人生房产投资三个不同阶段，如何有策略的做投资累积财富

人生房产投资三个不同阶段

1. 成长期（24-30岁）： 开始阶段，积累财富

2. 奋斗期（30-60岁）：进步阶段，增长财富，成家立业，抚养子女，孝顺父母等

3. 退休期（60岁以上）: 管理现金流，持有多套房产

（图片来自网络）

第一阶段：积累财富（24-30岁）

年轻人刚大学毕业进入社会，开始工作或者做生意，找对象，这阶段属于年轻人攒钱的阶段，计划结婚买入人生中第一套房产，很多人疑惑到底是买HDB还是公寓好呢？这个问题没有标准答案，我通常建议家庭经济条件好的情况可以直接买私人公寓。如果经济条件收入一般的情况，可以先买组屋，然后不断提升自己能力和学历，提高自己的收入，然后从组屋提升到私人公寓，就是我们常说的组屋提升者，越年轻开始行动越好。可以先买套组屋或者1房、2房、大户型私人公寓（有家里赞助），重点是要尽早进场买房。这阶段人生才刚开始，哪怕这阶段差点没关系，人生是场马拉松。

第二阶段：增长财富（30-60岁）

购买第一套房产后，随着夫妻的收入增加，这阶段胆子可以放大点，激进一点，借助银行的杠杆力量，可以选择把第一套房子卖掉，套现利润，然后用存款加赚取的利润夫妻俩各自贷款买入一套私人公寓，试想如果在房价上涨周期，找到合理入场机会，好的项目，是持有一套房产好还是两套或以上的房产好呢？答案自然是后者。试想如果夫妻在35岁时各有一套房子，一套房子自住，另外一套房子在110万买入，贷款25年，首付25%，租客帮您还房贷，等25年后房子已经还清贷款，相当于你出了25%的房款变成一套全款付清的房子（固定资产）。屋主也可以选择持有10-15年后卖出，这样租客也帮您免费还了10-15年贷款，选择卖掉套现然后选择好的房产投资机会。富人和聪明人懂得借助银行的力量赚钱，现在贷款利率低1.3-1.5%年利率，估计接下来2-3年会维持低利率环境，房屋贷款是所有贷款里面利率最低的。财富掌握在少数人手里，做为90%的普通人更需要做房产类投资，富人的投资方式更多样化（有专业的投资顾问、懂得更多投资专业知识等），房地产投资是对普通人最为简单、风险低的投资，欢迎有兴趣的朋友添加文章尾端微信，如何通过房地产投资赚取额外的被动收入，帮您挑选合适的项目累积财富。

为什么需要不断买卖房产呢？而不是一套房子住20-30年

投资房产的人肯定有交易者Trader的概念，不断的买进卖出，这个阶段一共有30年时间，会经历房价几个上涨和下跌的周期，但历史已经证明，选择合理的买入点和卖出时机，房产交易周期可以是3-5年、5-10年或更长，这个看您自身的交易习惯。第二阶段属于人生中最重要的阶段，如果这个阶段您什么都不做，不做任何房产或者其他方面投资，那肯定是错误的选择，人光靠勤恳工作是不够的，很大可能退休后钱不够用的情况。如果您选择在这个阶段不断的房产投资，累积财富，合理的财务规划，那等您退休时可以安逸的生活，每年可以安排几次国外旅行度假等。

先来个国内一线城市投资故事：

分享一对夫妻在上海的房产投资真实故事，夫妻是公司中层员工，不买奢侈品、豪车等，从2006年开始不断买卖房产做投资，买小户型做出租投资、投资学区房、投资有未来地铁开通的房产、投资有上涨空间的楼盘等，期间不断的买入卖出，从位置一般的提升到市区核心位置，现在拥有价值约5000万人民币的房子，这对夫妻完全不要担心退休生活，通过房产投资实现财务自由，类似这样的真实故事在国内一线、省会城市挺多的，但是还是属于少部分人，您想成为这样的人吗？

