在新加坡购买住宅房产公寓须知 | 法律 | 财务 | 房地产税务规划

在新加坡购买住宅房产公寓须知

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买房除了房价本身之外，最大的成本也就是印花税

国家征用印花税目的是增加国库收入之外也起到了控制

炒房及稳定房价。这也是为什么坡县房产没有大泡沫。

印花税（Stamp Duty) 的缴付当有双方交易房产，

股份，股票。印花税缴付期限在合同签下后14天内。

如合同国外签，那期限为30天内。

不需缴纳印花税的合同或文件以下17类型；

新加坡税务局规定17种以上文件不需印花税

首套房对永久居民和新加坡公民来说是在缴纳印花税会底。

国家一直提倡居者有其屋的政策。

让每位在新加坡贡献的人有归属感

由于坡县土地有限寸土寸金的情况下，

土地规划和分配都有挑战性。

一个全球化的城市对外来人才的饥渴从来不限外国人

进入投资和持有房地产。

但又不让外资把房价炒到疯狂。

身为个体，了解自身税务让你不闯误区也不会没有策划而付出代价

目前发布有效税率。请跟本人或税务局确认最新的利率

房产持有权

房产持有可以个人名义或两个甚至多人持有。也有以公司名义。

这里我们要说的个人名义两人合名如下

JOINT TENANCY 联名拥有

TENANCY IN COMMON 分权共有

JOINT TENANCY 联名拥有

通常夫妻和亲情共买房子会以这名义。

如果以比率拆的话是各一半。

万一如另一半发生事故而离世，

产权拥有者将自动转移另一位在世者

（Right of Survivorship)。不必以遗嘱来分配省了

很多不必要手续费和时间。

TENANCY IN COMMON 分权共有

这会比较常见在投资，朋友合体购买方式。

资产分配额较细。比率产权上的拥有份额可以分

开以持股份一般。情况也可以跟着金额的投入购买。

也可以多方人数同一购买。万一其中一人不幸离世

产权不会自动分配。必须要有遗嘱来执行。

如果产权人没有立下遗嘱，那么无遗嘱继承法令

（Intestate Succession Act）将生效。

因太多相关细则无法以这一编文章能解析。但要记住的是以上的房产执有权有他的利和弊。只能说一句话，因人而定 。

税务规划

逃税和避税在新加坡是违法。一旦发现将会严惩。包括罚款甚至牢狱之灾

没有必要去冒险。合理的税务规划才是理财之最。

换房以旧换新 （先买后卖）

如果先购买第二套房产，然后抛售目前的房产。

税务局允许符合条件的买方申请退还第二房产的额外印花税ABSD。

申请条件是：夫妻必须有一方是新加坡公民，

完成第二套房产交易后的6个月之内必须卖掉现有的房产。

以行使认购权（Exercising OTP）日期为准。

如果买方夫妻两个都是永久居民，就算完成房产交易

的6个月之内抛售组屋或公寓也没有资格申请退税。

# 组屋换房和执行共管公寓不必缴纳因为政策不允许持有两套

# 永久居民满三年后只能买转售组屋。如果购买公寓，必须卖掉现有的组屋

建议在没有开始换房时再和相关部门和机构确认最新法规和政策。

常见的问题

问 ：如果我是外国人变成永久居民或永久居民拿到公民。之前付的税可以申请返还？

答：不行。如果您的身份换了，要在没有购买前递交文件。比如你收到移民局的信函确认您申请的永久居民或公民已经成功。

问：如果我是公民和另一半持有一套房，最近离婚打算买一套安置孩子们。可以免额外印花税吗？

答：必须提前递交申请。税务局会看情况而定。

免遗产税和产权赠与

税务局法规，只要是根据遗嘱，继承法或回教继承法分配的房产，

不需要支付任何印花税，包括额外印花税ABSD。

比如说父母去世后孩子们以遗嘱接纳财产方式。

但记住的是如果房产是以产权赠与的方式(Gift) 转移，

被赠与者还是必须要按照房产市价或购买价

（最高的价）缴纳印花税。

很多国内外超级富豪以这样方式把财产转交下一代

夫妻和家庭分别购买公寓

