深圳再次学习新加坡住房模式，新加坡有学区房吗？老人们养老住哪里

“深圳将学习新加坡住房模式”再次登上微博热搜。这源于8月28日，深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在一场发布会上表态，“新加坡是深圳学习榜样，未来深圳市60%市民将住在政府提供的租赁或出售的住房中。”为了实现以上目标，深圳将展开成规模的建房行动，包括商品房和公共住房。对于后者包含的公共租赁住房，深圳希望通过5至8年时间补短板（每年建设公共租赁住房10万套），以此稳定房地产市场，让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。

从时间来看，此番表态距离“深八条”颁布不过一个半月。近段时间，深圳在房地产方面连番举措、动作频频，无疑是下定决心要维护房地产稳定均衡发展，平衡市场供给和人民对居住环境的需求。但是，即便是照搬新加坡模式，是否就能帮助深圳实现“住有所居”，还是未知数。

我们都知道深圳和新加坡有很多相似之处。从城市发展来看，新加坡是东南亚地区的一个岛国，上世纪60年代就有“亚洲四小龙”之称，经济实力过硬。据统计，该国2019年拥有570万人口，国土面积约724.4平方公里，人口密度高达7500人/平方千米。深圳作为中国人口密度排名前十的城市，40年来常住人口增长42倍。与人口一同飞速增长的，还有深圳的经济。2019年，深圳城镇居民人均可支配收入达到6.25万元，稳居国内各经济特区之首。“深圳和新加坡拥有很多相似性，”易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，这些相似性包括外来人口规模比重大、城市用地相对紧张、经济实力强劲等。正因如此，深圳要学习借鉴新加坡住房模式有较好的基础。拥有相似发展路径的二者亦面临着同一个问题：住房困境。如今快速发展的深圳人均居住面积仅有27.8平方米，低于国家和广东省最低标准线。许多人陷于仰望商品房，却住不进公共住房的困境。如何破局？深圳将目光聚焦在新加坡模式上。

在新加坡建国初期曾经历住房危机，匮乏的住房难以容纳加速增长的人口，数以千计的人居无定所，“新加坡住房模式”应运而生，即通过新加坡国家发展部建屋发展局提供远低于市场价格的组屋，满足各种家庭结构多层次的住房需求，从而形成严格分配管理、有效抑制投机的制度，实现“居者有其屋”。新加坡组屋（政府津贴房）不包括征地成本，且低于建筑成本，因此，其价格比同类商品房至少低50％—70％。就整个新加坡而言，组屋总售价相当于购房者家庭年收入的5 倍左右。 组屋价格约2500 新元/平方米，一般每套30—40 万新元。而且在新加坡大家以建筑使用面积来计算房间的大小，不包括公摊面积等。

新加坡一直秉承“不债留子孙 不欠缺土地 不哄抬房价”的做法

如果把新加坡比喻成你的对象

那一定是

“始于颜值、忠于才华、陷于人品”

一个集所有美德与优秀于一体的最佳男友

首先，他够好看

毕竟是全球公认的花园城市

其次，他有才华

获得了不少于十项的全球/亚洲第一殊荣

最后，他人品够好！

许下的承诺从来都是说到做到！

比如，人人皆知的

“居者有其屋”承诺

所以，只要新加坡一说话

大家的反应只有俩字

“靠谱”

最近，新加坡又许下了

非常经典的承诺

那就是

“不债留子孙、不欠缺土地”

上上周末，贸工部长陈振声在

出席SG75比赛的颁奖典礼时

他说，新加坡政府对下一代的承诺有二

“不债留子孙，不欠缺土地”

他信心满满地表示

“有了资源和土地

没有什么能阻挡新加发光发亮

唯一能阻止我们前进的

是当我们缺乏团结

凝聚力和想象力”

但是，从目前来看

这个目标是非常艰难的

不过，新加坡占据了天时地利人和

没有什么是不可能的！

而且，新加坡做事

一向就是早早的规划，稳稳的执行

曾有位来新三个月

专门研究新加坡房子的香港学者

就表示新加坡重科学

总是寻找最适当的做法

而且，不断的审核

不停的改良，反馈，修正，进步！

“以人为本非常令人感动”