来个“新加坡版”房产投资故事：

引用在海峡时报，黄女士(Mr Wong)在2006年以58万买入东海岸Meyer Road的1650平方英尺的公寓，两年后卖掉赚取客观的利润，以买入价格加好地段东海岸Meyer Road,估计赚取50-100万新币利润。2008年买入第二套公寓Binjai Park,卖掉赚取20万新币利润，2010年买入第三套公寓Clementiwoods1066平方英尺，2年内卖出赚取客观的利润，2012年买入第四套公寓Bartley Residence,出租几年直到2017年赚取一点利润和租金收益后卖出，第五套是买入吉隆坡的房产，第六套是2017年买入现在所住的房子。文章报道黄女士是来自中产家庭，不是富裕家庭，不断的操作买进，然后赚取利润卖出，合理规划的房产投资帮她累积财富，您想不想成为像她这样的人呢？

真实投资案例分析-新加坡版

以2015年4月开盘的综合项目North Park Residence来分析，属于大众化公寓，投资者以价格152.6万新币买入1184英尺4卧室公寓，屋主持有该房产4年后卖出，投资的房产升值了，赚取约40万新币利润，大概每年赚取利润10万，相当于4年期间里有一份额外收入每个月8300元，这是高于工薪阶层的薪水了，有多一额外的被动收入，投资就是让钱帮您在睡觉时也可以赚钱。

从下图可以看出，赚取利润介于31.3万-43.2万新币之间，年回报率甚至高达9.4%，整体年回报率介于5.3-9.4%，有个单位甚至两年多赚取34.5万新币利润。

下面来写实例数据分析，让您更好的了解

H2O Residences是盛港一带的一个公寓，靠近Layar轻轨站，选取一个2卧室883平方英尺分析

H2O私人公寓883平方英尺的屋主如果选择2014年卖出套现赚取11万利润，然后买入另外一个2015年开盘火爆公寓High Park Residences再一步投资，买入High Park Residences又帮屋主赚取约35万新币利润，两次交易总共赚取46万新币利润。另外一种情况屋主一直持有H2O公寓直到2019年卖出，那他只赚取不到10万利润新币，两个选择结果完全不同。房产投资类似股票一样需不断做买卖，要选择合理的买入和卖出时机，只是房产交易的时间段3-5年，房产投资没有股市风险大，适合想睡觉安稳的人，房地产周期的房价长期的趋势是上涨的。

第三阶段：现金流，持有多套房产（60岁以上）

这个阶段已经进入退休生活，属于守住资产的阶段，不需像年轻时那样胆子大，就像抖音里面拍的段子像广东人一样每天拿一串钥匙穿双拖鞋去收租就好了，可以是2套或3-5套，8-10套就人生更完美了。

下面三对夫妻不同的人生：

（1） 王先生夫妻两位勤恳工作，存钱，没有做任何投资，65岁退休时只有一套政府组屋HDB，市场价值是60万新币

（2） 李先生夫妻同样勤恳工作，年轻时买了一套私人公寓，65岁退休私人公寓贷款已经还清，市场价值180万新币

（3） 张先生夫妻两位同样勤恳工作，用存钱在年轻时积极做买卖房产投资，等他们65岁退休时各有价值200万新币的私人住宅，贷款已经还清，总共价值400万新币，可以舒适的进入退休生活

从上面三种情况都是勤恳工作的夫妻，完全是三种截然不同的结果，王先生由于资产价值有限，很有可能退休后还需要工作赚钱因应对生活开支、医疗开支等，而张先生由于在年轻时做良好的财务规划、懂得用钱生钱、房产投资，退休时有价值400万新币的房产，他们完全可以过得安逸的退休生活，可以每年安排几次去国外旅游。从上面可以看出，只是勤恳努力工作不一定会帮您实现财务自由，需要良好的财务规划、房产投资或者其他方面的投资。众所周知，房地产投资是积累财富最好的途径之一，只要您做好功课，不要过度杠杆就好