为什么会被“爆买”？

新加坡三季度最火热的购房区域，为什么会被“爆买”？

新加坡市区重建局（URA）在近日公布：2020年三季度，新加坡私人住宅价格第三季度上涨了0.8％。

这是继2020年第二季度上涨0.3％之后，连续的第二季度上涨，上涨幅度也较上一季度明显提高。

不过，根据URA的统计，新加坡各区域地产市场的表现，却并不完全一致——RCR区域（中央地区外围）以2.5%的价格涨幅，超过了CCR区域（核心中央地区）3.8%的负增长，也超过了OCR区域（中部地区以外）1.7%的涨幅。

RCR地区的房产价格涨幅，是在当前贷款限制和降温措施下，旺盛需求的有力体现。

价量齐升反映新加坡信心正“回满”

在2020年三季度，新加坡地产开发商共推出了3,791套新的待售私人住宅，并在2020年第三季度售出了3,517套，是上一季度发行量和交易量的两倍。

其中，2020年第三季度新销量数据与去年同期相比，更增长了7.2％。

有地产专业人士分析认为：当前，新加坡地产的需求主要来自新加坡人和组屋改善目的，他们占了2020年第三季度新购房总量的81％。

这可能从侧面体现出，许多新加坡人仍然对自己工作的稳定性充满信心，其中部分购房行动则是受到政府的各项支持计划的扶持。

或者也可以认为，许多新加坡家庭的财务仍具备充分的流动性，并处于观望中，想在价格良好的时机进入房地产市场。

而在区域差异上，仲量联行研究与咨询高级总监王德辉（Ong Teck Hui）表示：

2020年第三季度在主要市场上售出的3,517个单位中，RCR地区占为52.6％，占比超过一半。

他认为，RCR中价格更高的可出售公寓，将继续吸引对于价格敏感的购房者关注这一区域市场。

RCR区域被很多人看好的理由是？

【图片来源：新加坡市区重建局】

RCR区域是核中央区（CCR）外围的市中心地段。包括第3、4、5、7、8、12、13、14、15、20邮区。这些邮区大都是靠近市中心的成熟社区，拥有完善的设施，以及四通八达的交通网络。

尽管RCR区域政府组屋比例较少，但由于与CCR区域接壤，居家式的小户型私人住宅项目较多，被认为是很多中高层白领居民偏爱的区域。

这里地段好、去市区工作方便、比较好出租，因此不仅受到自住买家的青睐，也受到很多投资用途买家的关注。

在疫情逐步被控制、经济开始逐步复苏的阶段，很多处在观望状态的购房者开始了行动，毕竟随着经济的复苏，大型楼盘住宅存量也在减少，或许当前正是他们心目中理想的购房时机。

很多在CCR区域工作的人，也因此被吸引到RCR区域，选择租赁或购置房产。

本文内容摘自 Far East Organisation