新加坡购房有哪些税？干货分享

新加坡购房基本条件：

1.带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)

2.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。

新加坡购房税

在新加坡购买任何房产所需要缴纳的税金称为印花税金。有2种印花税，分别是买方印花税金(BSD)和额外买方印花税金(ABSD) 。

买房印花税

买方印花税金(BSD) 是按买价或市价，以其的较高者为准来计算。

房价超过36万，少于或等于100万，印花税 = 房价X 3% - $5400

如果房价超过100万，印花税 = 房价X 4% - $15400

不管你是新加坡公民、永久居民，还是外国人，只要在新加坡买房，都需交买方印花税。

额外买方印花税 部分买家需承担额外买方印花税，根据身份不同，支付的金额也不相同。

新加坡公民

新加坡公民在新加坡买第一套房子是不需要支付额外买家印花税的；第二套房需要支付购买房价的12%作为额外买家印花税；而购买第三套或者更多的房产，需要支付购买房价的15%作为额外买家印花税。

永久居民（PR） 永久居民想要在新加坡买第一套房子，那只需要支付购买房价的5%的买家额外印花税。如果想买第二套房子，那就需要支付购买房价的15%作为买家额外印花税。

外国人 外国人如果想在新加坡买房作为住宅，不论第几套，都需要支付购买房价的20% 作为额外买家印花税。 （按照自由贸易协定，如果您是美国公民，瑞士公民或绿卡，冰岛公民或绿卡，列支敦士敦公民或绿卡的话，那就恭喜您，可以享受免除额外印花税的待遇。）

什么时候需要支付印花税金和额外印花税金？

如果你是在新加坡签署买卖合约/认购权， 必须从签署合约日期起的14天内支付。

如果合约是在外国签署，必须在30天内支付。

其他费用

律师费

新加坡房屋交易必须由律师操作，律师会帮助您处理买房时的相关手续，帮您解决后顾之忧。200万新币以下的房产，一般律师费不会超过3000新币。

物业费

购房后屋主需支付物业费给住宅所在的物业管理公司，一般是按季度支付。物业费按照所占的物业份额来计算，面积越大的物业费越高。

新加坡房产税（即房产持有成本税）

新加坡房产是典型的高门槛入场，但持有成本非常的低，这点跟欧美很不一样，大家都知道 像美国 澳洲买房入门门槛非常低，但每年的持有成本非常之高。

新加坡房产税是新加坡政府针对房产所有者征收的财产所有税。征收对象面向全部房产所有者（包括组屋、公寓、有地住宅、商业和工业地产等），无论是新加坡公民还是外籍人士，房产税都按统一标准计算。

首先需要知道一个叫做“年值(AV)”的概念，可以理解为出租该房屋一年的租金，年值由政府评估，一般会比实际的租金低一些。

无论购买的新加坡房产用于何种用途，如出租、自住或者空置，业主所缴纳的房产税税率都是一样的，都是根据新加坡国内税务局(IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。该付多少房产税=房子的年值(Annual Value) x 法定税率。

根据自住（4%）和整套出租（10%）区分税率。税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值来评估你的房产税。