ggg.sg新加坡购房指南
如果您有意投资新加坡房地产,请拨打新加坡房产网热线: 新加坡 +65 98381166 。 我们的置业顾问会竭诚为您服务,为您策划最适合您的新加坡房产考察行程.
新加坡房地产优势
外国人投资或购买新加坡住宅和商业房产的原因通常是：
条例明确的外国人房产拥有权法令；
不限制外国人拥有私宅和公寓；
无货币管制；
无资本收益税；
物业出售后无需缴纳预扣税；
外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%；
贷款利率较低，为每年1 - 2 %左右；
二手地产市场很活跃，投资者可容易地退出房产投资；
租金回报率一般高于贷款利率；
当物业被租出后，房贷利息付款可以扣税；
保障物业权；
颁布了保护购房者的法律法规；
根据法律规定，开发商应设立一个托管账户，这有助保障买主的利益，因为这个账户的金额只
可用于项目的营销和开发。
为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主收款。从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年。
在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。
新加坡适宜定居、工作、休闲娱乐的优势：
社会及政局稳定；
治安良好、安全有序；
生活环境舒适、有花园城市之称；
交通便利，可直达亚洲各大城市；
互连性优越，运输基础设施发达；
宽松的移民政策欢迎外来人才和富裕人士；
卓越的教育服务；
一流的医疗服务；
高效的法律与司法体系；
亚洲的银行中心、有严密的银行保密法；
利息收益免税；
国外收入免税；
无遗产税；
个人所得税较低；
企业税率为每年18%，相对较低 ；
新加坡购房
新加坡置业---投资或自住意见参考
房产分类
1. 政府组屋 (公民和永久居民才能购买，购买后半年内必需卖掉国内外私人房产)
2. 私人房产: 包括公寓, 排屋, 半独立和独立式洋房
3. 商业房产，包括办公楼，店铺，工业厂房等
带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买）
外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓
公寓地契
分为永久地契，999年地契，99年地契
新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买（地点为金融区的房子不带停车位）。
每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同，但通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月$500-$700元左右。
地点：
购买房产时，根据购房目的和个人需求来选定地点，考虑的因素包括工作地点、交通、休闲设施、周边生活配套、以及是否临近地铁站和学校。
购房地点的选定有利于确保您和家人的舒适生活，以及投资升值。
新加坡是按照邮区编号来分区的。邮区编号最早是在1950年成立，当时是两位数的组成，共分28个区。最受欢迎的区包括
- 第 1，2 区 （商业中央区，金融区，滨海湾）
- 第 4 区 （圣淘沙）
- 第 9、10、11 区 （乌节路，武吉知马，诺维娜，纽顿）
- 第 15 区 （东海岸）
- 第 19、20 区 （实龙岗，碧山）
预算与理财:
购买房产之前，做好预算和财务计划。外国买家最高可获得相当于房产价格50% -60%的贷款，贷款比例的高低取决于个人的财务状况和担保情况。
这取决于您计划居住或持有房产的时间。若时间较短，则不应过多关注房产的土地使用权，而应考虑是否容易转售出去。
决定出售房产时，转售难易度就非常重要。新加坡的房产二手市场十分活跃，吸引着本地和外国购买者。
保护买家利益
在新加坡，开发商必须在开发住宅项目前取得建房计划许可和房地产开发商销售许可证，才能出售该项目中的住宅单元。建房计划许可由建筑控制专员负责审批，房地产开发商销售许可证则由房产审计官签发。这样就能确保买家购买的房产是由已取得建房许可的开发商开发。
若要在新加坡出售期房，必须使用房产开发商条例规定的标准格式的“房屋预售合同”和“购买合同”。购买合同中应详细规定与施工进度相符的付款计划。若建设时间长达三到四年(视项目规模大小而定)，买家可享受分期支付按揭贷款。买家从一开始就有权了解，在不同的项目建设阶段应支付的款额，以便于买家做出财务支出规划。
在签订购买合同之后，买家的律师会向地契注册局局长递交一份知会备忘，以保护买家的权益。
取得建房许可的开发商需要在银行或金融机构为房产项目开设“项目帐户”并持有该帐户。开发商必须在该帐户中存入：
1) 买家支付的全部房款(包括定金)，直到临时占用许可证(TOP)签发才可取出该款项；
2) 用于建设该房产项目的所有贷款。该帐户中的款项仅限取得建房许可的开发商支取，并且只能用于与特定房产项目相关的地方。这最大限度的确保了项目的完工并保障了买家的权益。
建筑控制专员向开发商签发TOP之后，买家就可以搬进新房了。自房产交付给买家之日起12个月内，开发商有义务对房产项目出现的任何缺陷进行整修。因此，如果买家在12个月内发现任何缺陷，将拥有法律的追索权。
在新加坡，开发商应自TOP签发之日起二至三年内(视项目规模大小而定)，负责管理房产物业，直到管理公司成立。此后，管理公司将接管房产公共区域及设施的管理和维护。
