新加坡商业房地产简介

这次带来的是商业房地产的介绍！

新加坡政府的政策导向：

政府不鼓励炒住宅楼，持续给楼市降温，确保“居者有其屋”，但鼓励商业地产投资，政府基本不干预；

没有额外买家印花税；

可以自由买卖，无锁定期；

不少制造商因中美贸易战，有意将生产线转移到东南亚，不少国际大企业在新加坡购买大楼设立亚太区域总部，比如谷歌，戴森，飞利浦，阿里巴巴和携程等。

商业房产，包括：

办公楼（99年，999年，永久地契）

商场商铺（99年）

店面/店屋（99年，999年，永久地契）

酒店（99年，永久地契）等

商业地产优势

超长的地契，完美适合保值和传承

交易印花税仅为4%，远低于购买住宅

自由买卖，不限制外国人

贷款最高达80%

贷款利率2.5%左右

租金回报比住宅高，足够以租养贷

国际区域总部的最佳地点-新加坡

1. 力压香港、上海、悉尼、东京和北京，新加坡凭着长期建立的有利于企业的经商和监管环境，成为跨国企业设立区域总部最具吸引力的城市，共有4200家企业区域总部。

2. 办公楼：空间使用效率最优秀

3. 办公楼租金和工作站成本相对最低。根据报告，新加坡办公楼租金为每年每平方米832美元（1128新元） 。相比之下，香港和上海办公楼租金分别为每年每平方米1654美元和900美元。

2020上半年最大宗商业地产交易

新加坡永久保留性店屋

属于历史保留建筑，不可以随意拆建，相当于新加坡的古迹

全岛境内仅6500套保留店屋

无购买身份限制，无额外印花税，无锁定期

据香港《文汇报》报道综合报道，成龙一向对新加坡物业情有独钟，近日更不惜花了1100万新加坡元，购买新加坡尼路一号（No.1 Neil Road) 一幢百年历史建筑。这幢3层建筑建于1903年，前身为人力车局，现在地下设有音乐厅，成龙打算加设钢琴酒吧、脚底按摩中心或写字楼。成龙早在1996年以880万新加坡元买下了马路对面一幢50年代的娱乐场所，它和今次的尼路一号互相辉映。

酒店例子—新加坡某酒店

属于新加坡全商业用途永久地契保留建筑

位于新加坡市区，离CBD不到2公里

银行估值新币2300万（2017年12月）

占地面积约3422平方尺；

共有42个房间。折合每个房间新币54万，约人民币220万