美国豪宅降价难卖，新加坡私宅交易量却创新高！眼下是投资最佳时机

吴秀波、倪萍美国豪宅亏本难卖

大多有钱人都喜欢全国各地甚至是远赴海外购买房产，一来可以自己居住，二来房子毕竟是一项不错的投资，甚至想要赔钱都难，而且人家购买的还都是豪宅、别墅之类，升值空间高的离谱。

吴秀波在洛杉矶的豪宅又上热门。

吴秀波的豪宅位于洛杉矶圣马力诺市，根据交易记录，2015年5月1日，这栋房子以599.8万美元的价格挂牌交易，5月14日吴秀波和妻子何震亚以550万美元的价格购入，成功砍价50万美元。

购入之后，吴秀波签署了放弃产权的声明，将房子完全归在妻子名下。

但是房子是1931年建的。吴秀波在购入房产后申请改建，但是圣马力诺市政府以该栋豪宅为历史建筑”为由拒绝改建。

最终吴秀波聘请律师状告市政府，才最终获得改建的权利。然而还未来得及动工，就挂牌出售，令人颇为意外。

吴秀波的豪宅估价一直在600万美元左右，根据房产交易网站信息，9月3日，这栋豪宅以588万美元挂牌上市。

然而到9月20日，交易价格改为528万美元，降价幅度为10.2%。交易简介中写道：房东急于卖出去，大幅降低价格以迅速脱手。

这套房子在2018年时，上涨了15%，市场估价700万余美金，若当时售出，或可小赚一笔。

但此一时彼一时，在疫情冲击下，美国的高端豪宅举步维艰。吴秀波的豪宅9月初挂牌售卖，仅仅半个月之后，便主动降价60万美元大甩卖。

虽然降价60万美元，但据房产人士介绍，按这个价格成交的可能性很低。虽说是豪宅，但是房子已经接近100年，购入后需要重新装修，甚至重建，还要花费一大笔钱。很少有人喜欢这么折腾。

圣马力诺是华人区中的豪宅区，房子价格都在数百万美元，除了吴秀波外，倪萍于2014年也在圣马力诺购置了豪宅，当时的购入价格为438.9万美元。

倪萍在2018年5月开始，以588万美元的价格挂牌出售，一个多月后，直降70万美元，以518万美元的价格挂牌，仍然卖不掉。

2019年5月16日，再降60万美元，以458万美元挂牌；之后再降38万美元，以419.9万美元的价格再次上市；最后再降20万美元，以398万美元重新上市。这个价格比最初挂牌的588万美元，足足低了198万美元，并且比倪萍购入时的438.9万美元还低了接近50万美元。

但即使398万美元也无人接手，两个月后，倪萍的豪宅退市。

新加坡私宅交易量却创新高！

新加坡市区重建局公布了近日的新私宅销量。这已经是自5月以来新加坡新房销量连续四个月环比上涨！到8月，新加坡新私宅销量环比上升16.3％，共售出1256间新房。

新房出售最多的区域是代表中档私宅的其他中央区地区，共卖出622套。其次是代表大众化私宅的中央区以外地区，共卖出506套。代表高档私宅的核心中央区则卖出了128套新房。

冠病疫情肆虐之际，200万元以上私宅销量却节节高升，创下自2013年12月以来的七年新高。 尽管全球经济低迷，但新加坡的私人住宅销售在今年8月创下了11个月以来的新高，新出售的公寓中，外国买家占16％，在这之中，中国买家位居首位。

这个销售数据令人感到意外，因为当前宏观经济充满不确定性，大多数大众化私宅市场的买家，一般倾向于他们负担得起的住房选择。

然而，更多买家购买200万元以上公寓，说明了买家的家庭收入和负担能力提高，一些行业如医疗保健、资讯科技和金融业的年轻专业人士，在冠病疫情时期也仍有着稳定收入和乐观就业前景。

鉴于当前经济不确定和股市波动，仍有投资者纷纷涌向房地产市场以寻求避险资产，间接推高较高价私宅需求。

一些分析师认为新加坡的避风港形象可能吸引了外国人来新投资房产。他们提出，这或许能够解释为什么新加坡房价复苏的主导力量是黄金地段与市区周边的房价增长。

分析称这可能说明买房者与投资者对新加坡住房市场的长期发展依旧持有信心，因此愿意在短期内承受波动。

他们关注的是，新加坡将来也一直会是世界前列的金融中心城市里面最宜居的城市之一。

另一些分析师则表示房产价格指数增长的主导力量是本地买家。他们认为即便新加坡真的步入经济衰退，新加坡人也会投资“硬资产”，而最受投资者欢迎的硬资产之一就是房产。

这些买家多为婴儿潮出生的人与中年投资者，因为债券、股票等传统投资途径的保值功能与行情都令人失望，已经使他们感到疲倦。

不管情况多糟，“硬资产”（房产）总是为投资者所有的，哪怕这房子一直没人住。不少人说，投资固定资产是最稳妥的保值手段。

的确如此！

但是并不是每个国家都适合投！目前的中国一二线买不起，三四线买了就是跌，房价涨幅受到了国家的严格控制； 东南亚也不适合，疫情对这一区域的经济打击太大了！因为他们的经济过于依赖旅游业和外来资产； 欧美国家完全失控的疫情和游行，也就不值一提了~

说来说去，在这样的乱世之中，新加坡还真是一个难得的选择。难怪全球各地那么多土壕们组团来囤房子~

直接导致新加坡无论是新房销量还是二手房销量都创下了新高~

这房价还是噌噌的长啊！

疫情期间，房价不掉就算很不错了。新加坡私宅还能有这样的涨幅，是不是太牛了~