新加坡买房记 （part I) 从政府组屋讲起

疫情憋在家老姐我已经在家上班五个月了，闲来无事查了很多新加坡买房方面的资料，给有需要的人参考。

在新加坡，居住房屋大概分三种（价格由低到高）:

1. 政府组屋 (超过80%的居民住在政府组屋) 政府很多补贴，只有新加坡公民/永居可买（后面讲细节）

2. 私人公寓 (是圈起来的小区，一般都有配套BBQ，游泳池网球场）要交物业费，外国人可买

3. 有地房产 (联排别墅，独栋别墅，半独栋别墅）从没了解过，反正买不起

这篇先讲政府组屋（是组屋，不是租屋！）在坡县，什么是政府组屋？

新加坡高达80%的人口住在政府组屋，这个也是为何新加坡拥屋率非常高（超过90%）的原因。

政府组屋就是政府给公民修的房子，啥都是新加坡建屋局管，没有包给外面的房地产商。是新加坡建国的时候政府为了给公民提供能力范围内买得起的房子，计划的。99年hold.

是不是感觉有点像廉租房？但是还是比廉租房好，然后不是政府租给你的，所以不是租屋。外观看起来有点像小时候住的那种工厂单位房，尤其是长走廊的老一点的组屋。新式的政府组屋都打造的比较modern了（比如下图）。

新加坡的年轻人，对房子要求不是很高的（不要求很靠近CBD）结婚买房，家里几乎不用出钱，买房轻轻松松，正儿八经，我说的是事实，这一点真的是很羡慕。

政府组屋有啥优点？

便宜！便宜! 便宜！重要的事情说三次！！！特么的我一个来自房价不算太高的蛮荒之地重庆人，了解了新加坡政府组屋的价格后，都忍不住翻白眼，太便宜了吧。。。（我说的是一手政府组屋价格）

随便来举一个例子。

2020 二月launch的房子，在非成熟区（坡县这么小，其实再远都不会很远的）Sembawang，地铁去CBD 大概45分钟，就算家离地铁站20分钟吧，上班door to door 到CBD 大概一小时20分钟吧。

三室的房子，一手，大概29万新币。找建屋局贷款，可以首付10%，利息2.6%，最多贷款25年。

房子总价：29万新币 （三室，就算90平方吧）

首付：2.9万新币（可以用公积金）

月供：1185 新币（25年）

我还没有说新加坡公民还可以申请可以住房补助（住得离父母近都有补助）

(Taking into account household size, median monthly household income from work per household member - $2,925 in 2019) reference

这个价格，在一线城市来说，真的。。。很便宜了，换算成人民币一万六一平方。

可能你会杠我，这个通勤时间一个多小时其实挺远的当然便宜（在新加坡通勤时间一个多小时确实算住得比较远）。我们来看一个成熟区的房子，也是2020二月launch 的，Toa Payoh，到CBD door to door 通勤45分钟。三个房间大概38万新币。

然后，新加坡政府是把最好的，最方便的地都优先考虑建组屋，其他卡卡角角的地再卖出去建私人公寓/商品房。

所以，坡县政府组屋居住方便，规划成居住片区，有靠近的超市，学校，医疗配套，有组屋的地方一定修一个巴士站；现在的组屋还看聚集度配套体育健身设施，和小孩儿室外游乐场。政府给房子外部定期翻新；保证种族团结每栋房子按照华人 印度人 马来人 欧美人比例分配blablabla

政府组屋有啥劣势？

1. 没有私人公寓的配套设施 - 没有小区游泳池，没有小区网球场，没有小区健身房，没有围墙围起来

2. 政府组屋都是99年Hold, 要追求永久地契 free hold 就不行

3. 增值空间不大。

4. 购买政府组屋要满足的条件。。。太特么多了啊。。。便宜货不是随便就可以捡的啊。。。

首当其冲就是对单身非常不友好，然后对新移民不太友好（废话，这么好的福利这么便宜的房子新加坡政府肯定考虑自己的公民啊，不然给全球做慈善啊，这一点我还看到有人吐槽我真的是要翻白眼）

要说政府组屋的话，我们要分为一手组屋（BTO）和二手组屋（resale） 分开来说

一手组屋（BTO - build to order HDB)

优势 - 便宜，比二手组屋便宜很多劣势 - 要等很久，要抽签，不一定抽的到喜欢的地方，限制很多

///购买一手组屋条件：

必须有一个或以上的新加坡公民 （这一项就卡掉了很多的新移民）外国人非PR不可以买组屋

1. 以家庭为单位 （和配偶，小孩，父母，亲兄妹一起购买）（如果是特殊家庭，比如孤儿，离婚等，政府有另外的考虑）

2. 和未婚妻/未婚夫一起购买。房子修好交房拿到钥匙的三个月内，必须出示你的结婚证。你和你的partner-to-be 一起去申请了房子后，当然不可以改名字！你以为你换了个男朋友就把房子名字改成新男友的？想得美。

