导购-新加坡购房和国内的差异

这几年随着国内的购房政策收紧，不少人都开始纷纷把目光投到海外购房的市场，新加坡因其高度的开放性，吸引了许多海外购房者。

在新加坡购房的外国人，无论你是否去过新加坡只要有护照都可以在新加坡购买房屋，当然不是所有类型的房屋都可以购买，在新加坡外国人不能够购买政府组屋和有地住宅，但圣淘沙岛是惟一例外，圣淘沙的房产将没有这方面的限制，即外籍人士在圣涛湾也可以向有关当局提出申请，购买地皮及有地住宅。

在国内购房和新加坡购房有什么区别

国内购房的面积为建筑面积加公摊，而新加坡没有公摊，均为您的套内面积。相对来说在两地买的房产，同样面积，新加坡的房产更性价比更高。国内的房产均为70年产权，而新加坡土地产权有永久地契，9999年，999年和99年地契。目前市场上99年地契的私宅销量，占了私宅总销量的90% 以上。国内购房者除了购买房屋以外，有私家车的家庭还需要话费10几到20几万为自己的私家车购买一个车位。而在新加坡车位都是购房的配套设施，不需要单独购买。

国内的交房标准通常氛围毛坯房和精装修。毛坯房需要业主花费大量时间和心力来进行装修，和装修公司进行协调，还要购买各种材料，通常装修好了以后还需要放置一段时间才能够入住。而精装修的房屋，通常开发商收取了每平米不少的装修费却不能够按照给出的标准进行装修，导致很多业主不断维权。新加坡在新加坡这个问题不需担忧，外国人可以购买的公寓楼盘通常都是精装修好的，只需要添置一些家私，可以说是真正意义上的拎包入住。

同时一般公寓都配有保安、保洁人员，公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施

在国内贷款限制相对较多，而在新加坡只要提供所在国的工作和收入证明，外国人可以在新加坡的银行申请最高70%的贷款。在新加坡有收入的外国人，只要收入达到要求，就可以申请到最高75%的贷款，贷款期限不超过30年。申请到了房贷以后，房贷利息也是一个问题。在国内通常分为公积金贷款、商业贷款以及组合贷，而首付比较低，贷款较多且周期长的房产通常都只能使用商业贷款。通常贷款利息都在5%左右。而在新加坡贷款利息大概为1.9%左右。实际上也是为自己节省了购房花销。在国内购买期房，可以一次性付清所有款项，或者贷款购买，但都需要一次性的以整套房产的总价来进行结算。其中就有可能会发生房屋修到一半开发商跑路了，房屋变成了烂尾楼，而购房者也无法维权的案例。而在新加坡购买期房时是按照工程进展分期付款的，这就极大程度上保障了资金的安全，也避免了房屋成为烂尾楼，购房者也不会独自承担经济损失。在国内购房，通常是购房者和开发商的售楼部来签订合同，缺乏第三方的监管。而在新加坡购房必须通过律师来进行交易，这也给购房资金安全增加了一重保障。在国内购房投资者，大部分通过出租的方式来实现 ，但是往往租金不能够完全支付购房时的房贷。但是在新加坡由于人口密度大，只要你的投资房产在出行方便的地段，那么租金基本就能够支付您的房贷了。所以通过两地购房比较还是可以发现在新加坡购房的优势，而且作为花园城市，新加坡一直是一个非常宜居的地方。干净无污染的自然资源，完善的公共基础设施，高水平的教育质量也让无数房地产投资者对其趋之若鹜。