新盘推荐之Treasure@Tampines聚宝园

项目速览：

新加坡目前能走得到地铁站的最便宜的公寓。

免费巴士去淡滨尼地铁站以及樟宜机场。

近淡滨尼区域中心，樟宜商业园区，新加坡科技设计大学，樟宜机场，租客群广泛。

步行3分钟至巴刹和小贩中心，24小时超市，生活便利。

完善公寓设施：13个泳池，10个会所，24小时健身房等128项。

基本信息：

楼盘名称：Treasure @ Tampines 聚宝园

开发商：Sim Lian

产权期限：99年

预计完工：2023年12月

住宅单位：2203

占地面积：约60239平方米

地理位置：

距离Treasure最近的地铁站是四美Simei MRT，步行距离约520米（肉身实测距离）。同时淡滨尼Tampines和淡滨尼西Tampines West两个地铁站也在步行范围之内。项目位于淡滨尼区非常中心的地段，生活非常便利，紧邻超市、小贩中心、市场和众多商店，坐巴士可达附近的淡滨尼市镇中心，那里有四个大型商场、新建的社区中心和写字楼，经过门口的泛岛快速公路(PIE)8分钟可达樟宜机场。

四美地铁站旁边的Eastpoint：

附近学校：

居住在淡滨尼这种非常成熟的市镇一大特点就是丰富的教育资源。

六所小学在一公里之内:ANGSANA树仁小学,CHANGKAT尚育小学,CHONGZHEN崇正小学,JUNYUAN俊源小学,TAMPINES淡滨尼小学,YUMIN育民小学。

在这一区还有众多的中学，包括淡滨尼中学Tampines Secondary School，圣希尔达中学St Hilda’s Secondary School，泉原中学Springfield Secondary School，俊源中学unyuan Secondary School，义安中学Ngee Ann Secondary School，淡滨尼初级学院Tampines Junior College，以及淡马锡理工Temasek Polytechnic。

到新加坡科技设计大学SUTD搭乘MRT大概半小时左右。

项目分析：

项目值得分析的地方太多了。

先看发展商，森联Sim Lian，是一个在大众公寓项目上非常有经验的发展商，之前的几个著名项目包括蔡厝港的Wandervale，武吉班让的Hillion Residences以及我很喜欢的碧山的Clover by the Park。在户型和小区配套设施上森联做的都很到位，但同时缺少独特性，作为新加坡巨无霸级的项目，本身没有起到地标性的作用。

再看价格，这块地原为淡滨尼阁Tampines Court，面积超过6万平方米，森联在2017年以9亿7000万元完成集体收购，还向政府支付了3亿5900万元用于提高容积率到2.8以及延长地契到99年。发展商的土地成本约为731 PSF PPR。建筑成本约400PSF PPR，盈亏平衡点在1131 PSF。目前三卧的尺价在1250 PSF左右，发展商利润很低。主要是因为项目太大，2203户单位其实相当于4-5个中等小区的规模，发展商的风险很高，必须要在五年内卖完否则会被政府收取高额的额外印花税，所以价格很划算，未来的升值空间比较大。

作为目前新加坡最大的项目，最大的优势是可以支撑非常全面的小区设施，同时维持低廉的物业费成本。在Treasure @ Tampines，所有你想象到的公寓设施都有。但同时，2203户单位也意味着大概六千人的住户规模，小区环境能否维持安静和私密受到挑战。

从位置来看，由于项目太大，住在项目远离地铁站的几栋楼的住户步行到地铁的距离其实不近，估计时间会在15分钟左右。如果有投资出租的计划，这一点需要慎重考虑。

价格速览：

一卧 43平米 70万起 两卧 55－63平米 80万起 三卧 85-96平米 110万起 四卧 115-124平米 150万起 五卧 157-160平米 180万起 户型等更多信息请关注发展商网站：

https://treasureattampines-96540810.propnex.net/

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