城市地标One Pearl Bank万宝轩大促销，8%折扣，三房再给10万折扣

前言

也许是树大招风，新交所房地产龙头股Capitaland凯德居然成了我喜欢吐槽的开发商之一，也许是因为以前在吉宝买越南房子时听了越南销售经理总拿凯德来做比较被洗脑了。

凯德以改善城市景观为己任，不屑于普通设计，喜欢剑走偏锋，搞一些花里胡哨的设计，开盘定价有些高然后打折直到卖光，我有点不太喜欢这种销售策略，怕买家买了后跌价了来骂我。觉得现在OPB大打折也许会让之前的买家不爽，如果在中国估计售楼处都被砸了。

掐指一算，我好像还没卖掉过Capitaland开发的房子：之前Sky Habitat我拿到两张买家支票去Offer过却没有关掉因为出价低了些。两年前千里迢迢带个买家飞到胡志明市去看个第四区的凯德楼盘，还骑摩托去看周边环境和楼盘比较，凯德价格比周边本地开发商贵1/3，买家有些犹豫，我就没有推，最后打道回府，成了我唯一一次飞越南却没有成交的，最后买家没买越南，通过别人去买了澳洲还付了外国人税，大家知道澳洲跌了，越南反而升了，买家也怪我当时没推她一把，才明白品牌是有溢价的，强者恒强。最近韩国房价暴涨，估计许多棒子也会砸向越南。

我也带人去看过Sengkang Grand Residence，但只是看看，内心对那边卖18xx psf比较佩服的。

去年One Pearl Bank开盘时我一个买家没抽到想要单位选了个便宜单位但发现房型不方正，后来没签PDI也就走了。这个月有个跟了正好一年的买家，我觉得One Pearl Bank比较贵就没有重点推荐，而是推附近便宜的两个但买家没看上，她就随便找了个网上的中介买了OPB，也是再给我一个沉重的教训，不应该杀掉任何项目，也许王八看绿豆，有人一看就对上眼呢。

看着最近总是在卖，我也怀疑自己的判断，不能对产品没信心吧，毕竟人家得了很多奖而且最近打折了一直在卖的。

LIVE UPDATE 29/08/2020

*#02-12 3BR

#26-21 1BR

#27-21 1BR

#33-04 2BR

#19-16 2BR

#17-02 STUDIO

#07-12 3BR

#05-12 3BR

#06-12 3BR

#33-03 STUDIO

#21-17 1BR

#35-03 STUDIO

#31-17 1BR

#11-01 3BR

#13-05 2BR

#15-05 2BR

#25-06 2BR

*New case

ONE PEARL BANK 万宝轩

An Icon of Prime Central Area

???? TRIPLETS

6% + 2% DISC for ALL units

3BR ADDITIONAL DISC

$100K Renovation Disc FEATURES for selected units of 3BR^

(limited to 1st 10 units)

(on top of the 6+2% Disc!)

Total 6%+2%+$100K Disc^!

^Terms & Conditions apply.

*Info is accurate as at 29/08/2020 & subject to change wo prior notice.

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STUDIO Stack 03 Selling Fast

#14-03 $1,072,000

1BR Stack 21 Selling Fast

#24-21 $1,302,000

2BR Stack 05 Best Buy

#14-05 $1,668,000

*Prices after 2% Additional Disc

幸好现在我醒悟过来，亡羊补牢，尚未玩已。趁还有60%多没卖掉，及时掉转船头，借着打折8%的促销势头，来推一把OPB，因为这个楼盘就在我家附近，谁要看房我10分钟就能到样板间，当然要先预约了，主要是觉得促销后价格还不错，相对来说竞争力强了，应该不会有更多折扣。

2. 历史

One Pearl Bank前身是唐人街（牛车水）的标志性私人住宅项目——珍珠苑。这栋历史悠久的建筑早在1976年完工，至今已经有40多年历史。在当时，高达113米的珍珠苑是整个新加坡最高的住宅项目。这44年来，珍珠苑里住着好几代的家庭，流传着许多有趣的故事，虽然后期主要是租客们享受。

珍珠苑曾经是本地最高、单位最多的住宅大楼，也是最早期提供共用设施的公寓之一，例如游泳池和会所。

公寓建筑设计犹如一个马蹄铁，在那个建筑设计以简单实用为主的年代，可谓是鹤立鸡群。设计珍珠苑公寓的新加坡首席建筑师是来自现年83岁的陈青松先生，这个独特的马蹄形在当时是非常大胆和前卫的设计。