所以很多新加坡人一起约会，两方觉得差不多要结婚了，男方的求婚方式就是 - “我们一起去申请政府组屋吧！” 怎么样，是不是浪漫又实际。哈哈哈。开玩笑的，现在的年轻人还是会有仪式感的求婚的。

申请了房子后分手了怎么办？能怎么办，赔钱啊。赔多少钱看你是在交房的哪一步分手的。如果只是在抽中房子后分手，还没有签文件啥的，就赔option fee就行，大概500 - 2000 新币，但是政府罚你一年内不能申请新房子。如果你是拿了钥匙了分手，就很复杂了，要请律师来协调。

我是听说过有的人谈恋爱猴急猴急，刚确认关系就锁定终生牵手去申请政府组屋，后面分手就比较gg。。。

3. 单身购买

新加坡购买政府组屋对单身真的很不友好（政府应该是出于生育率和社会稳定性考虑，东亚stereotype 普遍觉得家庭为单位社会更稳定吧）。

单身购买政府组屋只有两种情况，且两种都必须要35岁以上。（35岁以上才可以单身购买这个条件。。。我真的是。。。不知道怎么讲。。。）

如果你是单身要买一手的政府组屋，你的月工资不能超过7000 （买99年hold的）而且只能买两房flexi，在非成熟区的房子。

如果你要买二手房，没有工资限制，没有地区限制，想买哪里买哪里只要你有钱。

4. 有最高工资限定

政府组屋毕竟是政府的福利项目，你每年赚几个million 新币还非要来和大家一起挤着抽签BTO，对不起你没有资格，你的工资太高了。自己去买贵房子吧！！！

家庭收入最高14k 新币 （月薪 - 大概七万人民币）35岁以上的单身购买，刚才讲了，月工资不超过7k

你见到你的新加坡人高管，不要去问他为啥没有住政府组屋，哈哈哈，人家没有资格买啦，工资太高，怎么开口给你讲嘛 LOL

5. 购买者名下不可以有任何房产，海外房产也不可以有，政府组屋必须是你的第一套房产(这条件apply to both 购买一手和二手组屋）

///购买一手组屋（BTO）流程：

1. 政府一年出两次选房，交十块钱，选房，抽签，等一两个月，出签 （不同家庭结构抽签次数不同）

2. 拿到HDB loan eligibility letter

3. 中签，去选房，交option fee

4. 签文件，交首付

5. 等3-5年，交房

所以一首组屋真的要等挺久的，外加不一定抽得到你想要的房子。local 还好可以等，新移民的话比较少第一套房子就买BTO的，毕竟等五年你还要交房租啊亲！五年的房租也是一笔大数目了。

///Sales of Balance Flat

其实SBF 是一个很好的选择。就是那种修得差不多了，但是别人选好BTO 最后不要了，或者那种谈恋爱的小年轻最后分手了剩下来的房子。

价格和一手组屋BTO 一样的，只是说选择更少了，一年出两次抽签，抽签中的几率也比较小。

好处就是不需要怎么等，一般等3个月 - 两年就可以搬进去了。

二手组屋（resale flat）

首先来说一下，二手组屋比一手组屋贵挺多的。毕竟一手组屋是从政府手上买，是福利就便宜。我随便来举一个例子哈，刚才说的那个Sembawang 29万一手新币的房子。那附近的房子，我随便看了一下，2005年建好的三室二手房大概要40万。新加坡的政府组屋是99年hold, 住的年份越久肯定这房子就越不值钱。你的房子Hold 还剩90年，和还剩30年，价格肯定差很远。

///购买二手组屋条件：

二手组屋的购买条件就要松很多了。

1. 没有任何工资限制

2. 35岁以上的单身可以购买，随便多大，随便你工资多高

3. 两个永久居民，拿永居三年后可以买二手组屋。一个新加坡公民+一个外国人可以买二手组屋

///买二手组屋不需要等，即买即得，即买即住，即买即搬。

所以新移民比较多的case 就是双方拿了永居三年，然后一起买二手政府组屋。

新移民购房cases

我看到身边比较多的case 是买公寓。一拿到永久居民就马上买公寓（永久居民比外国人的印花税低）

有的是因为单身，有的是因为觉得公寓增值空间大，有的是couple 不想等三年买二手HDB，有的是嫌弃二手HDB 太穷太破太土。不过他们有一个共同原因，因为交得起公寓的首付，哈哈哈哈哈哈。

新加坡公寓两室一厅起码80万新币起价，大概就是杭州房价起跳？这个有机会写个日记详细讲

交得起公寓首付的家庭一般在国内一线城市都买得起房了。

一般四五线城市中产(or 偏下）家庭来坡的，要安家的话，还是混够了年限买政府组屋的多。很多工作多个几年，比较有能力的，自己都攒够二手组屋首付的钱了。当然还有更能等的，等换了公民，再等个三五年买一手组屋BTO，然后轻轻松松用公积金买房，不用家里出一分钱。