金融危机来临，新加坡房价会跌吗

“你梭哈了原油，他重仓了股市，我抄底了币圈，我们都有美好的未来。”

最近金融市场多么惨烈就不多说了，相信已经经历了四次美股熔断的我们，和经历了五次美股熔断的巴菲特一样，都感受深刻。

可以大胆的说，金融危机，就在此时此刻。

回到题目的问题，金融危机来了，新加坡的房价会跌吗？

肯定会。

这次金融危机的根源是流动性危机，也就是说钱不够了，所以大家看到，无论是原油还是黄金，无论比特币还是股票，都在跌。当所有人都在抛售，所有资产都在贬值的时候，新加坡的房价是没办法独善其身的。

先看看疫情，Covid-19在历次疫情中的地位如何：

上图的数据是到2020年1月底的，目前最新的数据显示，全球新冠肺炎确诊病例已经超过了20万人，死亡人数已经超过8000，整体死亡率估计在2%。对比来看，由于其传播力强，潜伏期长，新冠肺炎哪怕在历史上看也是很严重的一次灾难。 再对比下2003年非典的时期新加坡的私宅价格指数：

从2003年三月新加坡出现第一例非典病例到2004年五月非典疫情彻底结束，在一年多的时间里，私宅价格指数整体是下跌的，但是幅度不大，相对应的是成交量大幅下跌。SARS疫情期间，新加坡一共确诊了238例，死亡33例，2003年GDP年增长率依然达到了4.5%，但是旅游业受到巨大冲击，游客数量下降了19%。全岛私宅价格指数下跌了2.1%。

考虑到这次疫情更加严重，预计下跌幅度会更大。

当年的情况如果大家还有印象的话，应该知道SARS并没有伴随着如此剧烈的金融震荡，如果参考1998和2008两次金融危机的情况一起看的话，那么私宅价格指数在2020年很可能会有5%以上的跌幅。更大的跌幅概率很小，一方面是多次的冷却措施让新加坡房产市场泡沫很小，价格没有虚高，支撑很强；另一方面，市场供给没有过剩，买家对未来的预期依然乐观，购房意愿很强。

更具体来看，新盘市场预期稳定，二手公寓市场承受最大压力，组屋市场会有所上涨。

新盘市场稳定：

自2018年7月6日以后，新加坡政府调整了关于开发商购地所需缴纳的额外买家印花税ABSD，由之前的15%调整至30%，其中5%是不可退还的。25%的部分可以退还，但前提是发展商需要在5年内完成所有开发和销售工作，因此许多房产发展商会在最后阶段调整房价。

但目前市场上大部分新项目的离五年的最后期限还早。举例来说，碧山的Jadescape项目的最后大限是2023年的6月，还有39个月的时间，到目前为止还有471套剩余单位，而且从2021年第三季度开始，卖的就是现房了。如果预计疫情在2020年底前结束，那么对开发商来说，销售压力并不大，没有降价动力。

二手公寓市场承压：

对大部分有选择的卖家来说，现在都会暂停交易。只要租金稳定，随着银行利率的进一步下调，卖家持有房产的能力是增强的。同时，在这个时候依然选择卖出的屋主，就不得不放低对价格的要求。市场上的交易量会下跌，价格也会下跌。二手公寓未来再次转售增值空间很小，但是很适合自住。

组屋市场上涨：

组屋市场是一个相对封闭得多的市场，只有三年以上PR和公民才有资格购买。组屋的买家大多是刚需，今天拿到公民批准，明天就会去看房，不会因为疫情而选择等待哪怕三个月到半年的时间。同时，对未来的不确定性也会将部分公寓买家引入组屋市场。而卖家却很可能选择不在疫情期间出售房产，无论是出于对自身健康的考虑还是对市场的担忧。需求增长，而供给减少，价格必然上涨。多年来组屋价格一直在下跌，我个人认为目前组屋的价值是被低估的，现在是入场的好时机。 组屋转售价格走势：

看向未来，市场最终会走出一个V或者U形的恢复，甚至报复性上涨，这个时间可能是2021-2023这个区间。在今天选择新盘进行投资，并在未来上涨的时候卖出是一个不错的投资策略。如果是自住，那么考虑组屋和二手公寓都不错。