新加坡房屋购买-公寓篇(Condo)

新加坡的私人公寓，面积从不到50平方米到几百平方米都有。单位类型从单间, 1, 2, 3 和4 卧室单位到顶楼双层豪宅。这类公寓外国人可购买，没有限制,公寓居民分享公寓设施譬如俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台，一般上使用设施都无需付费。多数公寓有24 小时安全监视和对讲机装置。

新加坡私人公寓分类：

（1）共管公寓（Condo/Apartment）: 公寓以及设施。

（2）高层公寓（HiRise）：通常没有设施。

（3）低层公寓（LoRise）：通常没有设施。

（4）阶梯公寓（WalkUp）：没有电梯的低层公寓。

新加坡对公寓有比较明确的定义，只有满足以下条件的才能称为公寓。

1）占地面积至少4，000平方米；

2）公寓中住宅楼占地面积不可以超过总面积的40%。其他面积用来作为居民日常生 活活动场所，如花园，游泳池，网球场，活动中心等等。

公寓相对于祖屋，在房屋设计，公寓设施以及所有权上有很大不同。公寓由私人设计师设计，相对千篇一律的祖屋设计，公寓设计各有千秋，构成新加坡房地产市场美丽的风景。

新加坡公寓的设施

新加坡公寓用了60%以上的占地面积修建的通常设施有:

1）门卫

公寓拥有率100%。私人场所和公共场所的区别，安全和身份的象征。

2）停车场

公寓拥有率100%。每户保证一个停车位。停车位无需额外购买也没有停车费用。车位不是固定的，但是保证车位数量多于总户数。

3）游泳池

游泳池是新加坡公寓拥有率100%的设施。新加坡炎炎夏日，有空的时候下楼游个泳，是公寓居民的日常活动。为安全起见，游泳池水深一般在1米2到1米5，不会再深了。而且通常还会有0.5米深的儿童池。没有使用费。

4）网球场

公寓拥有率90%以上，无使用费。最新的一些地点很中心的公寓反而没有网球场，因为地价太贵，发展商刚刚达标公寓的条件，实在没有地做网球场。

5）健身房

公寓拥有率100%，无使用费。现代人越来越注重健康和生活质量。公寓健身房必不可少。而且发展商也费尽心机让健身房成为公寓的亮点。有的健身房在二三十层的楼上，有的对着游泳池，美景一览无余。

6）聚会中心

拥有率100%。逢年过节，邀朋请友，生日聚会的场所。公寓通常都有自己的网上预订系统，来协调住户之间的需求。

7）烧烤区

公寓拥有率100%。烧烤虽然不是很健康，但在新加坡太流行了。简直是公寓聚会的必备项目。

还有一些设施则因公寓而异，没有到普及的标准，如篮球场，羽毛球场，壁球场，天空泳池，恒温泳池，攀岩设施，入户电梯等。

最重要的是，祖屋的所有权为新加坡政府所有，购买者只拥有70年的使用权，但公寓根据公寓所占土地地契不同，分为永久产权，999年与99年,产权为屋主所有，因此相对于祖屋，公寓才是真正意义上的拥有，并因为公寓是私有产权，因此可以作为银行抵押进行投资活动。