ggg.sg金九银十，新加坡楼盘十月打折排行榜
真打折是一个好的入场机会
在中国，“金九银十”往往因为开发商血拼让利拼业绩，打折优惠的楼盘会成爆发式增长。天气不热了也让买家方便到处逛，加上小孩上学了也没看房负担，所以9月10月是楼市旺季。有说卖家的：九月不买房，十月悔断肠。对中介也一样：十月不卖房，过年泪两行。如果这两个月没啥业绩，那等到11底开始的学校假期，估计淡季要持续到过完农历新年才会好起来。
买房和买别的商品一样，东西是不会变，但是偶尔还是会狠狠的打折或者优惠一把。这个对于消费者来说当然是最爽的一件事情！但是楼盘那么多，怎么知道哪家在打折优惠呢？而且就算是打折，到底是真打折还是假假的呢，当然这要做一些功课，还要有火眼金睛，知道开发商成本和安全边际在哪。
因为疫情，新加坡很多开发商为了促销和广告效应，拿出十足诚意，给出实打实的折扣，不是假假拿starbuy list说的打折，有些项目折扣完甚至比开盘价更低，这对于刚需买家或ready buyer来说，是很好的入场点，这些有促销的项目，这里先简单介绍一下。
1. V on Shenton：2+s单位一口价290万带ID，最近给10万现金回扣
2. Stirling Residence：某些小单位3.6%折扣
3. One Pearl Bank：一些单位10%折扣，三房减十万
4. Parc Clematis：看户型多大6.7万折扣
5. Martin Modern：某些单位多达18.8万折扣
6. Fourth Avenue Residence：一房省钱达20万
7. Mayfair Garden/Morden：一房特价
8. Jadescape：所有单位2%折扣，部分3%
9. Affinity at Serangoon：有些单位特价
10. Treasure at Tampines：有些一万折扣
11. Riviere：所有单位6%折扣
12. Juniper Hill：2房式特价省达20万
13. The M:有些单位不论楼层一个价
14. Avenue South Residence: Peak有些2房有减1万
15. Woodleigh Residence: 许多单位特价
16. Garden Residence: 大户型单位特价
17. Haus on Handy: 5万折扣
18. 8 St Thomas: 多达10%折扣，永久地契大地块3房才3百万
这些有促销的项目卖得比较快，纷纷被趁低吸纳。就整体销量而言，至今新楼盘有加速销售的趋势，八月在7月破千基础上又增加了200多间：
8月还创了3年来最好的鬼月记录，让地产中介公司的股票也涨了不少，完全逆STI大盘风向而行。以下是7月和8月销售的龙虎榜，可见有促销的卖得快。
9月份销量必定会超过8月，因为有Penrose推出一周就卖掉了70%，估计9月会卖1400单位，这几天数据会出来。而十月由于一系列楼盘比如Hyll on Holland, The Linq at Beautyworld, Myra等推出，却不一定会再创辉煌，因为这些楼盘价格比较高。目前大家是预测新房房价不会跌，因为目前投机者少，杠杠率低，加上政府一系列扶持政策。二手房也比较稳，最近几个月还上涨了，9月价格是上涨了0.8%。
以下就根据开发商的打折力度和我的看好程度，给各个楼盘做一个排行榜。没上榜的开发商不要泄气，打折更大些力度也是可以的，我下个月会更新时把你推上去。
折扣排行榜第十：V on Shenton
中文名叫珊顿•云尚，这座54层高的住宅大楼位于滨海湾金融区内，每栋住宅都配有豪华且最高品质的欧式装修，设有开放式厨房、宽敞的起居和用餐空间，以及壮丽景色。珊顿五号与新加坡地铁滨海市区线相连，而且距离未来的新加坡地铁汤申-东海岸线仅有100米。提供两间卧室、三间卧室和顶层公寓的独家选择。
二加书房有海景，折扣很多差不都290万带装修，市景40多层的带ID三房1760尺才340万新币，尺价约2050 psf，要知道那边的地价都很高了，跟旁边Marina One Residence相比高楼2800psf还没ID，因为VOS打折单位少所以排名第十，但绝对是想投资市区房产人士的首选。
以上图是新加坡国庆节的，开发商为了庆祝双十，其实cash rebate最近改成了$101020.
