新加坡房产投资干货 | 如何提高房子出租率

房产投资干货 | 如何提高房子出租率

大家都知道投资房产的回报分为两类

房产本身的升值

租金回报率

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(房产和租金）两者加起来

扣掉税和开支以及银行贷款利息就是总回报

如果房子的空挡期间隔长会影响到周期的回报

在经济好的情况下，市场的供不应求期间

很多人会疏忽掉很多细节

但在艰难时期如何脱颖而出？

如果您是靠以租养房的就要更加要谨慎

做得好，可以养老。但万一出现现金流短缺无法清还贷款被迫

银行接管拿到市场拍卖

包租公和包租婆也不是很好当 ！！

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天下没有免费午餐。规划和策划缺一不可

投资前注重的细节

不是每个项目都适合投资

如果只是自居的话，自己喜欢就好

以投资出发点买房子前是要考虑到如果这房子出租，

哪些是潜在的客户群体？

是否在那区域有过剩供应量？

譬如说有些楼盘投资单靠国际学校需求，

万一单边的需求发生任何变化，

这将导致空档率提高租金下跌。

哪些重要的事项必须关注呢？

最近我观察了些楼盘，从设施地点以及各方面都很完善

但很多屋主面临较长的空置期？

再仔细观察下，发现10户里面基本上8户是出租

这导致租金上不去的主因

买房还是要看长远

那到底买新房或二手房投资呢？

投资买新房或次新房因人而异。

上面的对比让您看那一个较合适

新公寓和二手公寓10年的售价

以下是10 年全新加坡综合楼盘成交均价

红色新楼盘

绿色二手楼盘

新房和二手房的成交价格浮度上下

从整体来看是平稳向上

新公寓和旧公寓租金差距

下面两个新和旧楼盘在同区域近距离的租金尺价

看得出来两年的租金均价成交平稳

红线的是 Commonwealth towers 公寓 (2017年）

绿线的是 Queens 公寓 （2002 年）

如何提高房子出租率

房子的出租快和慢除了地点以外，还有其它的因素

如户型，楼层，朝向，噪音，景观。这些都是不可控因素。

噪音如果装隔音门或窗或许可以减轻音量。

大多数房东想出租更高的租金但租个好租客维护房子也是重要。

出租房子要以长远的角度出发。

如果想提高租金和出租率，房东必须考量到房子的维护和装饰。

墙体颜色光亮会比较让人舒服也让整间房子有通透感。

没有压抑让住在房子里的人舒服

所以白色和清淡色调为主是主推色采

窗帘色调和纱帘

大多数房东会配两层窗帘和纱布尤其是卧室主要以遮光线提供私隐性为主

这些费用是免不了。

色调通常以暗灰色或黄色为多。

光亮度和风扇，

灯光设计现代化实用为主可以。

节能灯和可调控亮度的灯光会好多。

新加坡位于赤道，一年四季都是夏天

风扇也能提高租客的需求如果有两间租客同时看，

那些没装吊顶风扇的也许就没被选中。

要确记的是如有吊顶风扇灯必须在灯必须装在风扇下面

要不然灯光会闪暗在晚上同时打开。

现在多数的风扇设计和灯为一体。

维护在没出租前

在长期的出租后，也许墙体颜色变暗淡，

重新油刷会让您的房子焕然一新

交接租后暗淡墙体

新白色墙体光亮感

家具配备

家具配备不一定会带来租金增长。

大多数高档的公寓和洋房都会半装配出租。

全配出租会因为租客需求而提供

半配 （窗帘，冰箱，洗衣机，烘干机）

全配（除了半配，家具，餐桌，床，沙发等）

是否拒绝租客过多要求？

有些租客要求，房东要考虑是否合情合理。

谈判有时得利也有时需要考虑长远。

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普遍法律常识和报税房东须知

在定合同前，有时因双方不让步而导致谈判破裂

租客必须付押金房东才保留给租客。

租客又担心押金给了就拿不回来而被动迁就

失去谈判能力。租客会要求进入租契合同在付押金之前。

租契合同（Tenancy Agreement) 会比较倾向房东

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在报税方面，房东租金所得必须报税为个人收入

从总租金的15%是可以扣税为总开支（包括物业管理费和维护费等）

或者可以以开支单据为证来抵扣税

如果房子还在还贷，银行利息可低扣税务

单据和合同以及相关文件必须保留五年

维护房子的费用和中介费可低扣税除了第一次出租

要记住的是只有两年租约的合同

如果万一发生纠纷，可以申诉要求索赔

在小法庭上（Small Claim Tribunal）

但不能超过两年后才申诉。