，高达70%土地面积将用来打造公寓设施，共有378套住宅单位。户型从1房到5房可供选择，满足从单身白领，新婚夫妇到多代同堂等各种居住需求。

租客租房主要考量因素是地点和周边配套。市中心，近地铁，近学区，公寓设施完善，周边配套齐全的项目，非常容易出租。Kopar租客来源丰富，可以是市中心上班白领，也可以是诺维纳医疗城工作人员，还可以是周边学校学生和家长，因此，可租性高是显而易见的。

从Kopar步行4分钟可达纽顿地铁站。纽顿地铁站是南北线（红线）和市区线（蓝线）的转换站，处于中心枢纽位置，交通四通八达。往西两站到新加坡非遗植物园Botanic Garden，往北一站到诺维纳Novena医疗中心，往南一站到乌节路Orchard购物天堂。无需驾车也可高效出行。

地价低是Kopar的极大优势，这就是为什么发展商有信心顶风开盘。Kopar的这块地皮是政府售地（GLS），发展商拿地成本仅仅1194新币每平尺，回本价格约1850新币每平尺。

没有对比就没有伤害，我们来比较一下同等级楼盘的土地成本：

从上图我们可以清楚看出，Kopar的地价比同一区域甚至差一级的地段，都要便宜不少，和马里士它的Verticus差不多价格，优势非常的明显。如果进一步细分，把同在纽顿地铁站旁的Pullman Residence 铂尔曼阁 和 Kopar 铜源比较，那结果更明显。

Pullman Residence地价高达1914新币每平尺，那么Pullman Residence和Kopar的直接地价差了1914-1192=722新币每平尺。当然Pullman Residence是永久地契，那么算上永久地契相对于99年地契大概20%的溢价，调整后地皮差价是1914/1.2-1192 =403新币每平尺，Kopar的单价即便在做了地契类型补正之后，还是比Pullman Residence便宜了约400新币每平尺。

相信看过“亚洲疯狂富豪”电影的朋友应该对纽顿熟食中心（Newton Circus）不陌生，片中的聚会就餐片段正是取景于此，足见其代表性。纽顿熟食中心有新加坡乃至东南亚最地道的美食，品类丰富，价格亲民。从Kopar出发，过个红绿灯就能到，非常方便。纽顿地铁站往北一站的NOVENA片区就有至少三个商场，Velocity@Novena和United Square等。往南一站的乌节路，就更不用说了，就是大家熟知的乌节路商业街，这街上的知名商场数不胜数。

周边学校

英华学校.小学（Anglo-Chinese Primary School）

英华学校.经禧（Anglo-Chinese School Junior）

圣约翰小学（St. Joseph Institution）

新加坡女子小学（Singapore Chinese Girls' School）

花拉公园小学(Farrer Park Primary School)

圣玛格丽小学(St. Margaret's Primary School)

斯坦福小学(Stamford Primary school)

因为疫情的影响，想看Kopar的样板房只能提前预约，以限制同一时间看房的人数。位置有限，如有兴趣可尽快联系Patrick（小邓），我会帮您锁定看房机会。