新加坡房屋产权重要吗

2020年，新加坡将会首次出现房屋地契到期的情况！位于芽笼3巷的191间排屋地契为60年，所有住户必须在今年年底前搬走，政府不支付任何费用，土地会归还给政府用于新组屋的开发。

新加坡联合早报新闻

房屋产权到期之后住户该何去何从？这个问题是新加坡近期热议的话题之一，不少人也因此更加青睐永久地契的房产。那么，你是否了解新加坡的房屋产权年限到底有多久？产权到期后会发生什么？永久地契就一定更好吗？带着这些问题，小编今天就与大家分享一下新加坡房屋产权的相关知识！

1. 产权年限

99年 vs 999年

新加坡目前的主流地契主要分为两种：99年地契（Leasehold）和永久地契（Freehold）。

新加坡正式建国前政局动荡，地契种类繁杂，有60年、99年、103年、999年或永久地契等不同类型的地契。由于999年十分漫长，一般也被归类为永久地契。而从1965年建国后，新加坡政府就只发放99年以内的土地产权了。

因此，组屋都是99年以内的，只有公寓和有地住宅分为99年和永久地契。现在市面上永久地契的公寓新楼盘，都是收购了之前有永久地契的老房子后重新修建出售的。

政府回收 vs 集体出售 vs 延长租约

如果房屋老旧，或是地契即将到期，住户将何去何从？有三种可能出现的情况：

01 政府回收

政府会回收地契到期的土地并用作新的土地发展规划。对于住户来说，也就是房子的价值直接“归零”，芽笼排屋新闻就是典型例子。

02 集体出售

集体出售也就是我们熟悉的“拆迁”，即开发商看中土地价值并且出资购买该土地上所有的房屋，成功后重建为新楼盘再出售。组屋对应的也有VERS/SERS政策，即重建计划，对于70年以上的老组屋，政府会提供资金帮助重建。

新加坡的“拆迁”款根据土地现有价值估算也是相当可观的，2017-2018年就曾经有一波赌拆迁的潮流，不少人买了非常老旧的房屋，想碰运气等拆迁。但新加坡政府曾再三强调，不是所有房子都能等到“拆迁”的，千万不要为了赌拆迁而买老房，否则可能会竹篮打水一场空。

新加坡联合早报新闻

03 延长租约

对于比较老旧的土地，住户也可以自己付钱补上土地溢价款，向新加坡土地局(Singapore Land Authority)申请将租约再次延长至99年。但这笔钱不是小数目，而且政府也不一定会批准。

2. 优劣对比

购房成本

永久地契比99年地契的的公寓价格高15-25%左右，有地住宅则高出20-40%左右。

投资回报

房产作为投资产品主要有两种回报：租金收益和资本利得。由于永久地契公寓成本高，但两者在租赁市场的租金是相同的，因此永久地契公寓的租售比较低。

而在资本利得方面，99.co的研究数据表明在过去的十年里，永久地契房产平均增值60.81%，但99年地契房产平均增值高达86.72%。99年房产地契的平均资本增值超过了永久地契，主要原因有两点：一方面，永久地契的房产成本价较高，所以增值涨幅小。另一方面，由于永久地契的土地都是早期发放的，很多房屋并不处于经济重点发展的区域，因此在地理位置和交通便利等方面不如99年产权的公寓，自然增值幅度较小。

新加坡公寓售价对比

保值传承

如果说永久地契的短期投资回报可能比99年低，那么在资产保值和传承方面，永久地契无疑是完胜于99年产权。99年产权的房产通常只有十年的“黄金期”，之后越老越难卖。银行对于地契年限少的房子也会限制贷款，进一步的冲击了老房子的市场。而永久地契的房子就不用担心这个问题了！此外，政府不再发放新的永久地契，也就意味着永久地契会慢慢变得更稀有，长久来看可能对其价格也有正面影响。

除了保值，永久地契的房产在传承性方面也更让人安心。如果想把好的房产留给后代，99年房产在自住几十年后，交到后代手中时一般只剩下了三四十年。而永久地契的房产，如果家族有意愿保留，则是可以世世代代传承的。

在传承性方面，有地住宅又优于公寓许多，这也是不同地契有地住宅的差价比公寓更高的原因。公寓可能因为太过老旧而被“拆迁”，翻新也不是单个户主能决定的。而有地住宅的户主可以随时翻新，也能确保房产不会被迫拆迁。

房屋条件

一般来说，永久地契的公寓小区住户少，人口密度低。小项目的优势是私密环境好，公共设施使用方便，但劣势是物业费较高。

同时，由于永久地契土地发放时间早，在交通便利方面永久地契落后于99年地契公寓。在公寓市场中，仅有13%的永久地契公寓靠近地铁站。而21%的99年公寓都享有交通便利的优势。

新加坡公寓近交通对比

3. 总结

房产既是必要消费品，又是金融投资品。买房时，小伙伴们需要把握住三个要素：动机、时机和价格。买房的动机无非就是自住或者投资。如果是刚准备成家立业的小伙伴，第一套房子通常是两室小户型，自住3~5年后出租或者转卖。对于这类小伙伴来说，99年地契的房屋更经济，也可以选择地理位置更好的房子，这样不管是自住还是出租都更方便。如果是已经有一定经济基础，准备购买第二套房子的小伙伴，一般需求房子更大、更舒适，可能会长期居住5年以上，则可以考虑购买永久地契的二手房。

新加坡房产市场在2013年和2019年都出现了小高峰，但2020年因受到疫情影响，房价小幅下滑。二手房的市价依旧坚挺，体现了新加坡人对房产市场的信心。相比之下，开发商由于担心经济的长期影响，新楼盘的定价较保守，折扣颇多。同时，银行贷款利息也更低了。对于想要买房的小伙伴来说，是个不错的入场时机。

买房子要根据自己的需求提早规划，每个人的情况不同，房源也是瞬息万变，想买房又不了解市场的小伙伴们可以联系财富通房产团队，让专业人士帮您规划专业方案！