新私宅的 “高” 单价是否让您感到怕怕

承认吧，大家都有幻想还活在从前的日子里。这话什么意思呢？大家一直很喜欢说的是：“哎呀，从前的消费好便宜啊，新币$50可以在超市买好多东西啊，不像现在！而道哥现在经常听到的是“天啊！现在房价好贵！以前多好，多便宜啊。。。”

以前新加坡警察是穿短裤的，如今都已经长裤了。

比起我们爸妈年代甚至阿公阿嘛年代的时候，政府组屋才$3万，别墅才$80万。或者更近期的2003年。当时金融区的公寓ICON，单价才新币$600一尺。在座的读者是否错失过这种良机？当我们看到今天ICON的房价，心里的痛有如唱了1000回“一千个伤心的理由”。再加上现在政府管辖的执行共管公寓（Executive Condominium），单价都至少新币$1000一尺。。。

随着新私宅价格的上涨，很多买家都在纠结是否买二手房比较安全，毕竟二手房的单价低很多。今天道哥来揭这个谜底：现在新私宅的价格(单价)合理吗？

看房的时候，多数买家的第一个问题是：“这房子的单价多少？”这是非常正常的。人们都会对高单价反感，觉得是“不好的”。而觉得低单价总是“很好的”。我们应该用这种心态来买房吗？近期您或许发现到很多畅销的项目，它们的单价都非常高。打比方说在4月份开盘的99年产权的纽顿铜源 (Kopar at Newton)，开盘成绩非常亮眼。平均单价是新币$2298/尺。多一个例子是位于武吉士 (Bugis)的The M Condo。它的平均单价取得新币$2477/尺。如果拿这两个楼盘附近的二手房的数据来比较，其实低挺多的。为什么还是那么多买家选择买新私宅呢？

用最简单的方式来回答：付钱的时候还是看总价。

在每个公寓里，小户型的单价一定是最贵的，而大户型的单价一定是最便宜的。虽然小户型的单价最贵，但是总价还是最低，最迷人的。在The M Condo，有许多交易都是低于新币$100万的。对于一个地点绝佳的公寓来说，新币$100万可以算是非常便宜的！多一个例子就是位于友诺士(Eunos)的东景苑(Parc Esta)。小户型的单价现在是$2000多，总价却才新币$85万！有哪一个大城市可以花那么少的钱买地点那么好的房子！

买较便宜的二手房，是不是代表将来会比较赚钱？

答案是：NO。

现在我们来对比一些近年来的新私宅项目和二手房的表现。

位于高文的 Stars Of Kovan是在2016年推出市面的。比起当时二手房的Kovan Residences，Stars Of Kovan单价贵了$200/尺。当时选择买二手房的，如今是不赚钱的。反而 Stars Of Kovan 升了17%。

这个例子是大众项目Riversails和The Florida。距离只有500米的它们，2012年开盘的Riversails比起二手房The Florida贵了$130/尺。如今的趋势Riversails已经破了新币$1000/尺的大关，而The Florida是面临下跌的趋势。

上面的例子同样是大众项目H2O Residences 和 High Park Residences。同样也是99年产权。在2015年开盘的High Park Residences 比起二手房 H2O Residences 贵了$100/尺。当时向开发商直接购买High Park Residences都赚了25%。反而H2O Residences的价格却处于停滞的状态。

我们再看一下地点非常方便的宏茂桥。开始在2014年售卖的The Panorama，销量十分亮眼，单价位于新币$1200/尺。当时在地点较好的二手房Grandeur 8，便宜了接近$300/尺。但是看现在的转售表现，事实证明了当时单价较高的新房任然有更好的升值空间！

最后我介绍2014年推出的热门项目SkyVue和地点绝佳的Bishan 8。当时那些选择不听所谓“朋友的奉劝”决定买SkyVue的买家都赚了25%！而便宜许多的二手房Bishan 8却价格停滞。

相信大家都知道老房子的面积很大，新私宅却越建越小。大固然好，大也代表房价贵。所以新私宅才会越卖越好，因为普遍都负担得起。对于打工族的买家，银行能批的贷款才是最重要的。所以您现在知道为什么新私宅的销量会那么畅销了吧。对于买房出租的买家，新私宅的租金回报率也会比较高。由于新房的总价比较低的原因，同样的租金会让回报率更高。

除了总价的区别，比起老房子，开发商现在建出来的房子格局效率多了。您有没有进去过一个老房子然后完全不知道空间都跑到哪里去了？虽然现代的面积都小了，但是格局变得更有效率了。不信您看一下。

新私宅是不是看起来更实用呢？

所以，当您在新加坡投资买房的时候，对比新私宅和二手房的时候，千万不要被贵的单价给吓坏哦。当然啦，不是所有的二手房都亏钱，也不是所有的新房都赚钱。最重要是选对中介。选对的中介能够节省很多时间，也不会走冤枉路。