最新新加坡买房指引，十分钟扫盲

泳池，健身房，活动室，烧烤区，自带车位...新加坡公寓的配置让你心动吗？

一、为什么要买房

为了节约宝贵的十分钟，我们只给半分钟。从自住来说，文化差异小，宜居安全，双语环境，溜娃教育俱佳。从投资来说，房价走势稳定，利率低，租金高。

二、外国人可以买吗

可以。

但有几点需要注意。首先，有些房子外国人没法买，比如说政府租屋（HDB），未满10年的执行共管公寓（EC），有地住宅（Landed Properties）。 其次，外国人的卖家印花税不同。(为了避免理解歧义，本文所称的外国人不包括PR， 虽然他们从法律上来说是外国人，但享受比外国人更多的政策优惠)

友情提示：本文仅仅探讨拿着外国护照，且不是新加坡PR的外国人，如何在新加坡买公寓Condo。

1、税、税、税，重要的事情先来三遍

买家印花税(Buyer Stamp Duty)，缩写BSD

这是在新加坡购买任何类型的房产都需要交的税种。房价的首18万元征收1%，次18万元征收2%，接下来的部分征收3%。只要房价超过$36万，买家印花税的计算公式就是，房价的3%减去$5400。

假设房价是$100万，那么买家印花税就是$100万 X 3% – $5400= $24600。这是一个通用公式。

额外买家印花税（Additional Buyer Stamp Duty），缩写ABSD

这是政府为住宅类房产降温的神器。2011年12月8日，政府宣布开征ABSD，外国买家需要缴纳10%的ABSD。2013年1月12日，政府宣布进一步上调ABSD至15%。2018年7月6号，政府又提升了ABSD五个百分点！ 即外国买家需要支付20%的ABSD。

2、钱，钱，钱，重要的事情还要来三遍

无论是全款还是首付，购房的支出都是不小的数目。如何合法便捷的准备好购房所需的资金对于对大多数人来说都是头疼的问题。

众所周知，2017年7月1日央行发布了史上最严外汇管制制度，给有意在海外置业的中国人泼了冷水。事实上国家也从来不允许居民购汇境外买房。而商业的智慧似乎是无穷的，人民币出海，各险神通。什么蚂蚁搬家，人肉快递，地下钱庄，虚假贸易，内保外贷，比特币交易，五花八门。但对于普通的只想有点小追求的老百姓来说，这些套路和风险实在是让人提心吊胆。法律是件严肃的事情，各种操作手法都能找到绳之于法的案列。

但对于有海外置业计划的您而言，又能做什么样的准备呢？这是一个值得细聊的话题。

3、专业的人做专业的事

在新加坡买房需要委托中介及律师。整个购房流程，根据他们的指示按步骤即可。值得提醒的是，房产中介在哪都是水很深的职业。新加坡也不例外。省心省事的做法，有个自己的中介，不仅可以帮你寻找房源，也可以帮你把关文件。但一定要找个靠谱的！中介串通一气欺骗买方的事情还真是一点也不少。

结论：买房在哪都是件大事，各个环节都有一大堆学问可以研究。无论您是在新加坡工作的外国人，还是未来有计划来这边定居的有志人士，或者是为了资产配置到处考察的理财行家，YASTO亚思拓都愿意为您排忧解难，助一臂之力~