建立“地下城”、CBD建住宅……新加坡最新发展总蓝图变化如此多

作为一个土地面积狭小的岛国，新加坡的经济虽然一直走在世界的前列，但土地问题也确实是阻碍新加坡进一步发展的因素。如何合理规划土地，不断造福人民是新加坡的一大课题。为了更好地利用土地，新加坡市区重建局每五年发布一次发展总蓝图，具体勾勒出新加坡接下来10年至15年的中期土地发展计划。

最新的发展总蓝图在2019年发布， 详细列出了新加坡未来土地用途的若干规划，包括但不限于：

将重点从中央商务区的办公室密集型空间转移到包括住房和酒店的混合使用区域。

进一步增加城市绿地面积。

改善互联互通，建立便捷高效交通体系，鼓励积极出行和减少车辆的使用。

重视历史文化，复兴老区，创造新的遗产和艺术区。

下面就让我们一起来看一下具体有哪些亮点吧～

01 中央商务区建立更多住宅

新加坡中央商务区的用途非常单一，主要就是办公楼聚集地。一到夜晚或周末，中央商务区就像一潭“死水”，毫无生气。

为了让中央商务区更有活力，打破目前这种单一的情况，并且拉近住宅区和办公地点的距离，政府决定在市中心一带建造更多的住宅。同时政府还鼓励把现有的办公大楼转化为酒店和住宅，以此增加生活气息。

02 打造三道经济门户

新加坡将在东部、西部和北部打造三道经济门户，以支持新兴行业发展，并让办公空间更靠近住宅区。

北部门户

通过在双溪加株(Sungei Kadut)和榜鹅数码园区开发新的农业食品创新园区，北部门户将成为创新领域的发展机会入口，如农业食品创新园、数码技术和网络安全等。这些将得到北部最大的商业据点—兀兰区域中心(Woodlands Regional Centre)的支持。

东部门户

利用樟宜航空枢纽的扩张，东部门户将主要依靠与世界连接的航空相关业务。它还将得到创新的生活方式业务集群的支持，包括新加坡科技设计大学、樟宜商业园和未来的樟宜东市区。

西部门户

西部门户将由裕廊湖区(JLD)和首屈一指的高科技制造中心组成，将利用改善的交通联系和大士港口的全球海上连通性促进商品、服务与人员的无缝流动。世界一流大学也将成为企业、学术界和人才会面、交流思想及合作的理想场所。有望创造10万个就业机会并提供2万个住宅单位。

03 建立便捷高效交通体系

在最新的发展总蓝图中，新加坡将建设新的地铁轨道线和站点，将有更多的人享受到地铁的便利。

新加坡政府准备推出按需巴士，以提供更直接的巴士路线，并减少转乘巴士的需要。当设计道路时，将为公共交通和活跃的慢行交通提供更多的空间。改善行人环境和公共交通的体验。

除了公共交通网络不断加强外，政府也开始增加自行车道，最先开始在兀兰、大巴窑及蔡厝港增设自行车道，同时扩建芽笼及女皇镇自行车道网络。陆路交通管理局计划在未来五年内为数个市镇增设总长40多公里的脚踏车道，以进一步改善各区联通性，鼓励人们实践绿色出行，减少用车。

政府准备在2030年前，在所有组屋市镇铺设总长700多公里的脚踏车道，改善各市镇之间的衔接性。

新加坡将开辟更多的步行和自行车专用路径形成网络，并制定一个新的专项详细规划和控制计划。

04 3D地下城

为了节省陆地面积，新加坡政府开始探讨让城市发展“走入地下”。

政府将率先为三个地区制作3D地图：裕廊创新区、榜鹅数码区，以及滨海湾。

以滨海湾一带为例，地下城包括地铁线路、停车场、高速公路、人行连道、公共服务隧道和地区制冷设备。在地下可以购物、吃饭，在地下靠步行就可以自由穿梭于金融区的各大写字楼之间，甚至直接走去圣淘沙。

