新加坡交易所是享誉国际的房地产投资信托（REITs）中心

随着中国进一步开放房地产投资信托（又简称为REITs）市场，新加坡交易所将致力成为中国房托市场的合作伙伴，欢迎更多中国房托到新交所上市，并为中国房地产企业创造更多资本合作机遇。

虽然新加坡的房托（也可简称为S-REIT）市场在环球主要房托市场中起步较晚，但自2002年在新交所上市的首只房托 ── 凯德商用新加坡信托（其资产组合包括3个新加坡本地商场，资产管理规模约为9亿新元）起 ，新加坡已成为亚太地区发展最快的房托平台。

在2010年，在新交所上市的S-REIT共有22只，总市值达350亿新元。如今，S-REITs的数目相比2010年整整翻了一倍，而总市值更超过1,010亿新元。自2010年起的9年间，S-REIT的市值增长了220%，而同期亚太区房托发达市场的市值仅增长了133%。过去10年内，S-REIT的复合年均增长率约为15%。

未来5周，我们将通过摘录由全球领先风险和合规解决方案公司 ── 当纳利金融服务（DFIN）撰写的《2021年及后的新加坡房托市场展望》报告，分享更多关于S-REIT的信息。

系列（一）： 新加坡交易所是享誉国际公认的房地产投资信托中心

锚定美国资产：2016年至2019年期间，新交所上市的共有5只纯美国资产S-REITs，而当中包括3只写字楼房托以及2只酒店房托。相比之下，自2015年起至今，并没有美国的写字楼房托在美国上市，而美国的酒店房托更自2011年起没有在美国本土上市。2020年3月，美国汉普郡联合（United Hampshire US REIT）成为首只在新交所上市的美国资产零售房托，同时它也是首只以超市和仓储资产为主的房托。

进军欧洲房地产：IREIT Global和克伦威尔欧洲房托（Cromwell European REIT）是第一批拥有英国房地产资产的S-REITs，而 Elite Commercial REIT更是首只也是目前唯一一只专注于英国市场的S-REIT。相比之下，自2018年至今，没有房托在英国上市。

海外资产占主导：近期在新加坡上市的15只房托中，有13只完全由海外资产所构成，只有两只同时包含了新加坡和海外资产。对上一次纯新加坡资产S-REIT的上市更可追索到2014年。

在2019年，全球达44% 的房托选择在新交所IPOs，此数目超过了美国、澳大利亚和日本这些规模较大的房托市场，并切实地证明了新加坡作为全球房托中心的地位。新加坡现在拥有比其他任何地区更多的外国房托数量，当中超过80% 的房托均持有分布在不同国家与地区及针对不同行业的海外资产。

新加坡之所以逐渐成为全球房托中心，在一定程度上可归功于其渐进式的监管框架和协同合作的监管机构。新加坡金融管理局（MAS）和新交所监管公司（SGX RegCo）等监管机构持续与行业沟通，询问反馈意见，并保持及时审查，以改进监管框架。