市场实况 | 第三季完整数据出炉 本周打折楼盘介绍

新加坡市场第三季走出了疫情的雾霾。政府组屋和私人公寓市场都量价齐升。超低贷款利率、改善住家环境和担心货币贬值都是买家急于入市的原因。相信这波买气还将持续。

对于私宅市场而言，各个热门楼盘每月的售卖均价如温水煮青蛙一样在缓慢但持续的增长。但市场上也还有不少市区优质楼盘在打折促销，对投资者来说这或许是一个绝好的入场时机。

毕竟市区楼盘价格比较高，本地普通买家无力承受，但等封关结束国际买家大量回流之际，新加坡市区高档住宅还是会受宠，到时要轻松挑选打折楼盘就没那么容易了。

第三季度官方完整数据

组屋市场

建屋发展局日前公布了今年第三季的完整组屋转售数据。第三季组屋转售量逆转上一季跌势，共有7787个组屋单位转手，比第二季猛增近130％，是2011年以来最多组屋转售的季度。此外，第三季整体组屋转售价环比上升1.5％，是自2013年以来的最大季度增长。

私宅市场

根据市区重建局发布的完整房地产数据，第三季整体私宅价格上扬0.8％，高于第二季的0.3％增幅，租金跌幅也收窄。整体私宅销量则环比增加164.5％至7047个单位，创下2018年第二季以来的最高销量。

本周打折楼盘介绍

新加坡本地市场已经走出疫情的雾霾，买气强劲，但并不是所有的楼盘都在热卖。这几个月比较热卖的项目都有一些共同的特点，比如尺价比较低、项目较具规模有空间感、临近学区和政府重点打造的区域。

但市场上还有不少传统高档社区和市中心区域的楼盘目前并没有出现热卖狂潮。主要是尺价和总价偏高，普通工薪阶层无法负担。但对寸土寸金的新加坡来说，拥有市区和核心区的房子对大多数人来说都是一个渴望的梦想。

本周开始，我们会陆续介绍一些物有所值的打折楼盘。这类楼盘多数都是品牌大开发商项目，限时打折并非是开发商无力持守。我们的理解，更多的还是作为上市公司适当提振销售数据，让季报更好看些是个普遍的做法。但对自住或投资性买家来说，买到高质量的打折单位就是买对了时机，买到就赚到了。

~ One Pearl Bank ~

万宝轩

新加坡市中心欧南园地铁站旁边新盘万宝轩（One Pearl Bank）部分单位打折10%，中低楼层单位尺价低于开发商成本价，是绝好的投资机会。

该项目是由凯德集团倾力打造新加坡CBD新地标，开发商成本尺价$2240左右，目前限量促销单位折扣后尺价仅$2050-2200，低于开发商正常售价，是投资者绝佳入场机会。

项目图片

部分户型及打折后价格

一卧套房

#28-32楼

原价 $127.8万

打折后特价 $115万

*节省超过12万新币*

1房1厅 527sqft #30楼

原价 $148.6万

打折后特价 $133.7万

*节省15万新币*

2房一厅 893sqft 低楼

原价 $203.7万

打折后特价 $183.3万 ($2052/平方尺)

*节省超过20万新币*

3房一厅 1216sqft 低楼

原价 $289.2万

打折后特价 $260.2万 ($2139/平方尺)

*节省超过29万新币*

四房两厅 1431sqft

原价 $353.1万

打折后特价 $317.7万 ($2219psf)

*节省超过35万新币*

~ Rivière ~

瑞雅嘉苑

瑞雅嘉苑位于Robertson码头的高档公寓项目本月底重新开售。其中有40间特价房，先到先得。带私人电梯的3卧房减价达52万新币。投资非常划算。

项目位于新加坡著名的罗拨申码头，这里是餐饮酒吧集中的高档住宅区域，隔邻著名的克拉码头。这区域是洋人和本地富裕人士非常喜欢居住的地区。靠近乌节路和市区，在中央商务区和市区工作的人士尤其方便。

晚上酒廊喝酒后步行或者短距离打车就可以回家，非常安全和方便。

项目有新加坡上市公司本地知名开发商星狮地产（Frasers Property）所开发。

项目图片

部分户型及打折后价格

*1卧房单位 560sf *

原价 $152.8万

打折后特价 $142.8万起

*节省超过9万新币*

*2卧房单位 818sf*

原价 $222.2万

打折后特价 $199.4万

*节省超过22.7万新币*

*3卧房单位 1173sf*

原价 $301.3万

打折后特价 $270.6万

*节省超过30.6万新币*

*3卧房带私人电梯 1711sf*

原价 $465.4万

打折后特价 $413.8万

*节省超过51.5万新币*

~ MIDWOOD ~

林中公寓

MIDWOOD 项目位于山景道的山坡上，毗邻新加坡武吉之马自然保护区。高楼风景壮观，是喜欢大自然人士的理想居住地。

项目离市区线山景道地铁站约400米，坐地铁到武吉之马顶级学区数站路地铁，但房价比武吉之马中心低了30%上下，是值得投资和自住的区域。

项目由新加坡老牌开发商丰隆集团所打造，品质可以放心无忧。

这个项目开发商的成本价在新币$1560/平方尺左右，目前部分促销单位尺价在成本价附近，有些还低于成本价。是买家入场的好时机。

项目图片

部分户型及打折后价格

1房1厅单位 $76.3万起

1房1厅＋书房 $88万起

2房1厅 $98万起

3房1厅 $130多万起

单价从$1518/平方尺起。

以上项目示范单位参观或选购