阻断器以来卖了300来间的楼盘Parc Clematis，一年来卖了近千间

说句实在话，之前阻断器开始时，我也不相信有这么多人不看样板间就买房了，我跟许多客户都是说等6月2日再去样板间看看再决定，看到这么多人成交了，4月却只做了一个租约，眼睁睁看到一个又一个成交，肚子饿得慌加上老婆孩子的压力，才发现原来这么多买家愿意不用看房就能订。

经过阻断器前3周的适应期后，销售额一路爬坡，目前全岛范围内现在每周有约200个新盘卖出，而本文的主打楼盘Parc Clematis一般稳定在20来个。这也说明我之前在折扣排行榜把Parc clematis排名第一，虽然现在不算第一了，也许我要更新打折排行榜：

1房套房/ 1加书房 优惠 $7,500

2房套房/ 2房双钥匙: 优惠 $15,000

3房套房 : 优惠 $22,500

4房套房/ 3房双钥匙: 优惠 $41,000

5房套房有私人电梯 : 优惠 $59,500

5房套房无私人电梯 : 优惠 $67,000

别墅/Masterpiece: 优惠 $67,000

黑格尔在《法哲学原理》说：存在即合理。这么多买家选定这个楼盘，一定有些奇妙之处。我也卖过两个单位，一个二房一个三房。这个楼盘的优点和缺点都很明显，但显然有更多的买家喜欢其优点而容纳了缺点。这也就是本文的目的，再次向买家朋友推荐这个楼盘，想要看房的可以找我。

1. 项目信息

名称： Parc Clematis 锦泰门第

开发： SINGHAIYI　新海逸集团

地址： 2-20 Jalan Lempeng

地契： 99年

设计： The P&T Group

面积： 58,866平方米

落成： 2023年第三季

规模：1450间住宅，8间排屋，4间角头排屋，6间独立式 洋房

锦泰门第是新海逸集团在金文泰开发的首个新加坡“共同生活空间”的概念公寓项目。

这个99年地契的公寓项目位于新加坡金文泰地段的惹兰仑平(Jalan Lempeng)沿线。公寓一共提供住宅数量为1468个，户型从452平方英尺的一居室到2669平方英尺的五居室顶楼公寓不等。除了普通的公寓住宅，这次新海逸集团还在项目中发展了半独立式和独立式的洋房，面积从2659平方英尺至3832平方英尺不等。

2. 地理位置

Parc Clematis 位于第5邮区，由之前的Park West公寓集体收购而来。位于成熟社区金文泰，10分钟可步行去金文泰地铁站。乘搭绿线9站到达目前的金融中心莱佛士，仅1站到达未来的金融中心裕廊东，小区会安排shuttle bus去裕廊东地铁站。

战略性的位于裕廊创新区(Jurong Lake District)即第二金融中心以及维壹科技城(One north)的中心位置，找租客不用愁。

AYE以北能走到地铁站的楼盘不多，Parc Clematis大概512m，走路大概8分钟，而且大多数是有盖走廊。

3. 教育资源

金文泰是老牌教育区，孩子可以在这一块读从小学读到戴博士帽而且都是新加坡顶尖的学校。

集合了顶尖历史名校： 南华小学（Nan Hua Primary School）与邻里名校： 启发小学（QIFA Primary School）、锦明小学（Clementi Primary School）、培童小学（Pei Tong Primary School）。

无论新移民、公民子女、PR子女，落户在这里，都有优质的小学可供选择。

1公里内小学

南华小学（Nan Hua Primary School） 0.36 km

锦明小学（Clementi Primary School ） 0.45 km

启发小学（Qifa Primary School） 0.50 km

培童小学（Pei Tong Primary School） 0.94 km

周边知名学府：南华中学（Nan Hua High School）、国立中学（NUS High School）、义安理工（Ngee Ann Polytechnic）、新加坡理工（Singapore Polytecnic）等。

