新加坡楼市第3季度的报告和打折楼盘介绍

令人欣慰的是，在冠状病毒疫情冲击下，新加坡楼市依然呈现出稳定增长的趋势，这除了来自于当地买家的强劲需求，更多的是来自于外国买家的购买热情。2020年8月，新私人住宅项目销量连续四个月攀升，其中外国买家（包括绿卡持有者）购买从了193个单位，创下2年以来的新高。从9月份的数据看， 外国买家的数量有所下滑，从193个单位下滑到153个单位，但仍高于2020年以来每个月的123个单位的平均水平。

众所周知，新加坡的私人住宅一向以来是受到高净值人群的青睐，特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际，一些人更倾向把资金转向他们认为最稳定的地产市场里面。这主而要原因是因为新加坡房产市场表现一向不错，长期都可以取得房地产升值和租金收入的回报。而外国买家以中国买家为主，主要的原因是中美紧张关系和香港的政局不稳定，促使更多的中国买家被新加坡的私人住宅吸引，带动整体外国买家交易量上扬。

从区域看，黄金地段D9-11(乌节路、武吉知马、纽顿) 的优质房地产和溢价始终不变。特别是对于不熟悉新加坡房地产市场的外国买家来说，一般会选择黄金地段进行房地产投资。上述的黄金地段类似于北京的国贸和上海的陆家嘴。其中有两个大额交易，800万新币（4000万人民币）的THE AVENIR和1500万新币（7500万人民币，每平米20万人民币）的SKYLINE@ORCHARD BOULEVARD，受到了市场的瞩目，买家都是中国人。

高端私人住宅的价格在今年第三季度下跌，主要是因为转售市场环比下跌了14%，但就新推出的私人住宅而言，价格在第三季度上扬了8%，在各类别的私宅市场表现最优，说明高端私人住宅新装修的项目无论从外观上还是房龄上都具有优势。

高档私宅接下来的走势会是什么？同行们纷纷预测随着旅行限制逐渐放宽，会带动外国投资者对新加坡私人的进一步的需求。高端住宅的市场犹如蓝筹股和绩优股，能够经得起外界不稳定因素的考验，长期持有一定有不错的回报，只要是定价合理，必定会吸引许多外国买家，高档私人住宅市场未来发展会很乐观。

新加坡人是典型的“怕输”心态，最近因为疫情对我们的生活的负面影响减弱，很多人投入到买房投资的大军中。很多人担心“落于人后的恐惧大于对饿鬼（俗称鬼月的农历7月一半落在8月，一半落在9月）的恐惧”，也加上新加坡经历了几次危机后房产价格都有反弹，很多人担心错过了低点和上车机会，促使了转售市场交易报复性的活跃。从新加坡交易网SRX发布的最新数据看，9月整体私宅转售价格微涨0.1%，当地转售市场的价格非常稳定，而数量上约有1286个单位转售，环比上扬0.4%。转售的私宅数量已经连续两个月创下两年新高。

我们分析，其中一个原因是一些买家认为疫情对于本地最严重的冲击已经过去了，如今是重新进场的时机。而投资者的兴致也从新的私人住宅，对于转售私宅的需求在阻断措施后显著上扬，连续三个月都超过1000个单位。我们了解到，很多要买屋自住者，都涌入转售市场寻找物有所值的单位，尤其是价格具有吸引力的大型单位。根据URA Realis（市区重建局的房地产资讯系统）统计的数据可以看出，大概有不足50%的交易单位，面积都在120平方米左右。同时，9月份也有两宗成批买入私人住宅的交易，总共有22个单位完成成批转售。

新加坡市场第三季走出了疫情的雾霾。政府组屋和私人公寓市场都量价齐升。超低贷款利率、改善住家环境和担心货币贬值都是买家急于入市的原因。相信这波买气还将持续。

对于私宅市场而言，各个热门楼盘每月的售卖均价如温水煮青蛙一样在缓慢但持续的增长。但市场上也还有不少市区优质楼盘在打折促销，对投资者来说这或许是一个绝好的入场时机。

毕竟市区楼盘价格比较高，本地普通买家无力承受，但等封关结束国际买家大量回流之际，新加坡市区高档住宅还是会受宠，到时要轻松挑选打折楼盘就没那么容易了。

第三季度官方完整数据

组屋市场

建屋发展局日前公布了今年第三季的完整组屋转售数据。第三季组屋转售量逆转上一季跌势，共有7787个组屋单位转手，比第二季猛增近130％，是2011年以来最多组屋转售的季度。此外，第三季整体组屋转售价环比上升1.5％，是自2013年以来的最大季度增长。

