新加坡买房，你想知道的那些事儿

作为东南亚风情岛国，“亚洲四小龙”之一，新加坡始终备受高净值人群的青睐。地处亚洲腹地，新加坡是世界重要的金融和贸易中心，凭借优越的地理位置、优质教育资源和通达世界的交通网络，吸引着愈来愈多的海外投资者的眼光。

新加坡作为全球宜居城市，投资房产可谓是非常稳妥的投资选择。从四个全新维度，传慎集团带你看高净值人士的买房经。

对很多人来说，投资房产的一个重要因素是保值增值。相比于国内最高70年产权的住宅，新加坡房产保值期更长。在新加坡，房屋地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，和永久地契。

衡量房产市场的出租回报，通常用租售比（rental yield）来表示。它的计算是用一年的租金除以公寓的价格。租售比越高，说明回报率越高，越值得投资。

在新加坡投资公寓，既可以自住也可以出租，新加坡公寓的平均租售比为2.54%左右，远高于中国的2.10%。租售比在亚洲发达地区里也是名列前茅，超过了中国香港和中国台湾。

房产市场作为国民经济支柱，长远来看，取决于这个国家/城市的发展前景。根据著名商业杂志CEO WORLD，后疫情时代，2020年全球最佳的投资或经商国家排名，新加坡位居第一！

同时，由瑞士洛桑管理学院出版的《2020年全球竞争力报告》，新加坡再次蝉联榜首。该报告列出全球63个经济体的竞争力表现，并以四个主要标准进行评估，即经济表现、政府效能、商业效能及基础设施。这表明，后疫情时代，新加坡经济依旧具备韧性。

此外，近年来新加坡政府推出了十年城市规划，进行楼市调控的同时，不断提振城市经济。在一系列政策的刺激下，新加坡公寓的价格预计会平稳上扬，未来将有巨大的升值空间。

让孩子拥有更好的教育，是很多家长梦寐以求的愿望。新加坡不仅风景怡人，环境安全，教育氛围还很浓厚，吸引了众多家长和学子来新加坡读书。新加坡采用双语教育，提供亚洲先进的教育体系。

在新加坡，政府小学申请中有三大原则【校友原则】，【国民优先原则】，还有就是【学区原则】，学区房成了申请中，为数不多的后天“加分点”。在各个阶段，如果新加坡公民申请没有超额，所有新加坡公民就会获得录取。有关阶段剩余学额将根据住家至学校距离，抽签分配予永久居民。

而且，新加坡还有很多世界知名的国际学校，采用国际化的课程体系如IB课程。将来不管到欧美，还是去中国，在任何国际学校都能无缝衔接继续学业。

在新加坡，期房（新房）和二手房的购房流程大有不同。这里奉上购房完整攻略，手把手教你如何在新加坡买房。

期房

在新加坡，决定要买房后首先要做的是评估贷款，第二是去看房，第三是挑选心仪房子，具体步骤如下。

首先支付5%定金；三周内办理贷款，咨询律师需支付律师费用，签购房合同；五周内支付买家印花税和额外印花税；八周内支付首付款剩余的20%。

总的来说决定购买的三个月内需要支付25%的首付和对应的印花税。印花税的计算，需要参考购买人的身份和购买的套数，具体参见以下表格。

支付完以上款项后律师会完成交易，后续75%的尾款会根据工期完成的进度来收取，一般会经历3到4年，入住新房后才需要全部付清，这与国内买房一次性付清的概念不一样，大大降低了购买者的购房压力。

二手房

与期房一样，在新加坡购买二手房首先要做的是评估贷款，第二是去看房，选到心仪的二手房之后的购买流程如下。

首先支付定金1%；两周内办好贷款，去律师楼签字支付律师费用，并且支付卖家4%的定金；四周内支付买家印花税和额外印花税；十周内支付剩余的首付款。

总的来说，前期需要支付25%的首付和对应的印花税。印花税的计算，参考购买人的身份和购买的套数，与期房的计算方式相同。

如果二手房有租约，在新加坡都是带着租约出售，也就是说房子过户以后，买家成为了新的房东收房租直到租约结束。