高等学府更有国立大学和南洋理工大学。

2公里内中学及国际学校

日本人学校中学部（Japanese Secondary School） 0.66 km

东陵中学（Tanglin Secondary School ） 0.74 km

南华高中（Nan Hua High School ） 1.41 km

立才中学（Commonwealth Secondary School） 1.53 km

国立中学（Nus High School Of Mathematics And Science）

1.60 km

国大科技学院（School Of Science And Technology） 1.69 km

新镇中学（New Town Secondary School） 1.79 km

肯特中学（Kent Ridge Secondary School） 1.83 km

莱仕国际学校（Nexus International School Singapore） 1.87 km

4. 购物商城

金文泰是成熟社区，地铁站附近非常多的商城，比较有名的有 Clemnti Mall，City Vibe，321Clementi，著名的金文泰448食阁和湿巴沙等

坐地铁一站到裕廊东地铁，拥有更多的商城：Westgate，JEM，JCube和IMM等。

5. 升值潜力

金文泰虽是成熟社区，却在新加坡西部大开发（主要是tuas port和新隆高铁）中受益很大。

根据已有信息估计，Clementi可能也是Cross Island Line经过的地方，以后是一个MRT interchange，目前已经有bus interchange.

6. 小区规划和户型设计

所有公寓大楼均为南北朝向，很好的避开了西晒。建筑距底层有16米高，这样的高度不但为公寓提供了良好的空气流通，更确保了低楼层用户能拥有更好的隐私，高楼层用户也能得到更好的景观体验。

锦泰门第将住宅区打造成四个不同主题，分别为现代Contemporary、雅阁Elegance、招牌Signature和大师Masterpiece。

一房已经基本售罄，二房到五房都有不同户型可以选择，户型都比较方正，3房以上有明厨明卫。

我个人最喜欢这种宽起居室的设计，采光非常棒。

这个楼盘跟周边现在二手房的成交价比起来，也算是划算，比两年前成交的the trillinq两房，居然便宜十万。

总结：

这个西部最大楼盘投资或自住都算是不错的选择，而目前的促销又使得更有吸引力。

地盘大也使得设计者容易设计，给小区更多设施，用户多也使得物业费能分摊下来。

当然这个楼盘也不是没有缺点，主要是靠近高速和剪刀煞，但根据买主八字和偏好，选一些好的朝向和户型还是能充分避免煞气的。

1️⃣3️⃣ Sold in Sept

8️⃣8️⃣ Sold in Aug

8️⃣5️⃣ Sold in July

8️⃣9️⃣ Sold in June

5️⃣5️⃣ Sold in May

3️⃣3️⃣5️⃣ Units Sold In Circuit Breaker

^#03-21 (4BRP-1) JUST SOLD

Sold this Month

#24-39 (3BR P-1H) SOLD

#24-46 (4BR-2H) SOLD

#05-41 (2BR-1) SOLD

#09-55 (2BR-1) SOLD

#07-32 (2BR-1) SOLD

#23-53 (3BR-2H) SOLD

#10-55 (2BR-1) SOLD

#21-60 (2BR-2) SOLD

#20-49 (3BR-3) SOLD

#11-62 (3BR-P2) SOLD

#20-21 (4BR-P1) SOLD

#11-48 (4BR-1) SOLD

#11-21 (4BR-P2) SOLD

#23-51 (1BR-1H) SOLD

♥Price Guide for Unit Type (Exclude NDP Discount)

1Br (452sf) Sold

1+S (624sf) Sold

2Br DK Sold

2+S (743sf) Sold

2Br (689sf) #02-59 fr $1.145m

3Br (861sf) #02-53 fr $1.404m

3BrP (1044sf) #02-54 fr $1.69m

3BrDK (969sf) #02-45 fr $1.571m

4Br (1238sf) #06-48 fr #$2.041m

5Br (1668sf) #18-15 fr $2.618m

Strata landed (3466sf) fr $3,624,888

既然疫情期间也卖得这么火而且卖掉了935间，那折扣随时可能被拿掉，因此刚需的朋友要抓住机会