还有相当牛逼的2年延迟付款计划，秒杀一切reissue
DEFERRED/ ENHANCED DEFERRED PAYMENT AVAILABLE!
不知道是不是马云看了五月份的打折排行榜，居然去团购买了10来个单位做员工宿舍。
折扣排行榜第九：One Pearl Bank
OPB位于新加坡中部第3邮区—欧南园-唐人街区，珍珠山顶的位置。由知名开发商凯德置地和知名建筑设计师Serie+Multiply联合打造的地标式建筑。具有标志性和前瞻性。
项目由两座39楼稍有弧度的建筑组成， 屋顶有天桥连接，是本地首个拥有错落有致的垂直天空花园的项目。One Pearl Bank带774个单位每间都有佳景。大小范围从431到2788平方尺。一室至四室。38 层4套宽敞明亮的顶层公寓.
楼高178米，它将成为新加坡牛车水/欧南园地区的坐标性建筑，利用珍珠山台(Pearl's Hill )优势将公寓大楼提高21米的高度。将成为欧南园和牛车水一带最高的住宅项目。也将成为新加坡牛车水/欧南园地区的坐标性建筑，高层单位可以看到整个CBD的商业大厦景观以及圣陶沙海景。
三分钟步行即可到达欧南园铁站，连通三条地铁线-绿色东西线，紫色南北线，以及褐色汤申线(2021年开通)。
公寓本身位于珍珠山顶，后门直接连接9公顷大的珍珠山公园，都市中的绿洲，闹中取静。
靠近正在规划建设中的新加坡中央医院(SGH)医疗中心，拥有医疗和科研一体长达20年的发展项目。
1站到达牛车水唐人街，3站到达金融区CBD 莱佛士，4站到达滨海湾金融新区，8站到达裕廊新区。
开车也非常便利，通过附近的泛岛高速（PIE）和中央高速(CTE),10分钟内到达乌节路购物中心和金沙，15分钟内到达圣陶沙。全岛各地近在咫尺
OCTOBER TRIPLE PROMO
10% DISC for SELECTED units
6% + 2% DISC for SELECTED units
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CHOICE UNITS TO TARGET!
STUDIO #15-13 $1,115,000
1BR #24-21 $1,302,000
2BR #20-05 $1,763,000
目前的Starbuy，每天都在卖，不过我一直喜欢方方正正的房子，对capitaland的房子有点偏见，虽然打折力度很大，但觉得目前的1-2房还是不便宜，所以排行第九，不过它的3房现在尺价的确诱人:
折扣排行榜第八：Fourth Avenue Residence
富雅轩位于武吉知马路（Bukit Timah Road）和第四道（Fourth Avenue）的交界处，占地约18532.2平方米，容积率为1.8，是属于99年地契。
项目包括2栋2层楼高，3栋6层楼高，3栋6/10层楼高和1栋10层楼高的建筑。
项目共有476个私宅单位
靠近荷兰村，乌节路，植物园和优质洋房GCB
优质学区，周边名校林立，包括南华小学，莱福士女子小学，美以美小学，华中初级学院，南洋女子中学，国家初级学院等等
大盘，中低密度小区，现代式公寓设施，高档建材用料，智能家具
一房促销：
免两年物业费，价值 $8300
免费升级智能家居套装，价值$ 2000
BUYER GET 2 years Maint Fee Absorption Valued at $10K (Promo Units Only)
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Sold 8️⃣ Units Last Week
PROMO CHOICES
1️⃣ BR fr1,058000
2️⃣ BR fr1,488,000
2️⃣ BR P fr1,558,000
3️⃣ BR fr2,067,000
1️⃣ BR
https://my.matterport.com/show/?m=AgGpHBcCNNc
2️⃣ BR
https://my.matterport.com/show/?m=2Kz5Z8YzQDB
折扣排行榜第七：Martin Modern
玛庭豪苑位于新加坡中央第 9 区的里巴巴利弄和马丁坊交界处的地段，是属于新加坡高尚私宅地段。项目也非常靠近乌节路地段。这幅地契99年的地段占地近15936平方米，最高总建筑面积4万4000多平方米，预计能够兴建450个住宅单位。 是由著名发展商国浩房地产（Guocoland Ltd）所开发。项目预期会在2021年12月取得临时入伙证。项目将有2栋30层楼建筑。Martin Modern （玛庭豪苑）拥有的户型包括2卧单位、2卧加书房单位、3卧单位和4卧单位，单位面积从76平方米起到167平方米。
