ggg.sg珍珠山侧，牛车水旁：The Landmark鼎瑞苑
新项目，马上开盘，现在可以预约参观了。
项目最大的卖点有两个。
卖点一：地点不错
图中靠近中心，红星的位置。
在珍珠山公园的北侧，步行6分钟到牛车水地铁站，是紫线和蓝线到交汇站。步行大概12分钟也能到欧南园地铁站，是绿线，紫线以及粽线（建设中）的交汇站。这个位置无论是公共交通还是自己驾车，去哪都很方便。
如果看master plan（新加坡发展蓝图Master Plan，怎么看？）的话。
橘色的住宅用地附近还有至少三块待开发，对未来房产增值是个利好。其中一块就在Landmark旁边，未来施工会比较扰民，如果自住尽量别选这个朝向。
北边是组屋区，这对大众公寓来说其实是很大的一个优势，能提供不少便民的生活设施。
欧南中学就在对面，在新加坡算是中流，是少有的有校内泳池的邻里中学。River Valley立化小学在项目一公里内，这所小学很不错。
东边有不少深蓝色和蓝色的土地，这里面有不少餐馆，还有一间盛松超市，日常生活很方便。
卖点二：价格划算
预计开盘价格在2100psf上下，很有可能100万以内就能买到一卧，投资上非常划算。
就在旁边的万宝轩（背山望海，三线交汇：One Pearl Bank万宝轩），平均尺价是2490psf，目前一卧130万起。当然万宝轩的位置和项目整体都比Landmark要好一些，自住的话会更加舒服。
Landmark还有两大缺点，也不得不说一下。
缺点一：毗邻高速
一楼的规划图：
二楼的规划图：
如果不是因为有高速，项目也不会这么便宜。
高速路CTE在上面这两张图的上方，所以上侧的小户型单位都会比较吵，适合投资，自住的话要慎重考虑。10号这一栋是唯一向泳池的一卧户型，预计开盘当天会抢的很厉害。7号这一栋是位置最好的三卧，如果家庭自住的话，选这栋。
缺点二：规模不大
项目占地面积6700平方米，在新加坡大众住宅市场内算是小的，对应的配套设施不会太丰富，但基本该有的还是有。
公寓的泳池还是不错的，50米泳池：
还有一个儿童小泳池：
项目有396个单位，这点还不错，能提供一定的交易量支撑，有助于价格爬升。
户型选择：
一卧有四种户型，但差别不大。面积46-48平米，很宽敞。
两卧有五种户型，左面这个是样板房户型，普通房有8平方米，足够放下双人床了。右侧的户型更好，还是泳池朝向的，强烈推荐。
三卧两种户型，都有自己的私人电梯，下面这个是样板房户型，也是我唯一推荐的最适合有娃家庭自住的户型。
更多信息可以浏览发展商官网：
项目基本信息：
楼盘名称：The Landmark鼎瑞苑 开发商：Landmark JV Pte Ltd 产权期限：99年 预计完工：2025年3月30日
住宅单位：396
占地面积：6700平方米