疫情期间，新加坡房价是会上涨还是下跌呢

这两天看了新闻的人都知道

现在新冠病毒疫情期间

全球股市“绿油油”一片

亚太区、美国、欧洲股市

都处于大跌中

不过唯独新加坡楼市

能够“一枝独秀”！

群众的眼睛都是雪亮的

这种时候就应该买房！

房地产英文叫Real Estate

意思就是不动产

从名字就可以看出房地产

不像股市那么波动性大

楼市 股市 VS

股市：起起伏伏，心脏受不了！ 做股市投资的人需要有非同一般的技能：懂得什么时候进场、什么时候做到果断离场、专业的知识、准确的数据分析等等。

这些方面综合来看，其实门槛相当的高，就是不难解释为什么在股市10个人里面有8-9个人会亏钱，庄家们割散户韭菜，只有极少数人真正赚到钱……

美国股票市场3月以来常上演“过山车”的走势，美股自从2009年以来走出一个10年多超长大牛市，具备了大跌条件，是时候该调整了。

10天内出现4次熔断（纠正下图3月8和9号算一次），今天指数可以大跌12.9%，明天又大涨5%，后天又大跌7%，让您心脏和过山车一样。

楼市：稳健投资，买房好时机！ l 不像股票市场，房地产是相对稳健的投资，长期来说稳健增值，随着金融市场震荡，更多投资者转向较稳健的房地产市场。

美国联邦储备局数次降息导致贷款利率下滑，融资成本减少，屋主会进场买房，有部分预算够的买家趁现在银行贷款利息低，借助银行杠杆的力量，考虑购买面积更大的房子。

尽管现在新冠状病毒全球流行和股市大跌，可是新加坡楼市在2月份交出了漂亮的成绩单。

在之前的文章也提到过，今年2月的新私宅销量（不包括EC共管公寓）为975个单位，相比一月份的620个单位增长57.3%，相比2019年2月增长幅度高达114%，是近8年来2月份排名第二的销量，2017年以来销量最高的2月销量。

如果包括EC共管公寓的话，销量为1314个单位，相比一月份销量640个单位增长幅度为105.3%，相比去年同期销量457个单位增长幅度为187.5%，接近翻倍。

为什么2月份销量这么高呢？下面文章我会来分析具体原因

01

发展商提供很有吸引力的定价，控制好房子总价

02

大批量组屋提升者，就是新的组屋住满5年后提升到公寓，在2020-2021年预计有多达5万的组屋进入转售市场

03

中国、美国、新加坡等亚太股市大调整，人们更想把钱用来买稳健的房地产

04

美国联储大降息到零利率，银行贷款利息降低，融资成本降低

跟着本地人买准没错！

2月份销量冠军楼盘就是我在前面文章推荐过的The M, 开盘至今共卖出380套单位，中位价每平方英尺2439元，由于发展商采用相对有吸引力的定价策略、总价控制在200万新币内。

The M 对于中央核心区的高档住宅是相对便宜的总价，不像有些高档项目大户型动辄400万以上，97.9%卖出的单位总价低于200万，入门的门槛相对低，户型设计好。

本地人疯抢 早期买家主要是新加坡人为主，后来外国买家的数量也上升到149个，显示外国买家还是看好新加坡房地产市场。

刚需买家最会挑！

销量排第二的为开盘的EC执行共管公寓Parc Canberra,总共496个单位，已经卖出324个单位，VIP预售成绩同样不俗,都是刚需买家。

聚宝园 Treasure 排名第三的为聚宝园(Treasure at Tampines) 2月卖出97个单位，排名第四为在友诺士地铁站附近的东景苑，2月卖出53个单位，排名第五的为在玛丽蒙地铁站附近的顺福轩 (Jadescape) 卖出46个单位。

