URA新政：叫停Reissue

URA的全称是Urban Redevelopment Authority，翻译过来是市区重建局。名字听起来比较弱，但其实在新加坡是绝对的实权部门，在房地产界更是绝对权威。

URA的职责范围很广，最重要的一项当属制定master plan了，就是未来10-15年新加坡的土地发展规划。比如最近一次碧山地铁站旁边的两块住宅用地，被URA改为商业用地，直接就带动了周围房价涨了一波。

其他职责包括组织竞标国有土地，监督管理开发商，对土地用途进行审核等等。一套私宅只能住6个人这个规定，就是URA制定的。

这次的新规针对的是新公寓项目reissue的问题。

本来买家在交了定金拿到OTP之后，按道理应该在3周内执行购买合同或者放弃购买交易作废，定金没收25%。但有些买家需要更长时间筹集资金，发展商也愿意配合，就可以在3周后免费给换一份新的OTP，这样三周又三周，甚至可以延期一年再执行购买合同。

上面这种不断延期的过程就是reissue。

reissue对需要时间卖掉第一套房避税，或者需要时间转人民币到新加坡来的买家很有用，时间线上更好管理。但是对政府来说，会让房地产的销售数据失真，增加了市场风险。

这次URA新政几个要点：

1. OTP有效期三周，不可以reissue

2. 如有特殊原因，可写信给URA要求最多12周的有效期

3.如果买家不执行OTP，一年内同一买家不可再购买同一单位

URA原文链接：

应该说这几条措施还是很有效的限制了reissue的情况，尤其是第三条，很强。

新措施对整体公寓新项目市场的确会有一定的打击。对真正热门的大众项目，比如顺福轩，比如Penrose，完全没影响，卖的太好发展商本来也不接受需要reissue的买家。对于高端住宅市场，比如市区内的豪宅，三五百万的那种，受到的影响大一些。

不过我相信最多影响交易量，不会影响到价格指数。倒是未来的买家做决定需要更加谨慎以及更完善的财务规划。