人本+长远规划

是新加坡成功的关键

尊重人们生活过程中使用效果

不断进行反馈和修正

首先，是多层次规划体系

5-10年一展望

5年一修订

50年一规划

《新加坡财政预算》

《城市发展总蓝图草案》

《新加坡智慧国家2025计划》

《零废弃无垃圾总蓝图》

《交通总蓝图》

这一系列规划

似乎已经把新加坡的未来

展示在我们眼前

地下城市

最近，新加坡十年

城市规划蓝图出炉宣布

新加坡“地下城市”

将要重磅登场！

在地下连接圣淘沙和滨海湾

水上城市

大胆想象

未来！新加坡甚至在探讨建造

海上漂浮城市的可能性

现在在圣淘沙离岛也有类似的“水上屋”

新加坡有大量的小河的水道

专家觉得除了排水之外

也可以建造“跨水道建筑”

无人城市

新加坡，是世界上第一个

拥有智慧国蓝图的国家

无人化势在必行

现在就能初见无人城市的端倪

无人机场、无人超市、无人驾驶

这就是未来的新加坡！

学区房对孩子上学的影响

相比起很多国家抢房给孩子上学，导致学区房房价惊人的高。华人为主的社会中，大家更希望孩子赢在起跑线上。中国和新加坡都不例外。。

以深圳为例，深圳市民叶先生所租住的学区房位于深圳较好的学区之一，目前深圳市各区的义务教育入学都实行积分入学。由于经济条件有限，又想让孩子有机会享受优质教育资源，叶先生早在孩子一岁的时候就租住了这里，目的就是为孩子多存一点积分，以便未来有更大的机会进入名校。

可是这里的房租也比其它的地方房租贵，我租的这个房子六十多平米，大概每个月租金在八千元左右，离上小学还有大概三年多的时间。我签合约是直接签了五年的，想以积分的这种形式，让她去上这里的小学。

不仅如此，叶先生告诉记者，以该片区的百花园小区和园中园小区为例，两个小区仅仅只相隔一条马路，却因各自所属的学区不同，两个小区同等户型面积的房源单价差高达8万。

美联物业地产中介 袁新有：从去年4月份到今年4月份，大概差不多涨了20%左右，像百花这个片区，因为是名校的原因，所以价格在10万元-20万元/平方米。

不断推高学区房价格的背后原因是教育资源的稀缺。深圳统计年鉴数据显示，深圳常住人口从1979年的31万人增加到2019年的1343万人，增长了43倍。

与此形成反差的是深圳中小学教育资源依旧稀缺，据教育部门测算，今年深圳小一学位缺口超4.95 万个，初一学位缺口1.06万个。业内人士认为，市场对于学区房的追捧热情不减，究其原因是规划不足，供求不平衡等因素。

说到房，其实两类人最需要房来更好地发展或生活，那就是求学的孩子们和养老的老人们。

淡化学区房的概念

相比之下，新加坡的学区房，只在小一报名阶段有效，在其它年级直至中学阶段，“学区房”就再不管用了；政府在中一阶段，是全岛收生；至于其它年级的转学，则主要取决于学校有没有学额，住得再近也无济于事，所以这在很大程度上就减少了好多对“学区房”的刚需。

其次，在新加坡报读小学，首要硬指标并非学区房（或者换句话说，户口），而是看你和小学的关联有多大。按优先等级从大到小排序，新加坡的小一招生，说来总共分三个阶段，其实细分了7档：

1）Phase1:已经有哥哥姐姐正就读于该学校的，弟弟妹妹秒进！

手足情的量级最高，政府给出的理由也很充分~一家人在一起互相照应，天经地义！鼓励生育的优惠政策，就要这么简单粗暴！

本地有几个孩子的家庭，都想方设法把第一个孩子报进心仪的学校。这样后面的孩子入学，就一劳永逸根本不是事儿了！所以，如愿以偿的家长，真是可以开香槟庆祝了，不开玩笑！

2）Phase 2A1:父母是校友联盟里的成员，孩子也可以比较早报读小学。就听说过，福建会馆会员的孩子，可以优先进入会馆下的名校，比如道南、爱同……，这事有多靠谱，知情人可以说下吗？