Martin Modern （玛庭豪苑）距离汤申-东海岸地铁线的大世界地铁站(Great World Station)约500米。地点非常方便只需短程步行就能抵达该地铁站。该地铁站预期将在2021年投入服务。该地铁线能直接通往金融区和乌节路。索美塞地铁站（Somerset MRT） 也靠近Martin Modern （玛庭豪苑）约800米， 是新加坡地铁南北线的一个车站。这个车站是乌节外，另一个服务乌节路地区的车站。项目的外面也有公交服务可直接到达乌节路。对于驾车人士，想到中央金融区和滨海湾金融中心只需要４分钟车程。项目外的主要通道，里巴巴利路可以连接中央高速公路(CTE)，可说是一大方便。
开发商是国浩地产，有过本土丰富的开发经验，金融区地标华利世家（Wallich Residence）就是出自国浩集团
第14栋，2房，8万8家具优惠券
第2栋，3房，12万8家具优惠券
#02-03，4房，18万8家具优惠券
外加减免两年物业费！
折扣排行榜第六：Leedon Green
Leedon Green 绿墩雅苑，第10邮区，稀有永久产权大盘，推出单位的定价相比Leedon Residence很有竞争力，考虑到永久地契大盘一般都会缓慢升值，所以名列第四。
占地面积高达33万平方尺，容积率仅为1.6，密度小，项目包括7座12层高的建筑，共有638个单位
8分钟步行到Farrer Road地铁站，1站路到荷兰村，1站路到植物园，4站路到乌节路
近优质洋房GCB片区，高档住宅区
部分单位在南洋小学一公里范围
毗邻新加坡植物园，登西山（米其林美食），郁郁葱葱的花草树木，正是为那些远离城市喧嚣，
追求优雅生活素质的人们专属定制，尽情的享受大自然
用料讲究，各种顶级名牌用料和家电，比如：来自意大利的大理石地板Antonio Lupi，德国Axor，Hansgrohe 的厨卫洁具，意大利Ernestomeda 和瑞士 VZUG厨房用品，瑞士Liebherr 的冰箱，大量欧洲顶级品牌，致力于提升屋主的生活细节的质量。
最近为了跟刚开盘的Hyll on Holland竞争，开发商下血本促销，37套1~3房低于回本价出售，认真买家可试价格，只要来试就有机会，5%都有可能，全部单位免36个月物业费。
折扣排行榜第五：Jadescape
顺福轩，开发商为青建地产，主打全岛首个高档智能社区。该楼盘是碧山片区少有超级大盘，距离最近Marymount地铁站只需200米，距离未来Upper Thomson地铁站也只要700米，6站到乌节路棕色站点。
地点优越，1站地铁到碧山地铁转换站/Junction8 大商场。
地处碧山成熟区，生活便利，周边休闲娱乐设施丰富。成熟社区，幼儿园，超市，Thomson购物中心、Thomson自然公园、麦里芝水库、Junction8购物中心，著名的shunfu食阁和菜场就在周边，生活非常便利。新加坡最有名的高尔夫球场SICC也就在附近。
自然环境优越，最佳绿意休憩区。公寓附近是著名的碧山宏茂桥公园，公寓同时被三个蓄水池环绕— Lower Pierce，Upper Pierce 和麦里芝蓄水池，周末可以选择开车去蓄水池。
教育资源丰富，名校林立，名副其实的学区房。1公里内著名的公教小学，新加坡所拥有天才班的九所小学之一。1站巴士到 Raffles Institution 初级学院部，2站巴士到 Raffles Institution 中学部，还有莱佛士女中也已搬来这片区。
私人公寓别墅环绕，玛丽蒙区域，80%是私人住宅以及有地别墅。其他20%是组屋。加上这一带已经没有什么空地用来盖新公寓了，供应低，需求高，增值潜力大。最近又与公教划为同一片单选区，使得利用义工入选的2B阶段竞争大大减少，成了真正的学区房，当然，前提是孩子是男生，因为公教是男校。
所有单位享有额外2%折扣，某些单位有3%
指定的29个一房单位享有额外 S$8000 折扣
折扣排行榜第四：Stirling Residence
尚景苑，开发商为龙光地产和南山集团（中国）
尚景苑主体由三座经典设计的大厦组成，该项目集情怀、位置、尊享(3P)三大特色于一身：
情怀（Passion）——为了吸引投资者和各年龄段的尊贵买家，该项目共设置了80处豪华设施，同时配套了约2.14万平方米的庞大园林景观.
