东部新EC：Parc Central Residences

2012年以来东部唯一的EC项目，将在今年年底开放预览，明年一月正式开盘。 这个80米的仿湖泳池值得大赞一个：

EC在新加坡是可以说是自住+投资最完美的组合：全部都是大户型，各种公寓设施完善；同时地价有政府补贴，发展商销售价格优惠。

而Parc Central可以说是EC中的EC：

对比近期其他EC项目，Parc Central有以下几个闪光点：

1. 一公里范围有名校。因为项目未建成，所以还不能查到一公里内小学的官方信息。东部相当热门的邻里名校培青小学是肯定在一公里内，而超级名校圣西尔达小学，处于1km和1-2km交界的附近。我看图分析之后认为也是在一公里范围内，这个我会去和发展商再确认下。

2.靠近淡滨尼区域中心。目前政府倾向于把EC建在非成熟市镇，比如北部，西部和东北。如果想在以上区域买EC，不用怕，错过了还有下一个。但在淡滨尼这一东部重镇能有EC很难得。从Parc Central驾车的话，15分钟就能到机场，20分钟能到city hall。

项目还提供15个月的免费巴士到淡滨尼地铁站，之后会移交小区物业，如果业主同意可以继续保留。

3.国际学校，东南亚联合世界书院 (United World College of South East Asia)，就在旁边，步行5分钟。这对公寓的租金将是一个强大的支撑，比靠近工业区靠近办公楼都好使。

4.滨水生活。靠近勿洛蓄水池（非常著名，不用多说了）和淡滨尼采石场（这也是一个大湖）。淡滨尼采石场目前还没得到很好的开发，但是水已经在这了，公园也不会远了。

5.巴耶利峇（Paya Lebar）空军基地开发计划。项目旁边的空军基地预计2030年搬迁，这一区域将重新规划，具体细节还没有公布出来。

但根据下面这张URA的简图可以大胆做一些推断：

东部和中部的交通会加强，以后淡滨尼到实龙岗后港一带将不需要再绕远了。是否会有新的地铁线路建设现在还不好说，从区域面积，地理位置及人口承载规划上来说，三个以上新地铁站是需要的。

新的滨水休闲区以及林荫步道，一条将北上连接到盛港一带，另一条西进，连接到实龙岗附近。还有一个无汽车步行区，很适合孩子玩耍，也是URA着重强调的一点。

最吸引人的是未来在空军基地基础上重新开发出的商业中心。看下面这张图，又长又宽的飞机跑道非常醒目：

这条跑道非常适合做商业步行街之类的用途，既保留了历史，又和现代生活完美对接。

预计这个项目开盘的尺价在1100左右，而旁边即将TOP的The Tapestry的平均尺价为1383psf，从这个数据上也能看出EC巨大的投资价值。Parc Central的价格即使和周围众多二手楼盘对比，也很有竞争力。

附近几个楼盘的租售比没有低于3%的，最高甚至达到了3.7%。

具体的户型图还没有出来，但初步信息显示，所有的厕所都有窗户。项目一共700个单位全是大户型，最小也是三卧起步，除了EC，也只有一些超高端的公寓项目能做到这点了。

目前已经开始收集预览申请，欢迎私信咨询关于EC资格，政府补贴，财务规划等等相关信息。

更多项目信息可以浏览发展商官网：

项目基本信息：

楼盘名称：Parc Central Residences

开发商：Hoi Hup Realty Pte Ltd

产权期限：99年

预计完工：2025年7月6日

住宅单位：700

占地面积：24938平方米