付款程序
现房 - 已完成的开发项目（已获得临时占用许可证的开发项目）购买程序
（1）向屋主支付定金，签订购房意向书：成交价格的1%
（2）见律师买方接受购房意向书：成交价格的4% （两周内支付并执行认购权）
（3）政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人（在签买卖合同14天内支付）
剩余款项：完成交易前支付 （通常在执行认购权后八周到十二周内）
期房 - 未完成的开发项目（仍在施工的开发项目）购买程序1）
向开发商支付定金，签订购房意向书：成交价格的5%
2）买方支付购房款项：成交价格的15% （在签署购买意向书8周内支付）
3）政府印花税：4%-$15400+额外20%适用于外国人（在签买卖合同14天内支付） 剩余款项：分期付款
买家先付房价的5％作为定金，发展商会同时出具购买意向书(Option to Purchase/OTP)。发展商接着会在两周内把买卖合同（S&P）寄给买家的代表律师。买家必须在收到买卖合同的3周内在买卖合同上签名并把买卖合同寄回给发展商的代表律师，如果不能，则视为交易取消，发展商将扣除定金的25%作为罚金。要是成交，买家必须在签买卖合同的14天内，缴付印花税。然后在购买意向书的8周之内支付房价的15%款项。再接下来,发展商会根据工程进度通知买方律师楼分期付款详情，在买方收到付款通知的14 天之内，买方需要支付相应的款项，否则根据买卖合同（S&P）规定会有罚金。
期房项目按工程进度分期付款时间表
产业税
在新加坡拥有房产的外国人需要和新加坡公民一样付产业税。产业税是根据房产年值的比例进行征收。房产年值是由新加坡国内税务局来确定，以房产出租时所收取的年租金（减去家具的租金、配件租金及服务费）来估算。
现行税率为房产年租金的10%，自住物业可向新加坡国内税务局申请获得4%的年特许税率优惠。如果业主或业主委托人使用该房产，免税支出将可以抵扣税金。如需详细信息，请登录http://www.iras.gov.sg
其他款项
除了总房款、印花税和产业税，买家还应支付其它应付款项，例如：
如果房产属于公寓项目，买家应自正式接管房产之日起或收到房产的房屋占有权通知之日起15日内(两者中以较早的为准)，支付物业管理费。
买家还应支付房产购买过程中产生的律师费用，以及向银行贷款的手续费(如有)。
*如买家申请银行贷款，银行会补贴律师费用
出租收入税
在新加坡，出租房产所得的租金收入应缴纳个人所得税。
新加坡个人所得税起征点为：新币2万元/年
银行贷款
若选择贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。新加坡房贷利率在购房第一年为1-2%。
按揭贷款服务
1、可以从银行获取多大额度的贷款?
外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。
2、购房时需支付的现金数量?
这取决于银行给予的贷款额，现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%，则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。
3、月付为多少?
月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况，也可使用网站所附计算器进行预算。
4、可以获取多少贷款?
月付数额一般不得超过您月收入的33%。请向您的贷款顾问咨询有关要求。
5、房屋贷款有哪些类型?
房屋贷款总体可分为两种基本类型：
固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害；但利率降低时，您相当于支付了较高利率。房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从2%-3%不等。
6、申请贷款需要提交什么文件?
为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。
- 身份证或护照正本和副本
- 收入证明 －－ 显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表
- 最新所得税评估
- 房屋预售合同
- 购买合同
- 过去六个月的个人账单（可选）
- 住房贷款申请表（填写完整并签字）
- 其它所需文件
7、是否需要指派律师进行房产购买？
是的。您需要通过律师执行下列活动：
购买房产（代表您）
房产购买资金管理（代表您）
购房贷款申请
您必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。您可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。
8．贷款申请处理程序
第1步 – 客户提交申请和相关文件
第2步 – 银行进行物业估价
第3步 – 银行批准申请
第4步 – 银行通知律师准备相关合同
第5步 – 客户签订房屋贷款协议
第6步 – 律师登记贷款协议
第7步 – 客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额
第8步 – 拨付贷款
第9步 – 客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付