三大森林主题区为蕨类植物森林、热带雨林和热带雨林，中间还穿插着各种展馆、草坪和花园游泳池，打造了一个郁郁葱葱、宁静优雅的小区环境。
位置（Position）——女皇镇 （Queenstown） 是新加坡最具传统特色的城镇之一。
凭着它得天独厚的城郊位置，它目前仍然是新加坡最抢手的居住地之一，也是海外房产投资者热点区。
尚景苑位于安静的史德林路（Stirling Road）上，这里交通便利，属于本地租售两旺的热门居住地段。距离女皇镇地铁站只有3分钟的步行距离，让居民在返回家园时既能享受便利，又能享受宁静。
门牌 9&12，2房，3.6%折扣
门牌13，1+书房，3%折扣
门牌 14，2房，2.7%折扣
Stirling Residence是我最喜欢的西部房产，觉得性价比最高，离地铁站近又不吵，周边生活方便，小区设施众多。但已经起价不少，这些促销只限小户型特定stack，所以排名第四。
折扣排行榜第三：Parc Clematis
锦泰门第建于前伟诗园（Park West）集体出售项目地段。新海逸（SingHaiyi）占一半股份的合资公司去年初以8亿4089万元买下该地段。
新开发项目将包括9栋24层高的住宅公寓，和18间2层半独立式有地住宅，共计1468个住宅单位。
500米到金文泰地铁，西部地标大盘，占地约64万平尺，楼间距最高达185米，架高15米，最低楼都是6层，知名学区房，一公里内有4所小学，南华小学，启发小学，金文泰小学，陪同小学。
南华小学是9所天才班之一的名校，2019年，2B阶段申请人数是27人，录取20人，录取率74%，如果是公民做社区义工进的概率还是比较大的。即便运气不好没抽中，也还有备胎，启发小学。
启发小学也是好学校，以学术研究见长，2019年，2B阶段报名19人，录取19人，录取率100%；即便不做学校或社区义工，2C阶段报名126人，录取120人，录取率也高达95%。公民自不必说，PR都几乎稳进。
锦泰门第坐落在新加坡金文泰地区，该项目合不同人群，从工作精英人士到小型家庭乃至多代家庭，这里精心打造的空间将为住户带来完美的居家体验。
参考“百家被”的理念，立面网格团反映了马赛克建筑概念，住宅塔楼均带有经典精致的建筑色彩，专为时髦年轻的家庭所打造在这里享受度假胜地般的高级生活，一流的生活设施——50米游泳池和葱郁的景观，营造出微妙而精致的住宅氛围。
是时候在公寓内的休闲空间放松身心了——游泳池、按摩浴缸、健身房、瑜伽室等等，都能带来度假般绝妙住宅体验。在公寓的公共生活空间。
目前折扣力度是简单粗暴的模式，这个价格和开盘只贵了点，而且涵盖各个单位户型，所以给排名第三。不过这个楼盘有些风水上要注意的，比如两条公路的剪刀煞，需要综合考虑，有兴趣的朋友可以联系小编选择好的单位。
1房套房/ 1加书房 优惠 $7,500
2房套房/ 2房双钥匙: 优惠 $15,000
3房套房 : 优惠 $22,500
4房套房/ 3房双钥匙: 优惠 $41,000
5房套房有私人电梯 : 优惠 $59,500
5房套房无私人电梯 : 优惠 $67,000
别墅/Masterpiece: 优惠 $67,000
折扣排行榜第二：The M
The M 公寓 位于第7区的武吉士区（Bugis），是属于新加坡的核心中央区。这里属于梧槽规划区（Rochor Planning Area），是集中着创意艺术、文化、教育和娱乐的区域。这里有浓厚的建筑和文化遗产也正在发展成数一数二教育与学习中心。项目在连城坊（Liang Seah Place）和密驼路（Middle Road）的中间，项目的旁边也是Bugis Cube。围绕着项目都是地搂建筑。这个高楼层项目可以为住户提供新加坡城市壮观景色。
