外国人在新加坡买房流程详解

大家都知道，新加坡的私宅房价相比其他国际大城市，相对比较合理！这都得益于政府的管控，虽然新加坡政府对房价管控很严格，但是并不影响新加坡房价稳中有升，外加新加坡各种光环加身，特别适宜居住，因此不少外国人想要在新加坡投资买房！

今天绿墩雅苑就给大家带来外国人在新加坡购买私宅的流程详解！

外国人在新加坡购买的私宅一般指的是由发展商直接卖出，还没盖好的期房。

新加坡有发展商条例 (Housing Developers Rules)，规定了期房的付款流程。所有的本地发展商都必须遵守。所以外国人在新加坡买私宅跟着流程走就很安心！ 在新加坡购买私宅都有严格的法律规范，无论是贷款利率还是付款给开发商都是有条有理的。

当您看好一套房产，有了购房意向，第一件事要签订选购权合同，也就是签订选购权合同，相当于下订，买家需要当场支付给发展商5%的现金作为定金。

签订以后，发展商必须按照协议的价钱卖房给买家。不过对于买家来说，选购权合同有14天的有效期。14天之内买家可以选择执行选购权合同，按照协议继续购买房产，也可以选择不执行选购权合同，让选购权合同过期。 如果买家选择不执行选购权合同，只可以被返还75%的定金，定金的25%相当于违约金，也就是房价的1.25%。其余3.75%定金开发商将无利息退还。

在签订签订选购权合同的两周之内，买家会收到发展商发出购买合同（S&P）。收到购买合同的三周之内，买家需要签字确认。

在新加坡买房可以根据工程进度分期付款，具体情况按照购房合同进行。 新加坡买新私宅需要支付20%的首付款。签订选购权合同的八周之内，买家需要支付剩余的15%首付以及印花税和贷款。

买家印花税(Buyer's Stamp Duty)，简称BSD。任何人在新加坡购买任何类型的房产都需要交的税。

买家印花税的征收方法是：房价的首18万新元征收1%，次18万新元征收2%，接下来的部分征收3%，房价超过100万新元的部分征收4%。

额外买家印花税（Additional Buyer's Stamp Duty），简写ABSD。 说到印花税，在新加坡买房，身份不同需要缴纳的印花税也不同。 新加坡公民购买第一套私宅不需要缴纳额外买家印花税，购买第二套私宅需要缴纳12%额外买家印花税，购买第三套私宅需要缴纳15%额外买家印花税。

Source：IRAS 新加坡永久居民PR购买第一套私宅需要缴纳5%额外买家印花税，购买第二套私宅货更多需要缴纳15%额外买家印花税。 外国人购买任意一套房产都需要缴纳20%的额外买家印花税。

买房和贷款是息息相关的！很多人选择贷款，但是在新加坡买房并不是你想贷款多少就能贷！

买家跟银行借贷，需要经过新加坡金融管理局的总债务承担能力测试 （Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR)。

TDSR为60%。TDSR（总债务承担能力） 是所有贷款加起来（包括需要进行借贷的主屋）的月支出（分期付款）不能超过（固定）月薪的60%。所以车贷，个人贷款，信用卡借贷， 甚至于拥有太多信用卡，都会在计算范围内， 影响贷款额。

Source：Value Champion

如果你的房贷承担能力很高和总债务承担能力也通过了测试！你也要受到贷款价值限制（LTV）的约束！

贷款价值限制（Loan-To-Value Limit，简写LTV）限制确定个人可以向金融机构（FI）借以住房贷款的最大金额。 LTV指的是贷款金额占物业价值的百分比。例如，如果个人借入80万新元购买价值100万新元的房产产，则LTV为80％。新加坡的银行的信贷政策规定LTV