听说在新加坡，政府倒贴钱送房

今年受疫情影响，各国经济都蒙受了不同程度的损失，小伙伴们也纷纷担心起了自己财富缩水的问题。让人意外的是，新加坡的组屋转售价格居然逆流而上，阻断期的组屋转售价稳步上升了0.2%。

时代财智报道

也许你觉得这个涨幅并不高，但作为经济适用房的组屋，主要的作用还是居住。除此之外，组屋的低廉价格让小伙伴们不用做“房奴”，从而可以释放更多的现金流用来做其他投资。因此，并非金融投资品的组屋在经济下行期还能稳定保值，已经体现了新加坡人民对组屋的信心。

小伙伴们还有不少疑惑：政府补助金到底有多少？除了便宜外，组屋还有什么优势和劣势？应该等资质完备了去申购组屋，还是现在就攒钱买公寓呢？带着这些问题，小编今天就带大家一起分析一下组屋到底适不适合你！

1. 谁能买组屋？

新加坡政府推出组屋的目的是为本地低产或中产家庭解决住房问题，因此组屋的购买限制主要体现在三个方面：公民身份、家庭和月薪。经总结，符合以下6项方案任意一项要求的申请者即可申请新组屋。

申购新组屋资质要求

如果是购买二手组屋，则没有月薪限制，并且还多了两项方案。值得注意的是，2个SPR组成的家庭也可以购买二手组屋，这个就是对于大多数长期生活在新加坡却又不打算换国籍的小伙伴来说最好的方案了。

购买二手组屋资质要求

新EC的申购虽然调低了月薪限制，但是对于身份和家庭的要求比新组屋更为严格，单身和外国人配偶也无法申购。

申购新EC资质要求

因此，如果你想申购新加坡的组屋，首先要考虑的就是你是否准备换成公民身份，因为只有公民才具备申购新组屋的资格。而对于不想换国籍却想购买组屋的小伙伴来说，2个SPR的家庭购买二手组屋或许就是唯一的出路了。

2. 组屋补助金

新加坡政府提供了三项补助金方案：额外安居津贴、家庭津贴和近居购屋津贴，只有新加坡公民才会有补助金。家庭津贴和近居购屋津贴只有购买二手组屋才会有，其中近居购物津贴的要求是与父母居住在4公里以内。该项措施也是考虑到一般祖父祖母退休后可以帮忙照看小孩，同时年轻人也可以照顾年迈的长辈，有利于家庭的和谐。

组屋补助金

额外安居津贴总额根据工资高低有所变化。工资越低，津贴越高。要注意的是津贴不会以现金形式发放，而是会填充进CPF OA账户，并用来抵扣买房。

额外安居津贴结构表

因此我们可以简单计算一下：

家庭最高可得津贴=家庭津贴5万+额外安居津贴8万+近居购物津贴3万=16万新币！

根据2020年的数据，一房式组屋8.9万新币起，两房式组屋17.7万新币起，三房式组屋27.2万新币起，同时买组屋时HDB贷款最高可达90%。当然，政府津贴是不会溢出的，只会抵扣部分房价后再由买家支付剩余部分，所以传说中的“送房”稍有夸张成分。

购买组屋准备资金举例

举个例子，如果新加坡夫妻二人月薪共有5100新币，那么只要他们CPF或者现金储蓄达到了29,500新币，他们就可以购买四房式（三个卧室）组屋，并且每个月月供用CPF就可以支付，不需要付现金。

有了这组数字，大家是不是可以很直观的感受到新加坡的组屋制度为什么人人称赞了呢？要知道，在同样面积小却人口多的金融都市香港和寸土寸金的中国一线城市，普通人奋斗20年也难以负担起高额房价。而在新加坡，只要早日成家，与家人一起奋斗3年就可以轻松购买三房组屋。

对于从中国来新加坡工作生活的小伙伴们来说，近居安家津贴可能不在考虑范围内。但如果买新组屋，本身价格就很便宜了，至少5000新币起步的额外安居津贴也是一个不错的补助。而二手组屋还有4-5万新币的家庭津贴，你有没有心动呢？