也因其独特的造型，珍珠苑一直以来被不少历史建筑爱好者追捧，也是本地摄影者的“朝圣地”，被保留在一张张相片里。

许多人或许不知道，这个马蹄形的设计不仅赢在前卫的造型上。漏斗式的空间设计是为了让272户单位前后都能通风，马蹄形的开口面向西，也有助于遮挡下午的阳光。

从窗口眺望，还可以看到360度的环绕景致，加上无敌海景，新加坡的城市风景线一览无遗，简直是百看不腻。从客厅窗口望去，那里原本是一片平地，草木葱茏，可是过去34年来，公寓和高楼大厦如春笋般拔地而起，因此，珍珠苑见证了新加坡几十年的历史和发展。

2018年，凯德集团以7亿2800万元成功收购了珍珠苑，每名屋主获得180万元至490万元的补偿，商用单位的业主则每人可获得120万元至690万元。

2019年4月14号，发展商隆重宣布珍珠苑的新面貌，这里将被重新打造成拥有两座大楼的私人公寓，沿用了珍珠苑的马蹄形设计。One Pearl Bank位于珍珠山顶，未来能享有得天独厚的圣淘沙景观，俯瞰繁华的新加坡都市。新项目预计2023年初完工，不少居民用以前enbloc的钱换了个新单位。

去年中开盘时卖掉160个单位，这一年来大概卖了140个单位，最近促销使得销售加速。

最近的促销就是所有单位给8%折扣，然后三房再给10万折扣，许多小户型还给灯和窗帘的装修，非常简单暴力。

3. 楼盘简介

OPB位于新加坡中部第3邮区—欧南园-唐人街区，珍珠山顶的位置。由知名开发商凯德置地和知名建筑设计师Serie+Multiply联合打造的地标式建筑。具有标志性和前瞻性，也是少有的背山面海，风水极佳的楼盘。

项目由两座39楼稍有弧度的建筑组成， 屋顶有天桥连接，是本地首个拥有错落有致的垂直天空花园的项目。One Pearl Bank带774个单位每间都有佳景。大小范围从431到2788平方尺。一室至四室。38 层4套宽敞明亮的顶层公寓.

楼高178米，它将成为新加坡牛车水/欧南园地区的坐标性建筑，利用珍珠山台(Pearl's Hill )优势将公寓大楼提高21米的高度。将成为欧南园和牛车水一带最高的住宅项目。也将成为新加坡牛车水/欧南园地区的坐标性建筑，高层单位可以看到整个CBD的商业大厦景观以及圣陶沙海景。

三分钟步行即可到达欧南园铁站，连通三条地铁线-绿色东西线，紫色南北线，以及褐色汤申线(2021年开通)。这个中转站正在施工中，未来3-5年新修的大型商业体和新盘会为此项目带来可预期的升值，也许未来会再造一个多美歌。

公寓本身位于珍珠山顶，后门直接连接9公顷大的珍珠山公园，都市中的绿洲，闹中取静。

靠近正在规划建设中的新加坡中央医院(SGH)医疗中心，拥有医疗和科研一体长达20年的发展项目。

1站到达牛车水唐人街，3站到达金融区CBD 莱佛士，4站到达滨海湾金融新区，8站到达裕廊新区。

开车也非常便利，通过附近的泛岛高速（PIE）和中央高速(CTE),10分钟内到达乌节路购物中心和金沙，15分钟内到达圣陶沙。

项目速读

地址：1 Pearl Bank, Singapore 169016

邮区：3

开发商：CapitaLand（凯德集团）

产权：99年，从2019年3月1日

预计完工：2023年12月31日

占地面积：约7，653平方米

容积率：7.2

总单位数：774套私宅单位，2栋39层楼高的建筑

户型： Studio：40平方米

1卧：49 - 53平方米

2卧：65 - 83平方米

3卧：102 - 119平方米

4卧：130 - 133平方米

顶层复式阁楼：244 - 259平方米

One Pearl Bank附近优质教育资源丰富，富人钟情的十所小学，One Pearl Bank涵盖3所，康达小学、立化小学、彰德小学、圣婴女校（客落）、拉丁马士小学和欧南中学、杜克-新加坡国立大学医学研究院、新加坡市场学院、美国芝加哥大学 – 布斯商学院、博伟学院（市区校园）、瑞典补习学校。

