新加坡居住建筑与绿色人性化设计

尽管新加坡是一个土地稀缺的城市国家，人口接近600万人，但新加坡的置业率却高达91％。与香港（20.9）、悉尼（11.7）、洛杉矶（9.2）和伦敦（8.3）相比，其2018年房价与家庭收入中位数之比仅为4.6，新加坡居民在购置房屋方面并没有太大压力。

然而，最初新加坡的住房情况并不是这样。殖民时期，新加坡出现了严重的住房短缺。1959年第一届民选政府的愿景是“为所有需要的人提供配备现代设施的体面房屋”，于1960年成立了住房与发展委员会（HDB），以清理和重建贫民窟和城市地区，开发农村或农业地区以供重新安置，以及建立住房和其他房地产。

建国初期，组屋在收购土地以进行重建和安置时面临巨大的障碍。1965年从马来西亚脱离独立后，新加坡议会通过了《马来西亚宪法》的所有规定，但有一个例外：在强制征地的情况下获得适当补偿的权利。此后不久，议会颁布了《土地征收法》，赋予政府及其机构权力，使其可以按立法确定的日期确定的价格获得土地。如今，90％的土地归政府所有，81％的常住人口居住在高层组屋，占住房总量的73％。

当今，新加坡面临人口老龄化和多样化的新挑战。政府组屋房屋库存也在老化，其99年租期结束时，房屋价值将跌至零。作为回应，政府设计了各种撤回住房净资产的计划，并建立了投票机制，以允许早期整体重建。

同时，在组屋规划和设计中，采用可持续策略和技术，不断提升居住环境的宜居性，更着重提升便利性和可持续性。在居住建筑设计中，采用多种方法满足不断变化的需求，使政府组屋的建设随着时代和社会的变化不断改进。

本图文概括介绍了新加坡的居住建筑类型，并特别总结了组屋（HDB）设计的10大特点，展现新加坡普通公共住宅在可持续发展中的应用。