四大EC执行共管公寓介绍: Parc Canberra, Piermont Grand, OLA, Parc Central

EC是中产阶级提升的电梯

1.EC 简介

执行共管公寓的英文为 Executive Condo ,简称EC；EC是介于政府组屋和私人公寓之间的一种混合式住宅；它迎合那些渴望拥有私人公寓，但是承担不了其价格的新加坡家庭的需求；它的设施，居住环境都可以和私人共管公寓相媲美，在价钱上却比私人公寓便宜。

政府在1996年推出执行共管公寓（EC）计划，目的是为了满足夹心阶层（现有的标准是家庭月收入低于16000新币）的需求，协助夹心层的新加坡家庭以远低于市价的价格购买拥有公寓设施的住宅。

这是最新的EC情况，有些在卖和有些刚满MOP。这篇文章主要介绍Sembawang的Parc Canberra, Punggol的Piermond Grand, Sengkang的OLA，Tampines的Parc Central Residence。几个的地价分别是$558，$583，$576和$578。

1.1. 购买新EC条件

家庭核心成员中至少有一位是年满21岁的新加坡公民，即二位新加坡公民，或一位新加坡公民和一位永久居民（从申请到永久居民到购买EC时不需要满三年）。

申请人必须是第一次或第二次购买者，第二次购买者（购买过一次新组屋或DBSS，购买过转售组屋且领取津贴）必须在名下的组屋或DBSS住满5年后才有资格购买。

家庭月收入不超过于16000新币，需要提供三个月的工资单做证明。

若买家已经拥有私人住宅（包括海外房产，但不包括工商业地产），则要等卖掉私人住宅的30个月后，才有资格购买。

父母和子女可以联名购买，但是公民和家属准证或长期探访准证持有者则不可以购买。

取得临时入伙准证（TOP）就是房子完工，发展商移交钥匙给买家。

TOP超过10年的EC， 其性质和私人公寓完全一样，外国人可以购买。

EC买家可以选择正常付款（NPS）或延迟付款（DPS）两种付款方式，正常付款方式是在购房时就要缴纳20%的首付，然后按工程进度付款，一直到TOP时逐步付清65%，TOP后一年内再缴纳剩余的15%。

EC买家如果选择延迟付款，则可以等到TOP时，再支付65%。也就是首付后直到TOP才缴纳余款。但是发展商会征收相当于房价3%左右的额外房款作为补偿。

以前没拿过政府补助房的First Timer在申请EC时也能拿最多3万的CPF Grant。

1.3. EC 缺点

在EC取得TOP的六个月之内，必须抛售自己名下的组屋，这个规定让不少想保留组屋的买家犹豫。

在TOP后的五年之内，不允许出租整个单位。

在TOP后的五至十年之间，只能出售给永久居民或公民。

EC的抵押贷款只是占月收入比率（MSR）的最高30%，私人住宅就没有这个限制。

EC的地点通常比较偏僻，不靠近地铁站。周边生活设施不如组屋区的完善。

设施相对公寓的可能少一些，小一些。

EC的层高可能介于组屋和公寓之间，大概是2.7米。（组屋2.6米，公寓2.8-3米）

内部装修的材料可能比公寓的差。

EC的选择范围小，新EC多数位于新加坡的北部，包括东北和西北部。

2. Parc Canberra @ Sembawang

Parc Canberra是由新加坡海峡实业私人有限公司Hoi Hup Realty和马来西亚Sunway Group联合开发的执行共管公寓项目。该项目位于D27三巴旺|义顺区，属于99年地契房产。

总占地面积约为18,040平方米(194,187平方英尺)，项目由10栋层高为11/13的建筑组成，共提供496个住宅单位，预计于2023年取得临时入伙证(TOP)。

Parc Canberra的所有户型均是南北朝向，项目提供提供两卧到五卧的房型供买家选择，面积从77平方米-160平方米，其中的两卧单位仅有一间。项目提供了四十多种配套设施，包括烧烤台、泳池、凉亭、休闲露台、儿童游玩区、瑜伽台和俱乐部等活动空间，住户可以在这样的环境下享受一个休闲的午后时光。