如果买房夫妻和孩子们都是永久居民或公民，

建议以其中的1位永久居民（公民）的名字先购买公寓。

将来如果购买另一套房产，就以另外家庭成员永久居民

（公民）的名字购买要记住的是产权合法人一定要21岁以上。

如果放孩子名下必须切记不然要以信托方式。

个体分开在房产上，这样避免付不必要的高额外印花税ABSD。

而且在银行可以申请最高 75%的房贷

(如果联名购买的第一套房产的房贷尚未还清，第二套房产的贷款顶限是45%）。

建议买房之前先查问下银行的贷款原则批准，避免支付了定金又面对资金短缺的问题。

#贷款利率，额度和印花税将会变动跟着央行发布最新的政策和经济情况

夫妻房产更名（Decoupling)

如果第一套房产是夫和妻联名购买，

现在他们决定购买第二套房产，为了减少没必要的印花税，

就要把目前的房产转移到其中一人的名下，

这样另一位空出的名额可以单独再购买理想的房产。

这种房产适合永久居民或公民的家庭组合。

要记住的是任何变动或更换产权人有日期有效起，

必要持有相关限定的年限(三年住宅和工业）

不不然卖出的话会有卖家税 Buyer Stamp Duty (BSD)。

外国公民可享有新加坡公民同等税率

(Remission Under FTA's)

如果您是冰岛（Iceland），挪威（Norway），

瑞士（Switzerland) 或列支敦士登(Liechtenstein)

这5个国家的公民或永久居民，或者您是美国公民，

那么您购买新加坡房产缴纳的额外买方印花税(ABSD)利率，

和新加坡公民一样。这些国家和新加坡签署了自由贸易协定(FTA)。

如果您将拿到以上国家的身份和居民就可享有优惠利率。

信托方式购买房（未满21岁的孩子）

目前很多外国人孩子就读公立学校小六会考后

成绩好可以申请永久居民或父母其中一方是公民

或永久居民也可以申请公民或永久居民。

而且年龄未满21岁，父母亲可以通过信托人的形式帮忙孩子买房，

按照孩子的公民或永久居民的身份缴纳房产税。

这些购房只能以全款支付。银行不借贷。

房产购买时是信托人名下。一旦信托成立，

信托人不能反悔。信托房产不能出售一直到受益人成年（21岁）接管。

信托人将没有产权决定。孩子可以自行做决定权。

房产的魅力

房产除了能满足人们“自住”的需求，

也是一种固定资产可以看得见，摸得着。

抗通货膨胀。比储蓄定存升值快、

比股市涨幅稳的非常传统投资方式。

也是财富的累积同样也是财富的象征和地位。

投资房产只要达到固定的以租养房那慢慢的就会实现财富自由。

富豪们的房产交易

因为政治稳定，言出必行。新币汇率不会大幅度贬值，

开放全球化和吸引外资和人才入住新加坡加上税率公司

或个人都是全世界最低之一。政策透明以及对未来已经有规划。

很多超级大富豪和大型企业入住也因此增加房地产的需求量。

高净值人士购置房产时也以各样方式来规划税务。

新加坡国家经济发展局（EDB）也欢迎相关人士为新加坡经济

做出贡献特地推行全球投资者计划(GIP)直接拿到永久居留证。

另一些高净值人士以多重身份如同时拥有国籍或居民和

新加坡签自由贸易协定这些外国人可以缴纳少印花税率。

常见的富豪不用以上的身份以股权的方式来购入房产。

最常见的交易是超级豪宅和商业地产。

也有些如以上提到的赠与方式把财产分配好给下一代。

赠与方式把财产转移将会收到法律的保护。

但要注意的是赠与方式把财产分配万一赠与人

的财产转移后的三年内宣布破产，债权人有权力申请法庭追回

一切资产包括已赠出去的房产

新加坡房产有投资价值吗？

每个投资者的看法各不同，要不然就没有买卖。

个人觉得投资主要先求稳。未来主要靠潜能。

深入了解国家政策，法律以及税务在房地产投资和

购买时会让你少走弯路。

打个比方说房产产权拥有者受赠与

少过三年可能面临风险如果赠与者破产。

还有一些其他隐性风险需要把控好。

新加坡房地产法条条框框太多，变动也多。

如有不明，咨寻可靠的律师或者资深房产经验人士。