聚宝园、东景苑、顺福轩这三个楼盘我们都是多次推荐给客户，相信群众的眼睛是雪亮的，销量好自有他的道理。

（图源：ST）

2020年是涨还是跌？

很多有兴趣买房或者置换房产这块的朋友，一定在想问新加坡房价2020年是不是会调整？会不会出现降价？

以个人的观点，新加坡房价不能出现大幅度调整，现阶段的疫情危机和2008年次贷引起金融危机本质是不一样的。新加坡的发展商都是实力雄厚，很多都是新加坡或者香港的上市公司，政府规定发展商五年内卖完，否则会被罚款！

通常来说五年销售时间是够卖完全部单位的，除非发展商定价很高、户型设计差、地点差等其他原因，所以发展商降价可能性不大，最多是推出部分单位促销活动。

政府自从2009年以来多轮的房产降温措施稳定房地产市场，房地产的泡沫得到有效控制，新加坡的房地产基本上没什么泡沫。

*以上观点代表个人，只供参考 下面来重点推荐一个 今年热卖的项目！ 顺福轩

项目要点

1.地点好，3分钟步行就可到达玛丽蒙地铁站Marymount MRT

2.名校林立的学区房，公教小学、爱同小学、莱佛士书院等

3.靠近自然公园，麦里芝蓄水池，享受健康绿色生活

4.两个著名建筑设计公司联手打造，必属精品

5.全部单位带智能家居系统，让科技进入生活

6.采用品牌电器和卫浴，高质量保证

7.房子面积明显比其他项目大，连普通房面积都有10-11平方米

8.地处新加坡中部，方便到全岛各处

9.享受漂亮的麦里芝蓄水池景观，游泳池景观或周围别墅景观

10.价格好，只需16XX/平方英尺起，具备投资潜力

顺福轩位于碧山-汤申区域，只需步行3分钟就可以到达玛丽蒙地铁站，占地面积接近37000平方米，占地面积大意味着人口密度低，不会让您觉得拥挤。

小区配套设施多，多达100种，游泳池、健身房、多功能活动室、烧烤台都有两个或者以上。

总共1206个住宅单位和6个商铺，由7栋21-23层组成，被低密度的有地住宅包围，周围环境优美，闹中取静，高楼单位可以享受漂亮的麦里芝蓄水池景观。

户型点评

为了方面大家更清楚了解房型每个部分的面积，特意标出每个部分面积，参考户型图中红色字体。

户型面积明显大于其他新楼盘的，方正实用为主，没有浪费的面积，一房到五房户型，等您跟我约时间看房时详细解释哦，我会教您如何选择适合您的户型、朝向等等。

一房户型，面积为49平方米/527英尺，在一房中算面积大的，中规中矩,价格89.8万新币起

两房一卫户型，面积为60平方米/646英尺，主卧加卫生间高达19平方米，完全可以媲美三房的主卧面积，价格120.8万起，数量有限哦

两房两卫户型，面积为71平方米/764英尺，连普通房都有9平方米，主卧加卫生间高达19平方米，完全可以媲美三房的主卧面积，价格129.3万起，数量有限哦

三房户型，面积为98平方米/1055英尺，配置双阳台，普通房都有10平方米，大于一般新楼盘普通房8平方，住起来够爽，现在促销价格183.1万起

四房户型，面积为117平方米/1259英尺，配置双阳台，普通房面积多达10个平方米，主卧面积19平方米，价格209.1万起

四房户型，面积为132平方米/1421英尺，配置大阳台，亮点是主卧自带衣帽间，女主人最爱的独立衣帽间，面积多达25平方米,私人电梯直接入户，现在促销价格240.9万新币起，数量有限哦

四房豪华型，面积为153平方米/1647英尺，配置大阳台，亮点是主卧自带女主人最爱的独立衣帽间，面积多达25平方米，私人电梯直接入户，价格268.6万起

*有兴趣了解顺福轩项目，请点击文末的“阅读原文” 如果您想了解新加坡其他项目 欢迎添加下方 微信二维码咨询详情~