1公里内小学

1. CANTONMENT PRIMARY SCHOOL

外国人有机会进

1-2公里内小学

1. ALEXANDRA PRIMARY SCHOOL

2. CHIJ (KELLOCK) PRIMARY SCHOOL

3. RADIN MAS PRIMARY SCHOOL

4. RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL

5. ZHANGDE PRIMARY SCHOOL

4. 小区设计和配套

建筑师保留了圆柱马蹄形塔楼的神韵，但将它一分为二，从一座楼变成两座弧形公寓楼，让住户的视野能够更开阔通透，将欧南园牛车水、中央商业区和圣淘沙等360度无死角的风景一览无遗。一分为二的设计也能让住宅单位更通风。

这两栋楼顶上同戴一个“皇冠”，就是设置在最高层（第39层)的空中玻璃连廊，用轻盈通透的玻璃材质将两座楼贯穿在一起，又美又实用。

两栋公寓楼的边上也会有竖向的空中花园，每个单位的阳台也会种上绿植。每四层楼还会有一个共享的花园空间，里面分割成11个小地块。整个One Pearl Bank 将会有18个空中共享花园，加起来近200个小地块可供住户种植药草、水果和蔬菜，闲暇时就在住家外当一名“城市农夫”。

公寓也提供了50米长的游泳池、儿童游泳池、空中会所、两个空中花园、24小时保安及礼宾服务，休息室、多功能室、厨房、室内外健身房和户外用餐空间等。天空露台和两个空中花园有步行道和一个户外用餐区，供居民放松和享受美丽的天空和城市美景。

项目每隔四层就会有一个从大楼两旁延伸出去的空中花园，提供大约200个园圃供住户种植自己喜爱的香料、草药、花卉、水果、蔬菜等植物，在闹市中享受一番田园之乐。住户们可以在垂直空中花园切磋农艺心得、交流感情。公寓还将种植约500棵树木和超过13,500株灌木植物与花卉，占地相当于总占地面积的75%。另外，两座塔楼楼顶将分别有一个天空花园和屋顶花园，而每个阳台上都配备一个下沉式花盆，提供立体绿化空间。

开发商还为该项目推出了“零装修”的概念这意味着居民们只要拿到钥匙后就可直接搬进来住。所有的公寓都将配备完整的厨房，以及内置的照明灯、空调、橱柜和窗帘。

厨房将配备全套瑞士制造的V-ZUG豪华电器，包括洗衣机兼烘干机和高档意大利Ernestomeda厨房系统。所有的厨房还将配备集成水槽和台面，这在新加坡住宅开发项目中尚属首例。

与此同时，所有的公寓都将配备内置的智能镜子，用来管理客、阅读新闻、观看视频、控制空调、预订设施和购物。还可以通过One Pearl Bank的生活方式应用程序，客访问或控制他们的智能家电。

“与市场上的标准产品相比，‘零装修’的概念及其广泛的配备非常突出。”“这受到了潜在购房者的热烈欢迎。”

5. 户型设计

以下户型只作为一些参考，请联系夏某拿详细的户型图。

Studio: 户型 A - 1室 1厕431sqft= 40平方米

1室 1厅1厕570sqft= 53平方米

2室 1厅 1厕700sqft= 65平方米

2室2厅 2厕840sqft= 78平方米

3室 2厅2厕1216sqft= 113平方米

4室 2厅2厕1432sqft= 133平方米

6. 总结

除了客厅有点不方正，小户型厕所没有窗户，我觉得这个房子的设计没啥缺点。

优点比较多，靠近CBD，靠山面海，周边无遮挡，离三条地铁线交汇Outram Park地铁站才2分钟。小区有最大的空中会所，最高的垂直绿化，加上旁边的珍珠山公园，提供了高品质的独特生活。

这个地点出租的人会比较多，所以之前主要是小户型在卖，现在开发商希望走大户型，给的10万额外折扣使得价格很美好，希望有兴趣的看官联系我。

还有重要的事说三遍，我是独立房产中介，可以销售新加坡所有新楼盘，95%我们Huttons公司都有直接代理，其余没直接代理的也可以找人Cobroke。像这个OPB，开盘时只有Huttons和ERA是直接代理，但别的中介机构也可以找我们合作卖的，我就有个OTT的朋友找我，虽然最后买家觉得贵也没成交，我借促销可以再推一把。