学生PR是否可以买房？新加坡买房的优势和详情分析

有不少在新加坡读书或是还未来到新加坡的学生家长会对“居者有其屋”的新加坡很好奇。

那么想要在这边读书及定居的学生家长们也一定很想知道，在新加坡买房到底有什么优势呢？

购买新加坡房产优势

新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境，透明的外资所有权法律。外国人可以买卖新加坡私宅和公寓项目（除有地住宅外），并不受是否移民的约束；

成熟及极具竞争力的金融市场为房产投资提供了良好的融资平台，银行可提供高达购物价格80%的贷款额，且贷款利率相对较低；

房地产市场受到良好的监管，法律及法规保护购房者权益；

无资本收益税，物业出售后无需缴纳资本增值税；

二手房、房屋租赁市场活跃，易于出售房地产，租金回报率高于贷款利率。

新加坡购房

* 信息及数据仅供参考，具体数值将依据市场情况而变。

购置程序及付款流程

开发商/卖方与卖方以议定的价格进行房产交易。该交易价格不包含印花税、法律费用及应由买方承担的其他专业费用。

购买房期

期房付款流程

购买现房

（已获得临时占用许可证的开发项目）

* 依据《房产开发商条例》内容绘制

现房付款流程

* 更多新加坡房产和置业信息，请浏览新加坡市区重建局官方网站 http://www.ura.gov.sg/

置业税收及其他款项

除了房产价格之外，买房还需支付的其余款项包括：

印花税 — 买方印花税、额外买方印花税和卖方印花税

印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。买家应在签订购买合同之日起14日内缴纳。

印花税的简单计算方式是：房产购买价格的3%减去5,400新币。自2018年起，超过100万的部分需征收4%的印花税。

额外买方印花税是在当前印花税基础上额外征收的税种，具体计算方法如下：

外国购房者（个人）购买住宅房产时需缴纳20%的额外买方印花税

新加坡永久居民购买首套住宅房产时需缴纳5%的额外买方印花税

新加坡永久居民购买第二套及以上住宅房产时需缴纳15%的额外买方印花税

新加坡公民购买第二套住宅房产时需缴纳12%的额外买方印花税

新加坡公民购买第三套及以上住宅房产时需缴纳15%的额外买方印花税

卖方印花税 — 是指从2017年3月11日起购买的物业，3年内转让所须缴纳的税款。

学生PR是否可以买房？

新加坡法定购房年龄为21岁，不过为了合理避税，孩子16岁可以以父母信托的形式购房。前提是必须全款。这样可以享受PR第一套低税率8-9%。信托可以在孩子满21岁的时候解除，卖房拿回全款。律师费大概新币4000多。

新加坡目前房价大概什么价格？

新加坡房价现在介于每平方英尺（1平方英尺约等于~0.09平方米）新币1100-4000之间。折合成人民币大概每平米5.5万-20万之间。

外国人可贷款，利息最低可达年化2%。可通过国内验资，薪水以及新加坡薪水做贷款评估。理论上为最高房款的75%。（外国人通常略低，60~70%）