Parc Canberra的住户不需要担心日常生活等问题，只需步行400米的距离(约5分钟)即可到全新打造出的Canberra Plaza，那里有种类繁多的商户、餐馆、超市、诊所和食阁等，可以满足家庭的日常生活所需。

只需5分钟车程就可以抵达Bukit Canberra(武吉坎贝拉) - 结合体育、乐龄活动中心、医疗和公园等设施为一体的大型综合项目。该项耗资15亿新币打造，占地面积相当于20个足球场，拥有新加坡最大的ActiveSG体育馆(1500平方米)，馆内包括室内/户外泳池，设有500个座位以及3公里户外跑道的室内体育馆。预计在2020至2021年分阶段竣工

其销售情况也不错，目前已经卖掉75%：

PARC CANBERRA

WE ARE CROSSING 75% SOLD

3BR: - ATTRACTIVE QUANTUM

#03-39 - 926sqft - NPS $981,000

3BR+U: - ATTRACTIVE QUANTUM

#02-05 - 926sqft - NPS $963,000

#01-02 - 947sqft - NPS $981,000

3BR+U+Y: - ATTRACTIVE QUANTUM

#02-21 - 947sqft - NPS $999,000

#01-31 - 958sqft - NPS $1,044,000

#02-12 - 1001sqft - NPS $1,099,000

4BR+U+Y:- ATTRACTIVE QUANTUM

#02-19 - 1152sqft - NPS $1,217,000

3. Piermond Grand @ Punggol

星水嘉园落于新加坡东北部榜鹅片区的Sumang Walk。距离星水嘉园最近的地铁站是榜鹅地铁站，距离950米，走路需要大概12分钟左右。

距离 “星水嘉园” 最近的轻轨站Sumang，距离160米，走路2分钟就可以到。然后，从Sumang轻轨站到Punggol地铁站2站能到。居民还有一个选择是Nibong轻轨站，距离300米，走路4分钟能到。Nibong轻轨站到Punggol地铁站3站

在长达4.2公里的 “榜鹅水道（My Waterway@Punggol）” 以及 “榜鹅蓄水池（Punggol Reservoir）” 交界处，公寓和蓄水靠 “榜鹅公园连道（Park Connector）”，非常适合户外运动爱好者，居民可以在这里跑步，骑行，徒步，锻炼等等，享受水池旁美好的景观。

另外，榜鹅水道公园（Punggol Waterway Park）也就在不远处，作为榜鹅地区标志性的公园，这里有大把的绿意和水色，是饭后遛娃散步的好去处。

2018年1月，新加坡信息通讯媒体发展局、新加坡裕廊集团、新加坡理工大学以及新加坡城市重建局联合发布了榜鹅数码园区（Punggol Digital District, PDD）的发展蓝图。

这项大型发展计划将使榜鹅从纯粹的组屋区转变成引领经济发展与转型的战略地区。

2019年的国家规划蓝图（Master Plan）也重申了榜鹅数码园区的战略意义。

它是北部经济带的重要一环，将重点发展物联网，人工智能，数据分析，网络安全等新兴领域，将和新加坡理工大学（SIT）进行深度的产学合作，规划发展成为新加坡的 “硅谷”。

榜鹅数码园区和玮壹科技城错位发展，互相补充，前者主要发展科研和生物工程，后者主要发展数码和网络安全，为本地经济提供新的动力。

占地50公顷的榜鹅数码园区在2018年已经开始动工，预计在2023年可以落成。届时，新加坡理工大学，裕廊集团商业园，榜鹅海岸（Punggol Coast）都将投入运作。

