新加坡房产知识科普

对于有意向想在美丽的花园城市新加坡投资房产的人来说，先了解一下新加坡的房产信息是非常有必要的。

1. 不同于中国，新加坡的房产主要分为组屋（HDB），执行共管公寓（EC），私人公寓（Condo），有地私宅（Landed House）以及商业地产（Commercial）。

组屋：性质大概等同于中国的经济适用房，然而，规格和配套却高大上很多。 简而言之，是政府给本国居民的一种福利保障，只有本国公民才可以申请购买新的组屋。新加坡永久居民可以在市场上买超过五年的二手房。

执行公寓：在组屋的基础上，类似由私地产开发商开发的商品房，设施比组屋好，基本和公寓相当，然而，价格便宜。当然，这种福利也是政府给本国人的。五年后可以出售给新加坡永久居民。

私人公寓： 这类公寓外国人可购买，没有限制，公寓居民分享公寓设施，譬如俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台，一般上使用设施都无需付费，根据家庭面积大小，需要支付物业管理费用。多数公寓有24 小时安全监视和对讲机装置。值得强调的是，私人公寓基本上每户都会免费配送1-2个车位。

有地房产： 有地房产通常指有私有花园、车库的私人房产，外国人不可以购买（供求量非常有限），永久居民原则上是不可以购买。但是部分对新加坡经济有特殊贡献的人是通过政府审批是可以购买的。极个别地段有地房产外国人，即便不是新加坡永久居民也是可以经过审批购买的，如Sentosa Cove。提到Sentosa Cove，就不得不说一下，这可是一个可以提供私人游艇码头的地方。

商业地产：用于零售，办公等商业用途的非住宅类型。

2. 房产地契

组屋，执行公寓都是99年地契；

私人公寓有99年、999年和永久地契；

3. 价格

如同第一点中介绍的，组屋和执行公寓是新加坡政府给本国公民的福利，因此，价格上有优势。 举个例子，新加坡一套郊区的面积为90平米的普通两居室组屋（新加坡没有公摊，算实用面积，因此等同于中国110平米。），价格大概是35万-40万新币（约人民币200万）。

当然，市中心的组屋价格就贵一些。 近期，市场上出现不少二手四房室组屋（三间卧室），卖到一百万新币左右。

执行公寓价格比组屋高，大概相当于私人公寓70%。

私人公寓，也就是外国人可以无限制购买的房屋类型。 价格和地契时间，地理位置，周边配套等相关。 一般来说，一套90平米的公寓（等于中国110平米），大概价格在120万新币左右。 目前政府有房价降温措施，对于外国人来说，购买房屋需要交18%的税。比新加坡永久居民额外多交10%。 在此政策实施前（2013年），新加坡每年房价增长20%。

4. 房租

从房租上来说，公寓租金会比组屋贵30%。 虽然组屋便宜，但是因为是政府组屋，因此有很多规矩，没有公寓那么灵活。

在新加坡，公寓最便宜的一个单间（就是一套房子中一个卧室，不带独立卫生间），一个月都要700-800新币（1新币=4.8人民币）。地段好些的，基本上都要1000左右。而带独立卫生间的卧室（俗称主人房），至少在1200左右。注意的是，这都是按房间算的，不是一套。

5. 贷款

新加坡最低首付比例是20%，如果你在新加坡工作，即使是外国人，一般也能贷到80%。不在新加坡工作生活的外国人士，只要提供正规存款证明，收入流水单，都能贷款70%左右。

新加坡贷款利息只要1.7%左右。相比较于中国的4.9%商业贷款利率，低了不少。