新加坡买房区域全解析

新加坡并不只是一座孤岛，它由一个本岛和大约63个小岛组成。本岛从东到西约42公里，从南到北约23公里。包括所有大小岛在内，总面积为682平方公里，本岛实际面积和北京差不多大。新加坡的管理很细致，把整个城市划分成五个大区分别为：中区社区（120万人），东北社区（130万人），西北社区（83万人），东南社区（84万人），西南社区（83万人）。

在五大社区之下，又是有28个区域组成了D1-28邮区，为方便大家了解，可以分为大的区域，即中央核心区（CCR），中央边缘区（RCR），中央以外区（OCR）。

中央核心区包括第1，4，9, 10，11邮区，第1 邮区是中央商业区CBD，包括莱福士，滨海湾，牛车水这一带，就是大名鼎鼎的新加坡滨海湾金山赌场所在地，第4邮区就是“富人岛”所在地-圣淘沙(Sentosa)，第9邮区包括乌节路，经禧，里峇峇利，第10邮区是雅茂（Ardmore），武吉知马，荷兰路，东陵路，第11邮区是诺维娜(医疗中心Medical Hub)。

中央边缘区包括碧山，大巴窑，马里士它，波东巴西，女皇镇，中峇鲁，红山，金文泰，东海岸，加冷，阿欲尼，东海岸。 其中东海岸由于靠近海边，配套设施成熟，如东海岸公园是很多新加坡周末玩耍常去地点，也深受来自中国买家的欢迎。

中央以外区域，就是上述两区以为的区域，在新加坡占地面积区域属于三个里面最大的，包括地段如勿落，四美，淡滨尼，巴西立，实龙港，盛港，榜鹅，兀兰，义顺，三巴旺，宏茂桥，杨厝港，裕廊区，武吉巴督，武吉班让，武吉甘柏，蔡厝港等。

投资应该买哪里？

传统上，第9邮区（乌节路—顶级购物娱乐区）、第10邮区（武吉知马—高档住宅绿化区）靠近名校南洋小学，华侨中学，莱福士女子小学等，还有新加坡最顶级的优质洋房区，第11邮区（诺维娜—高档医疗办公区）都是深受外国人欢迎的高档住宅区。

第15邮区（东海岸—新加坡的滨海区）也是长久以来深受外国人青睐的住宅区之一。这里不但有美丽的海景、顶尖的名校林立，去机场和市中心都方便，而且还是著名美食区，所以房价和租金会高于郊区地段。

第1邮区（滨海湾—新加坡的新市区）和第4邮区（圣淘沙—海景度假区），都是外国人经常出入的热门工作和旅游的地点，因此在过去几年也吸引到许多外国人投资置业。政府打造圣淘沙为“旅游岛”，岛上有大型赌场，环球影城/Universal，海滩等观光景点，很多国内游和明星来新加坡后必经之处，笔者也推荐朋友们来新加坡游玩必去的景点！

新加坡房价贵么？

首先，新加坡的住宅面积没有公摊，100平米的房子就是实实在在的100平米户内面积，大致相当于国内的125平米户型。

中央核心区，房价在新币2万-4.5万新币/平方米。中央边缘区的房价在1.5-1.8万新币/平方米，中央以外区域房价在1.1万-1.4万新币/平方米，当然以上为大概的价格范围，具体房价根据地契年限的不同而不同(人民币新币兑换率大约1：5)。

新加坡房价整体跟国内大城市北京，上海，深圳相当，当然豪宅市场价格没有国内大城市北京，上海，深圳，香港那么高。