除了市场回暖的原因以外，还有一个原因是因为政府允许发展商与买家购房交易时间延长，造成了买家选购权书（TOP）的期限延长，这在新的私宅市场是非常普遍的，因为这样会吸引那些名下仍然有房子需要一定时间完成转售才可以免交额外买房印花税的买家（ABSD，）这造成了着急购房的买家不得不转向二手房市场。还有一个受到当下疫情影响的原因是，客工宿舍早前封锁造成建筑工程可能延误，很多项目的工期延长存在不确定性，所以二手现房更具有吸引力。

本周打折楼盘介绍

新加坡本地市场已经走出疫情的雾霾，买气强劲，但并不是所有的楼盘都在热卖。这几个月比较热卖的项目都有一些共同的特点，比如尺价比较低、项目较具规模有空间感、临近学区和政府重点打造的区域。

但市场上还有不少传统高档社区和市中心区域的楼盘目前并没有出现热卖狂潮。主要是尺价和总价偏高，普通工薪阶层无法负担。但对寸土寸金的新加坡来说，拥有市区和核心区的房子对大多数人来说都是一个渴望的梦想。

本周开始，我们会陆续介绍一些物有所值的打折楼盘。这类楼盘多数都是品牌大开发商项目，限时打折并非是开发商无力持守。我们的理解，更多的还是作为上市公司适当提振销售数据，让季报更好看些是个普遍的做法。但对自住或投资性买家来说，买到高质量的打折单位就是买对了时机，买到就赚到了。

~ One Pearl Bank ~

万宝轩

新加坡市中心欧南园地铁站旁边新盘万宝轩（One Pearl Bank）部分单位打折10%，中低楼层单位尺价低于开发商成本价，是绝好的投资机会。

该项目是由凯德集团倾力打造新加坡CBD新地标，开发商成本尺价$2240左右，目前限量促销单位折扣后尺价仅$2050-2200，低于开发商正常售价，是投资者绝佳入场机会。

项目图片

部分户型及打折后价格

一卧套房

#28-32楼

原价 $127.8万

打折后特价 $115万

*节省超过12万新币*

1房1厅 527sqft #30楼

原价 $148.6万

打折后特价 $133.7万

*节省15万新币*

2房一厅 893sqft 低楼

原价 $203.7万

打折后特价 $183.3万 ($2052/平方尺)

*节省超过20万新币*

3房一厅 1216sqft 低楼

原价 $289.2万

打折后特价 $260.2万 ($2139/平方尺)

*节省超过29万新币*

四房两厅 1431sqft

原价 $353.1万

打折后特价 $317.7万 ($2219psf)

*节省超过35万新币*

~ Rivière ~

瑞雅嘉苑

瑞雅嘉苑位于Robertson码头的高档公寓项目本月底重新开售。其中有40间特价房，先到先得。带私人电梯的3卧房减价达52万新币。投资非常划算。

项目位于新加坡著名的罗拨申码头，这里是餐饮酒吧集中的高档住宅区域，隔邻著名的克拉码头。这区域是洋人和本地富裕人士非常喜欢居住的地区。靠近乌节路和市区，在中央商务区和市区工作的人士尤其方便。

晚上酒廊喝酒后步行或者短距离打车就可以回家，非常安全和方便。

项目有新加坡上市公司本地知名开发商星狮地产（Frasers Property）所开发。

项目图片

部分户型及打折后价格

*1卧房单位 560sf *

原价 $152.8万

打折后特价 $142.8万起

*节省超过9万新币*

*2卧房单位 818sf*

原价 $222.2万

打折后特价 $199.4万

*节省超过22.7万新币*

*3卧房单位 1173sf*

原价 $301.3万

打折后特价 $270.6万

*节省超过30.6万新币*

*3卧房带私人电梯 1711sf*

原价 $465.4万

打折后特价 $413.8万

*节省超过51.5万新币*

~ MIDWOOD ~

林中公寓

MIDWOOD 项目位于山景道的山坡上，毗邻新加坡武吉之马自然保护区。高楼风景壮观，是喜欢大自然人士的理想居住地。

项目离市区线山景道地铁站约400米，坐地铁到武吉之马顶级学区数站路地铁，但房价比武吉之马中心低了30%上下，是值得投资和自住的区域。

项目由新加坡老牌开发商丰隆集团所打造，品质可以放心无忧。

这个项目开发商的成本价在新币$1560/平方尺左右，目前部分促销单位尺价在成本价附近，有些还低于成本价。是买家入场的好时机。

项目图片

部分户型及打折后价格

1房1厅单位 $76.3万起

1房1厅＋书房 $88万起

2房1厅 $98万起

3房1厅 $130多万起

单价从$1518/平方尺起。

（资料来源：联合早报和新加坡房地产联合交易网SRX）