ggg.sg新加坡河畔的Riviere，重新开盘
下面这篇文章是今年5月封城的时候写的：
公开说项目卖得不好要降价总是不太好，但是当时为了增加下可信度，思考再三还是放了一个项目名称，就是Riviere。
因为根据当时的数据，Riviere是最危险的。销售情况很不理想，按照当时的销售速度，还要117个月才能销售完剩余单位，也就是差不多10年。
但政府规定项目必须在五年内卖完，否则要征收发展商的ABSD。
几个月过去了都有点忘记这事了，但是就在前几天，收到了公司发来的Riviere重新开盘的消息。
所谓重新开盘，其实就是超大力度的促销，总共40个特价单位，最高折扣高达52万：
10月31正式重新开盘，就是昨天。
Riviere的位置很好，在新加坡河畔：
过河就是立化小学，也是附近最著名的小学。
世界城Great World是大型商场：
和世界城相连的Great World地铁站预计2021年就能开通，贯穿南北，步行只需要3分钟。
临近罗宾逊码头，夜生活很丰富，酒吧餐馆到处都是，虽然由于疫情最近生意冷清许多。。。
单从地理位置的角度来看，Riviere无懈可击。
但有两个最大的缺陷。
一个是99年地契。对大多数项目来说这不是一个缺陷，但坐落在新加坡核心富人区，周围的公寓都是永久地契，99年就显得Riviere相对不太高端。
虽然它非常现代化的外观设计很亮眼：
另一个问题就是价格。当时拿地的价格9亿5540万，开发商土地成本就已经有1733psf ppr，这在当时是创纪录的高价。再考虑到其他支出的话，最后开发商的总成本价是2376psf：
开盘后的定价偏高，平均售价是2817psf，性价比不高。
现在重新开盘后促销的这40个单位的价格就很友好了，已经是按在成本线上卖了。比如03-05这个三卧单位，面积1173sf，要价270万6460，尺价只有2307psf，户型也很方正。
现在这个价格入场，很划算。
11月Riviere的销售额应该会有个爆发。
项目基本信息：
楼盘名称：Riviere
开发商：FRASERS PROPERTY QUAYSIDE PTE LTD
产权期限：99年
预计完工：2024年
住宅单位：455
占地面积：13477平方米