3. 组屋的优势

便宜

毋庸置疑，如果资质满足要求，申购组屋是最经济的购房方案。两房新组屋17.7万新币起，要求首付1.7万新币以上；但是两房新公寓却是60万新币起，要求首付15万新币。同时，与购买公寓相比，组屋相对较低的首付和月供让家庭保留了部分流动资金，还贷的压力也小了很多。如果买一套房子是你想要完成的目标之一，那么经济实惠的组屋就可以帮助你早日达到这个目标，让你的家庭更安稳，不用四处租房。从而让你可以将时间、金钱和精力投入到其他方面。

保障

组屋不能抵押，强制要求购买火险，同时建议购买房产险。禁止抵押避免了破产后流落街头的悲剧，火险则分担了房屋意外着火的风险。新加坡人具有良好的保险意识，比起国内倾向用储蓄来应急的习惯，新加坡人更喜欢通过保险来转移风险。房产险是指如果买家意外去世，受保障的房贷则不用再支付。

图片来源于网络

便利

政府在修建组屋的同时也十分注意发展居民区周围的配套设施，组屋周围一般都会有公交、食阁、托儿所、诊所和运动场所等必要设施。因此即使是偏远地区的组屋，相应的配套设施也会方便居民的正常生活。同时，新加坡政府每5年左右就会刷新墙面，这也是新加坡城市面貌干净整洁的原因之一。对于过于老旧的组屋，政府也会有计划的翻新，防止组屋变成危楼。

4. 组屋的劣势

升值空间小

2007年开始，政府非常注意调控房市，通过额外买家税、卖家税和TDSR贷款等举措限制了房产市场的投机交易，使得新加坡的房产市场基本没有泡沫，房价十分稳定。组屋由于政府严管、身份限制和地理位置等原因，价格较难上涨。

除了资本升值外，租金也是房产投资的重要回报。但组屋只有在屋主居住5年后才能整屋出租，也就是房屋条件最好、租金最高的时间已经过去了。组屋的租金低，但是对于低收入群体如外来劳工又有身份限制。而收入较高的白领或者外来商务人员则倾向于选择更舒适的公寓租住。相比之下，虽然组屋的投入资金低，但与同期公寓相比，升值空间较小。

不过，位于成熟商业区的组屋就是例外了，同时政府也逐渐开始提高组屋的设计感和舒适度，例如Pinnacle@Duxton甚至成为了网红地标之一，比初期发售时的价格上涨了一倍不止。值得注意的是2020年政府打算在碧山（Bishan）推出新组屋项目，这是该地区13年内首次发行新组屋，可想而知也会是今年最抢手的项目了。

Pinnacle@Duxton

舒适度较低

尽管新加坡的组屋条件不算差，但居住的舒适条件还是远远比不上公寓的。虽然省了物业费，但也没有了让人安心的保安系统和免费游泳池和活动室等设施。同时，组屋的装修较为老旧，层高较低，没有阳台，也没有任何美化装饰。邻里之间相隔较近，隔音条件和私密性都很一般。

政策限制多

在 原来新加坡的房子有这么多种？中，小编已经介绍了组屋的种种限制，例如必须居住5年才能转售、种族占比限制和出租登记等。除此之外，政府还会根据民众意见出台一些小的管理规定，例如不能养大型犬等宠物限制。新加坡政府就像一个大家长一样，虽然是为了民众和谐的贴心之举，但太多管制也难免让人觉得失去了一部分自由。

5. 总结

对于打算长期生活在新加坡并且有买房计划的小伙伴来说，如果已有家庭，两人申请SPR购买二手组屋，或者其中一人申请公民身份购买新组屋，等存款渐丰后再升级到公寓是大部分人的选择。而如果已有20万新币左右的存款，有SPR身份的话就可以考虑直接购买公寓了，在享受舒适的居住条件之余也相当于投资了一个保值的资产。