由于定位高新领域，数码园将吸引大批国内外企业入驻，预计新增28,000个就业岗位，实现就近上班的愿望。

整个项目为轻度奢华性，小区设计非常好，两梯四户，使得通风和采光良好。

4. OLA at Sengkang

Ola是由9栋16层建筑组成，一共有548个住宅单位。地契为99年。预计在2023年拿锁匙，占地面积是17137.30平方米。

其位置靠近Sengkang 地铁站，也挨着sengkang总医院，在南侨小学一公里内。

发展商Anchorvale与本地起步公司HiDoc合作，引进医生视讯问诊器材，成为本地首个提供此种虚拟服务的EC项目。OLA也将在本地首推三星智慧家庭平台SmartThings Hub，让住户透过手机操控家里的智慧装置，平台还能如管家般贴心，感应天气太热而自动开冷气；进门便自动开灯；智慧灯泡根据天色而改变颜色；门开太久就启动警铃；电饭锅在回家前半小时自动煮饭等。

OLA以西班牙文化为主题，9栋执行共管公寓都将展示9幅由西班牙著名女画家Eva Armisen绘制的家庭和亲子主题画作，同时也与传奇的皇家马德里足球学院合作，定期为居民开设足球课。OLA在西班牙语是浪潮的意思，也是“Hola你好”的读音。

5. Parc Central Residence @ Tampines

位于淡滨尼大道10号，在国际学校联合世界学院东南亚（东校区）和新建成的私人公寓The Alps Residences之间。Parc Central Residences EC距离Poi Ching学校不到1公里，并且靠近圣希尔达小学。

Parc Central Residences EC靠近淡滨尼中心（OTH），淡滨尼区域中心，淡滨尼公交车站和MRT车站，靠近tampines central community complex。附近有晟松超市，NTUC等。这个淡滨尼的新执行共管公寓距离淡滨尼的仓库零售公园（例如Courts，Giant和宜家）仅一小段车程。在淡滨尼，我们紧邻樟宜商业园和新加坡樟宜机场，新加坡第四所大学，Singapore University of Technology and Design (SUTD)。

淡滨尼新EC这块地是Tampines ave 10 众多公寓里面最大的一块地，而且非常方正。淡滨尼第10大道这边还有其他几个公寓项目Q Bay Residences, The Santorini, The Tapestry and The Alps Residences，ARC EC 等等。这个新EC项目开车的话非常方便，可以通过Bartley Road East去往Lornie Road, 到麦里芝水库大约15分钟，也可以连接KPE去滨海湾花园，大约20分钟车程。往西南连接PIE，去往东海岸公园大约15分钟。往北连接TPE, 去北面巴西立海边大约10分钟。宜家，Giant, Courts也坐落于淡滨尼第10大道尾部。

附近的主要的国际学校，小学，中学，理工学院，大学等等

United World College (UWC) South East Asia (East Campus). 国际学校联合世界学院东南亚（东校区）

Poi Ching Primary School 培青小学 1KM范围内

St. Hilda’s Primary School 圣希尔达小学2KM范围内

Jun Yuan Secondary School, Springfield Secondary School, St. Hilda’s Secondary School

Temasek Polytechnic 淡马锡理工学院

Singapore University of Technology and Design (SUTD)新加坡科技设计大学为新加坡第四所大学

upcoming SIT at Punggol，Singapore Institute of Technology新加坡理工大学为新加坡第五所大学。

Parc Central Residences的开发商跟Parc Canberra一样，是 Hoi Hup Realty Pte Ltd 和Sunway Developments Pte Ltd联合开发。中标价$434,450,000，楼面价大约$578 psf ppr，保本价大约在S$1000, 售价估计在S$1150左右，预计第三季度推出，感兴趣的朋友加我私聊。

EC贷款比较少，想知道自己购买资格和付款程序的朋友，可以联系小编做个详细的分析。

未来还会推出的其他EC项目，欢迎咨询：

1.(EC) in Canberra Link (next to Parc Canberra EC)

2.(EC) in Fernvale Lane (next to Topiary EC)

3.(EC) in Yishun Avenue 9 (beside Symphony Suites) – EC land open for sale/tender

4.(EC) in Tampines Street 62 – EC land available for sale/tender。