新加坡经济因疫情衰退，可房市仍受到热烈追捧

新加坡的经济在过去六个月里因疫情受到了严重的影响，但这并没有打退了投资者对房地产的热情和信心。新加坡的房产市场笃定泰山，交易数量近日有非常良好的表现。

根据海峡时报报道显示，八月里转售的私人公寓住宅数量达到了两年来的新高，而且价格也有稍微上升。令人惊讶的是在6月19日全国解封之后，公寓住宅的转售量增长速快于预期。

在八月，有估计1,052套公寓住宅已转售-比7月份增长了7％，也比去年8月增长了高达36.3％。8月份的转售交易量再创新高，过去一个月是过去8年来最高的8月份交易量。此外，转售市场的价格指数也有略0.4%提高的趋向。

另一方面，根据新加坡房产中介SRX数据表示；政府组屋（HDB）转售同样也有强劲的需求。八月份有总共2,435套政府组屋进行转售，这与去年八月的转售量相比有23.5%的增长。另外，转售市场的价格指数也有稍微（0.7%）上升的趋向。

新推出的楼盘的销售量也达到了1,200套，这是过去12个月里最高的销售额。

此外，新加坡永久公民（PR）购买新楼盘的人数也在增加。永久公民购买公寓的数量上升至两年来最高的水平，共有139笔交易，而非永久公民购买的房产数量也达到了七个月以来的新高，为54套。

大致上，我们可以看到新加坡整体的房产市场都有恢复的迹象。庞大的交易量正支撑着市场价格和气派。

经过了疫情的笼罩还有经济的严重萧条，相信大家都会认为这是一个非常意想不到的局面。我总结了以下导致新加坡房产市场稳固的因素。我深信新加坡的房产会继续有优良的倾向。

良好的防疫措施和适宜社会环境

新加坡对新冠疫情的处理手法被很多的国家称为近乎完美。新加坡实行了8周名为“阻断措施” （circuit breaker）的行动限制令，来控制社区传播。

当第二波疫情爆发时，新加坡政府非常有效的阻止病毒继续扩散；他们封闭了很多外来务工的宿舍从而限制病毒传播到更大的社区范围。疫情因此得到了控制，从日增1000多例病例的状况，减少到每日新增约10例。

新加坡防疫措施的成绩还有稳定的社会给很多外国投资者带来信心。投资者相信良好的防疫措施可以使新加坡的经济和社会迅速的恢复。房产市场因此得到了很多外国投资者的支持。

金融市场波动，寻求房产资产为庇护

这次的疫情还有中美之间的政治争执导致了全球经济有大程度的滞缩，各国股票市场随后也出现了大幅的波动。有无数的投资者为了能让他们的资金有一个更好的庇护，他们决定把资金投入到房产。

对于许多新加坡人而言，房产物业是更安全的选择 。特别是在经济动荡的时期。有很多的房产投资者会寻求稳定的回报还有避险的资产。

入场好时机

仲量联行的研究与咨询高级总监王德辉先生说道：虽然经济衰退，但还是有一些企业有着稳定甚至增长的趋势。这些企业包括有网络技术，生物医学，医疗保健，电子和精密工程等。

因此，那些拥有稳定就业机会的就业者对购买房产的信心更大。他们便趁这个时机寻找市场中被低估的转售物业，希望在不久的未来能赚取利润。

房贷利率低

随着美联暗示在未来的三年利率将维持在接近零的水平，新加坡也将可以享用更低的 Singapore Interbank Overnight Offered Rate（SIBOR）利率。SIBOR是指贷款和储蓄的参考汇率。

就目前而言，三个月的SIBOR已从一年前的1.5％降到0.5％。买家和投资者获取资金的成本变低；这低利率给房地产市场提供了支持。

便利位置，合理价位和知名开发商

近期，大多数的买家都是年轻的购房者还有政府组屋的升级者。有很多城市心边缘的项目因为有合理的价格吸引了很有这些年经的买家。

一个很好的例子是Penrose公寓。在区区两天的时间9月26日和27日，Penrose的566套公寓中售出了接近套（占70％）。这使Penrose成为2020年最成功，最畅销的房产 。

有很多的专家认为Penrose之所以这么畅销是因为除了有合理的价格和位置之外，开发商的知名度还有正确的时机都有关系。

项目介绍

Penrose公寓

Penrose 坐落于新加坡的中东部 （Central-East)。这是个令人拭目以待的项目，因为加冷阿裕尼区 (Kallang/Aljunied)最后一个新项目是五年前的 Sims Urban Oasis。

在过去的五年，这整个社区有不少的发展和变化。这包括新加坡知名的国际学校 NexusInternational 和澳洲的 James Cook 大学在此地设立他们最大的学府。Nexus 国际学校和James Cook 大学离 Penrose 只需要步行五分钟。

除了国际学校，附近就是芽笼美以美小学和中学 (Geylang Methodist School)。

现在想找离地铁站 5-7分钟的学区房还真不容易。之前靠近地铁站的学区项目都被家长们抢购，所剩的单位不多。之前错过机会的，Penrose 可是东边的精选学区房！加上市区发展区对加冷河未来的翻新计划，这个地段将来可说是市中心周边的首选地点！