新加坡房地产：全球最好的避险产品之一

城市土地学会(Urban Land Institute)与普华永道会计师事务所(PwC)联合发布的 “2020年亚太地区房地产市场新兴趋势报告”中显示：

新加坡是亚太地区房地产投资

最有前景的国家

1. 新加坡房产怎么样？

有人说：“新加坡房产，“保值”是他最大的属性，“稳中有升”是他的代名词。的确，作为亚洲金融中心，新加坡有着相当成熟的房地产市场。 新加坡买房无遗产税，无资本收益税，物业出售后无需缴纳预扣税，外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的60%-70%。贷款利率较低，为每年2—2.5%左右，租金回报率一般高于贷款利率，买房按照套内面积计算，即有停车位使用权，无需额外购买。简单来说，新加坡房产有很大的投资价值。

作为一个城邦国家，新加坡的经济发展离不开外来人才。另外，作为一个东南亚岛国，新加坡只能靠填海来进行土地扩张，可扩张性十分有限。稀缺的土地资源与不断增长的人口也保证了土地价值。

2. 外国人能买什么房产？

在新加坡投资房产，对于一般国外投资者来说,有两种投资选择,全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅(新加坡南部的度假休闲宜居小岛,环境优美),外国人都可以购买。

此外，新加坡的房产都已经进行了基本的装修，包括地板、墙面、衣柜、空调、冰箱、厨房和卫生间的设施等。对于在新加坡买房投资的人们来说，是非常方便的。

圣淘湾别墅（Sentosa）：

是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，所以价格相当昂贵。目前，市面上可以买到的应该都是二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此风格和质量不同，有些屋主采用大牌建筑设计师，设计独特，有些别墅自带游艇停靠点，可以驾游艇去海里游玩。

顶级豪宅：

曾表示将把企业总部从英国迁至新加坡的戴森公司（Dyson Ltd）老板及亿万富豪詹姆斯戴森（James Dyson）也豪气砸下7380万新元买下位于丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的华利世家（Wallich Residence）超级顶层豪宅，再创新加坡房史上最高成交纪录。

对寸土如金的新加坡，这样一个令人难以置信的房价并不让人感到意外，据彭博社报道，位于新加坡乌节路购物区附近的超豪华公寓Boulevard Vue的一套顶层公寓便以5200万新元的价格成交。 詹姆斯戴森的上述这笔豪宅交易也打破了脸书（Facebook Inc.）联合创始人萨维林（Eduardo Saverin）于2017年以近6000万新元价格在新加坡购买的一套顶层公寓的纪录。

3. 新加坡哪的房子比较好？

传统上，第9邮区(乌节路—顶级购物娱乐区)、第10邮区(武吉知马—高档住宅绿化区)靠近名校南洋小学，华侨中学，莱福士女子小学等，还有新加坡最顶级的优质洋房区，第11邮区(诺维娜—高档医疗办公区)都是深受外国人欢迎的高档住宅区。

（图片来源于网络，位于武吉知马住宅区）

第15邮区(东海岸—新加坡的滨海区)也是长久以来深受外国人青睐的住宅区之一。这里不但有美丽的海景、顶尖的名校林立，去机场和市中心都方便，而且还是著名美食区，所以房价和租金会高于郊区地段。

（图片来源于网络，位于新加坡东海岸公园）

第1邮区(滨海湾—新加坡的新市区)和第4邮区(圣淘沙—海景度假区)，都是外国人经常出入的热门工作和旅游的地点，因此在过去几年也吸引到许多外国人投资置业。政府打造圣淘沙为“旅游岛”，岛上有大型赌场，环球影城/Universal，海滩等观光景点，很多国内游和明星来新加坡后必经之处。

（图片来源于网络，位于新加坡环球影城）

4. 新加坡的买房回报率？

根据相关数据显示新加坡私人公寓租金回报率在3%至6%之间，与北上广深对比，新加坡房价增长潜力巨大。与国内不同的是，新加坡有99年、999年和永久地契之分。

虽然，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。但一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。如果进行集体出售、或是被政府征用的话，永久地契房地产的房主可得到较高的补偿。物以稀为贵，永久地契房产越是少见，也就越炙手可热。

新加坡房屋购买手续必须通过律师代理，并由第三方银行账户监管，所有房地产交易款项必须存入政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的实际进度支付给开发商，相比国内更有保障。

所以，当你觉得新加坡房产适合你，那就开始行动，投资新加坡房产。

以上就是关于新加坡房产投资的一篇科普文