3）Phase 2A2:父母或者哥哥姐姐是校友

4）Phase 2B:父母是学校大咖或者行政人员或者跟学校相关的机构成员

5）Phase 2C:只要是公民或者永久居民，距离优先

6）Phase 2C Supplementary:只要是公民或者永久居民，距离优先

7）Phase 3:所有人开放，包括外国人

这样数一数，学区房一直要到第5和第6个阶段，才能真正发挥作用，还只是针对公民和永久居民而言的。换句话说，如果是个外国人，学区房对他们说基本上分文不值。那你觉得学区房的吸引力，还会有在中国那么大吗？

那么不买学区房可以进好学校吗？新加坡所谓的学区房，并不需要一定是自有房，只要符合一定的条件，就算是租的房子，也可以堂而皇之去报读学校。当然这个租房，也不能就提前三两个月，太功利了！一般在新加坡搬家，按规矩必须在14天内，把身份证上旧的住址改成新的，但在报读小学时，如果临时抱佛脚搬家该地址报学校，也是不被允许的。通常得租个一年，才算名正言顺，可以拿着身份证去为孩子报名了。

居家免费养老体系

新加坡的老龄化社会保障网络已日趋完善。乐龄公寓与临终护理的组合，可基本确保老年人在无需额外支付费用的情况下安享晚年。21世纪经济报道探访新加坡建屋发展局乐龄人士工作室及HCA慈怀护理中心发现，由政府主导的养老模式以免费为主，养老方式呈现“去产业化”色彩，并且，与养老相关的各部门建立了相互协调促进的工作机制。

为应对这一情况，自上世纪90年代，新加坡政府着手从养老金、医疗、护理、就业、子女、城市规划、基础设施等多个维度全面建设老龄化社会保障网络，其中，乐龄公寓和临终护理贯穿了老年人的全部晚年时光。

乐龄公寓是新加坡自1998年开始推行的居家养老模式：新加坡公民卖掉持有的大房子套现，一部分钱用来购买乐龄公寓，另一部分作为养老金之外的补充资金。目前乐龄公寓已成为新加坡解决“老有所居”“老有所养”的重要方式；而以HCA慈怀护理中心为代表的临终护理体系，在政府财政和社会捐助的支持下，实行完全免费模式。

乐龄公寓：大屋换小屋套现的居家养老

在新加坡大巴窑社区中有一处与众不同的建筑，居住在这里的居民全部是55岁以上的老年人。

“我搬进来的时候67岁，现在已经81岁了。”大巴窑乐龄公寓12层的一位住户告诉21世纪经济报道：“不仅生活方便，而且子女也经常过来看望我。”老人居住的并非中国式养老院，而是新加坡建屋发展局专门为老年人改造的“经济适用房”，称为乐龄公寓。建屋发展局相当于中国的建设部。

据这对老夫妇介绍，他们在2001年卖掉了自己的大组屋（面积大的经济适用房），花7万新元购买了目前45平方米（使用面积）的乐龄公寓，中间的差额用于补充养老。“卖掉大房子，换成小房子，既有地方住，又有余钱养老。”老夫妇对21世纪经济报道解释。

乐龄公寓是新加坡自1998年开始推行的居家养老模式：新加坡公民卖掉持有的大房子套现，一部分钱用来购买乐龄公寓，另一部分作为养老金之外的补充资金。目前乐龄公寓已成为新加坡解决“老有所居”、“老有所养”的重要方式。21世纪经济报道了解，乐龄公寓一般为高10多层的“板楼”，户型面积以满足一两位老人需要为主，包括35平方及45平方（使用面积）两种。公寓底层架空，设有休息场所和便民设施，第二层楼是提供养老服务和必需设施的场所，如诊疗中心、活动中心、心理疏导室等。为使乐龄公寓更加适合老年人居住，建屋发展局除将其选址在配套设施完善的社区中外，还专门改造、增加了诸多便利设施及服务，这也成为老年人选择定居此处的重要因素。