错过会后悔系列~近乎完美的楼盘长啥样

众所周知，在新加坡，永久地契不稀缺，但是大盘+近地铁+学区+度假村风格+永久地契楼盘那是“真.稀缺”。如果有楼盘完美满足了以上四点，而且预示价格还不贵（后面会讲），那算不算完美？

“福瑞轩 The Forett”，是知名发展商“青建地产”和“鹏瑞利置地”强强联手的一个项目。它坐落于武吉知马上段美世界片区，属于2019政府总蓝图规划区域。周边自然资源丰富，绿意环绕，公园就有武吉知马自然保护区，武吉巴督自然公园以及射靶场公园。

“福瑞轩”的前身是“好运花园 Goodluck Garden”，在2018年集体出售风潮时被青建地产以6.1亿新币拿下，地价成本原为 $1210每平尺每容积率。但因为10%的面积不用支付“土地开发费用Development Charge”，成本被降低到了$1100每平尺每容积率。

占地面积高达36万平尺，相当于5个足球场。1.4的低容积率，总共有633个单位，不多也不少。项目有4栋高层（9层）和9栋低层（5层），户型选择从1房到5房都有，满足不同年龄段需求。

地点和周边设施

“福瑞轩”坐落于武吉知马上段的道德路，距离美世界地铁站800米，步行约9分钟可以到。

从“美世界 Beauty World”到各个转换站

4站可到“植物园转换站（蓝黄线）”

5站到“史蒂芬转换站（蓝棕线）”

6站到“纽顿转换站（蓝红线）”

9站到“武吉士转换站（蓝紫线）”

周边生活配套

周边配套丰富，有1个菜市场和2个熟食中心（武吉知马熟食中心和美世界熟食中心），无论自己做饭还是堂食都能很好满足需求。

4个购物商场（美世界中心，武吉知马广场，美世界购物中心，武吉知马购物中心），满足日常购物娱乐需求。

学区资源

1公里范围内有两所小学，“培华长老会小学”和“武吉知马小学”，培华小学是2019年非官方排名第五的小学，妥妥的名校。即便名校不好进，但还有武吉知马小学可以选择，相当于上了保险。

周边还有众多知名中学，比如华中，南洋女子中学，国家初级学院这些也不远，两三站路就能到。

未来发展规划

美世界是政府2019年总蓝图规划下大力发展的片区。

就在前不久，美世界地铁站旁惹兰安娜武吉的商住两用地皮以双信封的形式招标。双信封，一封是设计概念计划书，一封是土地竞标价，也就是说，单单出价高不够，设计理念也要高标准才行，可见政府对这个片区发展的重视。

除此之外，还有许多发展即将发生在这个片区，包括但不局限于：

综合性交通枢纽（Integrated Transport Hub），设有冷气巴士站，将联通美世界地铁站以及商业项目

一站式社区，包含有巴刹，小贩中心，室内体育馆，图书馆等

地铁旁商场和购物中心

通往武吉知马自然保护区，射靶场公园的通道

预示价格和竞品对比

福瑞轩的地价是$1100，只比周边99年地契楼盘高100-150，按照永久地契溢价20%-30%来计算，这个地价无疑划算的。

举个例子，Verdale和Forett福瑞轩都是2018年的收购地皮，位置相邻，前者是99年地契，回本价$1602，后者是永久地契，回本价$1636，占地面积还大2倍，哪个更划算？

福瑞轩的开盘预示价格仅$1850，这个价格只比同片区（D21）的99年高出一点，有些甚至更便宜。并且福瑞轩的定位是地标大盘，这意味着更优越的公寓设施，更多的租约以及更高的流动性！

公寓设施图赏

福瑞轩远观

远眺武吉知马山

大气的外立面，高档完善的设施

可容纳8人的卡拉OK室

可容纳9人的家庭影院

20人大会所

空中烧烤台

空中休息角

除此之外，设施还包括

5个泳池：一个50米泳池，一个无边泳池，三个30米泳池

4个亭子：茶亭，烧烤亭，聚餐亭，休闲亭

7个草坪：提供瑜伽，野餐，冥想，阅读等各类功能的草坪

4个多功能厅：可容纳10-20人聚会的社交场所

如此用心完备的的设施打造，在我看来，它不像是一个公寓项目，而更像一个度假村！

户型简介

1+书房（44平米，474平尺）

户型方正无浪费，客厅餐厅面积不错，书房和主人房都直接联通卫生间，使用便捷

2房（53平米，570平尺）

户型高效+隐私+高性价。没有走道面积浪费，高效。两个房间左右分开，隐私强。两房一卫，高性价，投资自住兼宜，爆款

三房（98平米，1055平尺）

带玄关保护隐私，客厅餐厅宽敞，封闭式厨房带防空壕和厕所，防空壕可以当佣人房或者储物间。三个房间同一朝向

四房（134平米，1442平尺）

豪华4房。户型宽敞，大阳台欣赏双泳池景观，阳台联通一个房间。主人房豪华配套，步入式衣柜+浴缸

五房（175平米，1884平尺）

臻品。私人电梯入户，大阳台，欣赏花园和50米泳池双景观，大客厅，厨房干湿分离，豪华主人房浴室配套

注：还有其他户型可以选择，比如双钥匙，2房+书房等，需要找我拿

开发商

青建地产（南洋）是青建集团房地产开发业务的东南亚总部，业务遍及中国，新加坡，马来西亚，柬埔寨，越南。青建地产在新加坡专注于住宅，多年来屡获殊荣，自2015年起连续获得BCI亚洲十大发展商奖项。在新加坡开发的项目有“顺福轩”，“心乐轩”，等

鹏瑞利置地集团是一家综合性房地产公司，主要投资于大规模的综合性房地产开发项目，标志性的项目包括首都御府(The Capitol)，唐城坊(Chinatown Point)，CHIJMES, 111 Somerset, AXA Tower等，都是黄金地点首屈一指的项目。

卖点小结

01 地点

800米到美世界地铁站，9分钟步行可到。几站路到各大转换站，轻松到全岛各个角落

02 项目规模

占地高达36万平尺，1.4低容积率，633个单位，不多也不少

03 公寓设施

度假村标准，8人KTV，9人家庭影院，空中烧烤台，5个泳池，4个会所

04 生活配套

1个菜市场，2个熟食中心，4个商场，未来还会有更多商场

05 自然环境

环境清幽，周边有武吉知马自然保护区，武吉巴督公园，射靶场公园

06 未来发展

政府2019总蓝图规划片区，未来综合交通中心，一站式综合社区，地铁商住两用项目

07 价格优势

对比周边同期99年项目价格只高一点，和部分99年项目回本价甚至持平