The M 公寓距离武吉士地铁转换站（Bugis MRT）约300米，步行仅仅约4分钟就可以抵达。武吉士地铁转换站营业营运2条主要地铁线；地铁东西线（MRT East West Line）和滨海市区地铁线（MRT Downtown Line）。从该地铁转换站，住户只需使用地铁东西线，往裕廊东地铁转换站（Jurong East MRT）的方向乘搭1个地铁站就可以抵达政府大厦地铁转换站（City Hall MRT）。住户可以在那里转达地铁南北线（MRT North South Line）。往同个方向也只需2个地铁站就可以抵达位于金融区的莱佛士坊地铁转换站（Raffles Place MRT）。
该项目共有522个单位，拥有的户型包括48套一室公寓，面积介于38至39平方米，96套一卧房单位，面积介于38至46平方米，89套1卧加书房单位，面积为49平方米，170套两卧房单位，面积介于55至62平方米，102套两卧加书房单位，面积介于67至71平方米和17套三卧房双钥匙单位，面积为84平方米。
Studio和一房式开盘当天就基本售完，现在主要剩下一些高层两房和2+study.
这个项目开盘大卖后，现在有些starbuy也不错。
开发商最近用美食计来促销，还居然在中秋节卖掉了几个，看样子用盒月饼让买家买个房子，开发商很会做生意。
折扣排行榜第一：8 St Thomas
8 St Thomas是我在River Valley豪宅一文提到的四大美女之一，坐落在新加坡核心中央区域，毗邻乌节路顶尖购物商圈，拥有一览无余的城市天际线景观。项目由两栋分别为35层和36层的高层住宅楼组成，是一个拥有250个单位的永久产权豪华住宅项目。
地 点：新加坡核心中央第9区域，圣托马斯步行街8&10号
项目完工时间：2019年
项目占地面积：9244.60平方米
项目建筑面积：28000.00平方米
楼 层 数：35层/36层
单 位 套 数：250套
停 车 位 数：250个（配比1:1）
地 契 年 限：永久地契
类 型：公寓
服 务：高层建筑
开 发 商：Bukit Sembawang Estates Limited (万国公司)
学校方面，立化小学在500米内，立化是市区的名校，排名20名左右，校训是立功立德，化愚化顽。
其他的国际学校就很多，ChatsWorth International,ISS international,Eton House International等。一到二公里内有亚力山大小学, ACS junnor，Zhangde primary 等。
我觉得这个打折价位在乌节路附近难找到别的新盘，而且比开盘时别的买家便宜很多。8 St Thomas地块蛮大，属于罕见的永久地契大块地，有长期升值潜力。
小结：
目前全球疫情已经曙光初现，我在5月份预测房市会持稳攀升后步步高升，目前一个月销量已经1200多套，随着第三季度坡县经济强势反弹，金九银十房市会再上一层楼。
目前贷款利率很低，各国都在加大宽松，而且疫情使得开发商成本增加难于再降价或者随时收回折扣，大量的组屋提升者也使得接盘侠众多，市场预期新房明年供不应求，开发商也可能重新开始新一轮enbloc，可能房价会反弹，因此刚需的朋友要抓住机会