重发或延长选购权书（OTP）只为吸引买家，新政策限制此类销售手段

新加坡房屋销售手段被限制！是好还是坏！

现在在新加坡买房的小伙伴们应该已经很了解新加坡买房的流程，但是你有没有在买房时突然想改变主意，可是发展商会用种种方法和手段来挽留或吸引你！

问：在新加坡买房你有没有被哪条措施所吸引？或者有没有被套路呢？

让我们来扒一个新加坡房屋销售的小手段！

买房的小伙伴们，都听说过选购权书（Option To Purchase，简称OTP）！所谓选购权书；就是买家和发展商双方在签署正式的买卖契约前，必须事先办理的一道程序，买方在签署OTP时必须付卖方一笔定金。

一般来说，就是买家看中某个私宅单位时，需要支付一笔定金（一般为屋价的5%，二手私宅一般是屋价的1%，具体根据市场情况而定），向发展商预订单位。

发展商会发出选购权书，买家必须在下来三个星期内行使选购权书，并签署买卖契约！

*这里请记住，在签署OTP协议后，买方没有义务强制性购买卖方的房产；买方可以在继续寻找其他房产的同时考虑是否要购买。

如果买家事后改变主意，决定不买房子，发展商会没收定金的25%！简单的来说，就是买家将失去相等于售价1.25%的预定费。

然而，为了锁住一些买家，一些发展商通过重新给同一单位的买家发出OTP的方式，将OTP期限一再延长，从三个星期延长至两个月左右甚至一年。

这种营销手段因而吸引了不少买家，因为买家不需要急于行使OTP和签署买卖契约，暂时不需要找银行安排房贷、支付额外买房印花税（ABSD）等各类费用，并且资金周转方面也非常灵活。

但是，懂行的人，一眼就看出，买家已经被发展商牢牢地套住。必须得在一定期限内行使OTP，否则部分定金将会被没收！

因此，从即日起，政府将推出新的措施，限制发展商向同一单位的买家重新发出选购权书（OTP），并事先告知买家消息。

这是今早市区重建局（URA）发布的通知书所宣布的条例，并且表示，建筑管制处（Controller of housing）在颁发销售准证给发展商时，将实施这些新条件！

除此之外，还表示说：“在当前的经济形势下，员工在劳动力市场中面临不确定性，在做出房地产购买决定时，需要特别加强财务纪律。”

小编认为：在新加坡要买房的小伙伴应该准备在有效期内行使OTP，再做出购买房地产的决定，不然吃亏了也说不出理！