对于裕廊和榜鹅的地下城，专家表示：“我觉得只要不需要阳光的东西、会带来污染或吵杂的工业区，都可以移到地下。这样一来陆地的空间就能腾出来供人们生活。”

05 复兴老区

每当有新的发展，政府都会仔细考虑是否有任何具有历史意义或遗产价值的建筑物。若有，他们将考虑如何将这些遗产建筑物保留下来，并创造它们的新用途。

市建局将与社区紧密合作，通过为现有及新发展设定指引，以及保留遗产特点与故事的关键元素，保留本地身份区的独特品质。

计划复兴的两个老区包括甘榜武吉士(Kampong Bugis)和达哥打弯(Dakota Crescent)。在甘榜武吉士预计可能有1,000个新的房屋单位和一个主要开发商的招标，以计划一个无车滨海社区。在达哥打弯的一些地方将被重新划分，并指定用于其他新用途，以期新住宅和设施能够振兴这些地区，同时保留其深受欢迎的游乐场和周围的六个街区。

和2014年的土地发展总蓝图相比，2019年具体有哪些变化呢？以下几个地区变化最为明显：

碧湾(Bayshore)

市建局拟定了在碧湾规划的住宅用地的容积率，3.5的容积率意味着可能会有25层以上的高层住宅。此外，勿洛南地铁站上方增添了一个商住混合用地(浅蓝色)，这可能会成为新的碧湾住宅区的主要商业和社区中心，而市建局也表示将成为一个“少车”区。

甘榜武吉士(Kampong Bugis )

在2014年的总体规划中，占地9.20公顷的甘榜武吉士最初被设想为一个低密度滨水住宅小区。随后，政府决定将该区域变成一块白色场地，并将其出售给主开发商。

这个决定为我们提供了关于甘榜武吉士未来发展的线索，因为在新加坡只有几个主要的开发项目，包括新达城和滨海湾金融中心。无论如何，这块白色地块预计将建成4000座私人住宅和50000平方米的零售、办公室、社区、酒店式公寓、体育和娱乐设施空间。这4000套私人住宅相当于大约10套中型公寓。

皇后镇(Queenstown)

皇后镇在总体规划上的变化更像是一次重新洗牌，但住宅用地的总体数量有所增加，美津路的一个大型教育用地被重新规划为住宅用地。

最值得注意的是，市建局《2019年发展蓝图》表明，新加坡管理发展学院(MDIS)、住宅及特别行动指挥处将会适时为新住宅让路。

美世界(Beauty World)

在2014年的市建局总体规划中，政府计划在美世界地铁站(Beauty World MRT)附近的一块未开发地块上建造一个大型医疗设施。

而市建局2019年宣布，将把这个地方发展成为一个综合交通枢纽。据市建局介绍，这个场地将包括社区会所、重建市场、小贩中心、室内体育馆、社区图书馆和老人设施，以及零售和私人住宅部分。2019年12月3日，市建局宣布，该地块将于明年公开招标，可容纳865个公寓单位。综合交通枢纽不会是未来几年唯一的多功能开发项目。马路对面是另一个“浅蓝色”地块，虽然面积较小，但将提供更多的零售和住房选择。

碧山(Bishan)

在2014年的总体规划中宣布的BTO所在的地方现在被划分为住宅。2019年市建局将该地盘的地积比率由3.5提高至4.2，这意味着房屋面积将比原计划增加20%。

市建局原本将碧山地铁站及交汇处的两块未开发土地划为住宅发展用地，现在已将其划为纯商业用地。两个场地中较大的一个面积超过六个足球场。该项目的容积率为4.2，在不久的将来，碧山可能会出现一个大型购物中心和办公综合体。

在进行总蓝图检讨时，新加坡都会为此举行展览，征询公众的意见，希望每位公民都能为新加坡的未来献谋献计，希望新加坡的未来越来越好！