开发商开始收购地皮竞标之激烈程度还是让市场人士有些意外

两幅政府地段30日10月2020年同时招标截至，标价创出新高。这标示着业界对新加坡楼市前景看好，预估明年的新加坡楼市需求将持续增加，现在正是增加土地储备的好时机。

最近新加坡市场即使在疫情笼罩下还是买气不断，成交量每月递增，价格和成交量已经超越了疫情爆发之初，市场需求旺盛。在此背景下开发商开始收购地皮是意料之中的事，但竞标之激烈程度还是让市场人士有些意外。

隔邻丹那美拉地铁站的私宅地段15家公司竞标 中冶置地拔得头筹

丹那美拉克基连路（Tanah Merah Kechil Link）的地段招标活动昨天截止，该私宅地段吸引15方竞标，最高竞标价是过江龙：中冶置地（MCC Land）开出的2亿4899万元。若按最高竞标价计算，容积率每平方英尺价格为930.33元，高出市场预期。

根据市区重建局（URA）发出的文告，出价第二高的是Tucana Residential和Tucana Commercial组成的财团，竞标价为2亿3800元，比最高竞标价低了4.6％。这两家公司是城市发展（CDL）和TID的合资公司。

这幅地段是上半年政府售地计划的正选名单地段，属于99年地契，可建265个私宅单位。地段总建筑楼面最高达2万4864平方米（26万7634平方英尺）。

市建局会在不久后宣布成功得标者。中冶置地（新加坡）首席执行官谭志勇接受媒体访问时说：“我们对这个项目非常有信心，如果我们获颁这幅地段，将会在这个项目中打造富有创意和创新的活跃社区商业空间以及智慧绿色的宜居环境。”

这次有15方参加竞标，是自2018年8月新一轮降温措施实行以来最多的一次，而且竞标价相近。

合登房产集团研究主管李思德说：“市场上未售私宅单位逐渐减少，促使发展商急于填补地段库存。发展商对市场的信心也随着经济可能在2021年和2022年复苏而加强。”他也认为，这幅地段面积较小，项目单位数量不多，能较快售罄。

仲量联行新加坡研究与咨询部高级董事王德辉也有类似看法。他认为，房地产市场展望良好是竞标热烈的原因之一。

他还说，市场预计会在明年复苏，促使私宅地段的需求加大。若政府售地计划在推出地段方面维持保守姿态，发展商可能以集体出售的方式收购地段以应付需求。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹和高力国际新加坡研究部主管宋明蔚预测，这幅地段的私宅项目售价预计为每平方英尺1600元至1750元左右。

义顺9道执行共管公寓 七方竞标星控股出价最高

另外，义顺9道执行共管公寓（EC）地段的竞标活动也在同一天截止，共吸引七方竞标。开出3亿7350万元最高竞标价的是星控股（Sing Holdings），出价相当于每平方英尺576元。

出价第二高的是城市发展与MCL地产的合资公司Maximus Residential SG。竞标价为3亿4288万8000元，比最高竞标价低了8.9％。

这幅99年地契地段来自政府售地计划今年上半年正选名单，可建造600个住宅单位。地段面积达23万1574平方英尺，最高总楼面面积为64万8417平方英尺，容积率为2.8。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为，在这幅地段兴建的EC项目尺价应该会高于1100元。