新加坡的置业优势在哪里

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据《2020亚太区房地产市场新兴趋势》报道，新加坡、东京、悉尼和墨尔本跻身投资前景最好的5座城市之列，而这4座城市都是流动性好且相对透明的市场。其中，新加坡从2017年排名21位上升至今年前3位，为什么投资者这么热衷于新加坡房产呢?

投资前景排名前十的城市兼具极强的市场规模和流动性。

报告中分析，2019年上半年新加坡的房地产交易总额达49亿美元，同比飙升73%。在吸收了过剩的写字楼供应后，人们现在对新加坡资产的情绪相对于2017年的低点有所反弹。现在空置率降至最低，投资者重拾信心。

其实新加坡房产投资门槛较高，投资回报率相比马来西亚、泰国等其他东南亚国家来说没那么高。但由于新加坡“条件优越”，仍然吸引了不少国内中高端买家投资置业。

那么，好在哪？

01 地理优势

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新加坡地处热带，长年受赤道低压带控制，为赤道多雨气候，平均温度在23至34℃之间，气温年温差和日温差小。新加坡是一个多元文化的移民国家，截至2019年6月，总人口570万，公民和永久居民403万。华人占74%左右，其余为马来人、印度人和其他种族。英语、华语、马来语、泰米尔语为官方语言。与欧美国家明显的异国风情不同，新加坡的华人社会、零时差、宜居环境会让人更接地气。

02 教育质量高

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“双语制”和“分流制”是新加坡教育的两大法宝。“双语制”是指以英语为主要的教学语言，除此之外要求每个学生必须掌握一种官方的母语，比如华人学生要学习华语。这样有利于增强学生的语言素质。

常年在PISA(国际学生能力测试)榜单上名列前茅

“分流制”则是因材施教。新加坡的教育同时吸收了东西方文化的精华，采用灵活的教学方法使学生的潜能得到培养和发展。有利于每个学生循序渐进地发展自己独特的天赋和兴趣。在高等教育领域，新加坡国立大学（NUS）、南洋理工大学（NTU）是世界级顶尖院校。

03 医疗系统完善

拥有199年历史的新加坡中央医院 Singapore General Hospital

新加坡绝大多数主要医院都通过了国际联合委员会 (JCI)、ISO或OHSAS认证。截止到2014年，新加坡拥有21家JCI认证医院和医疗中心。新加坡的医院采用分级制：日常发烧感冒可在最基层的社区医院看病，社区医院没有能力治疗，再转入综合医院，重大疾病可到专科医院医治。这种制度可保障病患的合理分流。

其次，医疗费用公开、透明。公立医院和私立医院的医疗价格均可在政府卫生部的网站上查看。

04 产权年限长

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目前国内的住宅产权年限是70年，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。年限长，具有较大的保值和升值潜力。除此以外，新加坡外国人购买公寓不限购，住宅贷款利息常年保持在低利率水平，目前固定利率在2.5%左右。

以上就是新加坡的置业优势。新加坡作为海外投资的热门国家，近年来一直是海外投资者们重点关注的对象之一。虽然这几年新加坡政府对房产采取了降温措施，但因软实力强、治安稳定、新币坚挺等因素，房价一直是稳步上升趋势。长期来看，新加坡的房产市场是稳定健康的。

参考文献

普华永道和城市土地学会：《2020亚太区房地产市场新兴趋势》®华盛顿特区：普华永道和城市土地学会，2019年。