过去五年最赚钱的项目，没有之一

大多数买家想投资房地产的时候，第一想到的就是要买好地点。

按这个道理乌节路的房子应该才是最赚钱的，但事实上，乌节路附近的项目亏损上百万的案例多不胜数。

过去五年最赚钱的项目，反而是远离市区，远离地铁站的High Park Residences。

项目在哪里？

左上角的红星处，离最近的盛港地铁站也有不小的距离。盛港地铁站本身又处在非常郊区的位置。

好在周围组屋还是不少，而且离实里达商场挺近的。有的朋友可能不熟悉这个商场，规模挺大的，里面甚至还有电影院和海底捞。

在过去的交易记录中，High Park Residences一共有153个赚钱的交易以及0个亏钱的交易。

中位数盈利高达24%，平均盈利在17万以上。

为什么这么赚钱？

发展商CDL当年其实是标下了两块相邻的地，然后整合在一起建了这个1399个单位的霸级项目。这么大规模在当时是很少见的。

按政府规定，要在5年内卖完，霸级项目的销售压力明显比普通小项目要大很多，发展商是没有勇气卖高价的。

看当年的开盘价：

最小的Studio从38万起，三卧的价格73万起，最高也才100万。说起来这也就是2015年7月的事，离现在也才5年。

这个价格和当时附近的EC，Lush Arces相比，尺价仅高了不到200块。

回到项目细节上来，不同户型的赚钱效应也是不一样的：

可以看到，四卧单位最赚钱，别墅单位赚的最少。

Studio户型的转售比例高达24%。很大部分的studio屋主都是为了投资，在房价上涨很多的情况下，容易倾向获利离场。而屋主之间的竞争就会导致价格上涨承压，所以studio的盈利中位数只有20%。

两卧也是类似的情况。作为这个项目的主流户型，1390个单位里有595个都是两卧单位。充足的供应，反过来会增强买家的议价能力。

看楼层的话也会发现一个很有意思的现象，低楼层单位盈利更高：

这个现象其实之前我有一篇文章专门讲过：投资：如何挑选一个合适的单位

低楼层单位获利更高在目前市场上是一个普遍的现象，但同时也要注意到低楼层在二手市场上转售的难度也更大。收益和风险总是同时存在的。

最后回到当今市场上，有没有类似High Park Residences这样的极具投资潜力的项目？

还真的有，就是Treasure at Tampines，有兴趣投资的朋友不妨好好研究下这个项目，强烈推荐。