新中房产知多少（下）

6 停车位

在中国的一二线城市，一个停车位往往要花费十几二十万，费用甚至可以相当一套房子的首付。

而在新加坡，私人公寓买家并不需要另外购买停车位，车位也不可单独购买。开发商一般会为每个新单位配套一个车位，普通私人住宅单位与车位的配比一般是1：1。虽然会上交一定比例的车位费到每月的项目管理费之中，但整体费用要比在中国所缴纳的划算很多。

此外，新加坡政府也会根据交通便利性来调整配比，某些市中心区域的优质房产因为离地铁非常靠近，出行便利，所以物业费中不包含停车费。

7 税收

在中国，买房要交契税，比例是按照购房交易费用的3%~5%，而印花税是在订立合同时就直接缴纳总房款的0.05％，这两种税款一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一为业主进行合同登记和房产证办理。 除此之外，在中国卖房时，需要上缴增值税。

（比如，100万人民币买的房子在几年后以150万人民币的价格售出，卖家赚得的50万的价格差就需要以一定的比率交税。）

而在新加坡，买家需要交纳的印花税与房价、买主的身份有着密不可分的联系。房价越高，相对应的买家印花税也就越高。

而额外买家印花税则与买家的身份、拥有住宅的数量紧密相连，两者呈正相关方式增长。

以房价一百万新币为例， 第一套房的印花税为：公民 2.46万新币 ；外国人 22.46万新币。（外国人没有套数限制，且税率一致）

详细计算方式： 买房印花税由买方印花税+额外买方印花税, 具体可参照以下两个表格

在卖房时，只需要按照期限，交纳一定比例的印花税即可。(比如，在2011年1月14日过后买房的购房者，仅需在购房3年内支付卖方印花税，持3年以上后再卖出就不必再交纳了，这也是新加坡杜绝炒房的一个重要措施。）

8 付款方式

在中国，期房一般是全款。楼盘建造十几层，房屋就开始售出。只要按揭下来，没交钥匙也要按部就班地还房贷。

在新加坡，是分工程进度付款的，全部完工后才交完全款。期房新盘，交完首付20%之后，剩下尾款按照工程进度支付。比如地基完成并通过验收后，地基款10%，发展商先垫付，买家再付款（以通过还贷方式支付）。

并且，这笔钱不是直接付给发展商，而是转入为该楼盘专门设立的工程账户(project account)，由政府监管，目的是专款专用。

买家拿钥匙入住，即支付房产总价的85%，剩余最后15%款项等公寓完全完成保修维护后才予以支付，这样也保证了新加坡没有烂尾楼”。

另外，在现房方面，除了按照政策上缴一定比例的印花税之外，流程和时间点没有其他区别。而新加坡有些知名开发商，标新立异地创新了新加坡现房的付款方式，包含延期付款和预定购房付款。

常规的现房付款需要在签订合同后10周内付款房款的100%，而有些房地产公司延期付款，将这个期限延长，比如选择1年或2年完成购房流程；不同项目预定购房付款根据情况，也有灵活安排的可能性。

对买主来说，这些灵活的方式便于更好地进行资产配置。